銀川樓市變化撲朔迷離開發(fā)商公寓投資正盛行(2)

2011-07-22 來源：半島晨報(bào) 編輯：宋羽欣

　　目前，部分投機(jī)性炒房行為受到遏制，房地產(chǎn)市場多項(xiàng)指標(biāo)增速出現(xiàn)回落。然而，在樓市有些不景氣的表象下，一些新動向也不斷出現(xiàn)。隨著政策調(diào)整的持續(xù)深入，今年下半年樓市或?qū)⑦M(jìn)入新一輪深度調(diào)整期，樓市主導(dǎo)權(quán)的天平可能傾斜。

　　被抑制的購買力暫時(shí)得不到有效釋放，公寓熱賣、房租高企等新動向能否打破樓市價(jià)格僵局?在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以銀川、蘭州等為代表的西部二、三線城市下半年樓市仍值得期待。由于目前市場的急轉(zhuǎn)直下是政策所致，剛性需求并沒有衰退跡象，而且投資性購房者也在等待機(jī)會。寧夏社科院副研究員李文慶說，預(yù)計(jì)下半年資金面會有所緩解，開發(fā)商經(jīng)營狀況也將趨于好轉(zhuǎn)，這對樓市來說是一利好，因此房價(jià)下挫的可能性依然不大。

　　另外，不少二、三線城市商品住宅開發(fā)向高檔化發(fā)展的趨勢也愈加明顯。上半年，銀川市140平方米以上的住房投資同比增長66.8%，占住宅投資的27.6%。業(yè)內(nèi)人士分析，在投資性需求受到強(qiáng)力抑制的情況下，大戶型太多將給樓市調(diào)整帶來障礙。

　　根據(jù)日前渣打銀行針對二、三線城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一項(xiàng)調(diào)查顯示，部分二、三線城市房地產(chǎn)庫存問題已日趨嚴(yán)重。房子賣不動自然很焦慮，一些開發(fā)商對樓市暗流涌動擔(dān)憂不已。深圳市尺度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司銀川分公司總經(jīng)理龍曉輝說，現(xiàn)在最大的擔(dān)心是怕沒有足夠的人口支撐當(dāng)前已建成和在建的房屋，加上不斷收緊的信貸政策，將給開發(fā)商資金回籠造成阻礙，后續(xù)投資受到影響。而寧夏京能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售部經(jīng)理王樂軍認(rèn)為，按照開發(fā)商拿地的進(jìn)度，下半年銀川市場上會出現(xiàn)集中放量的態(tài)勢，樓市競爭將異常激烈，開發(fā)商或許會在價(jià)格上采取促銷策略。

　　30家開發(fā)商中，有18家認(rèn)為本地區(qū)開發(fā)商未售住宅超出今年年初預(yù)期，并有三分之二受訪者預(yù)計(jì)今年的銷量將低于去年。

　　一些開發(fā)商似乎聞到了政策調(diào)整帶來的風(fēng)險(xiǎn)，紛紛放慢了投資速度。數(shù)據(jù)顯示，上半年銀川市房地產(chǎn)開發(fā)投資雖同比增長16.8%，但增幅比上年同期回落了53.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　一些購房者難掩對調(diào)控的擔(dān)憂：“房價(jià)漲勢真的就剎不住嗎?”

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）