限購(gòu)令影射二三線城市 全國(guó)商品房銷(xiāo)售普降3%

　　被稱(chēng)為“最嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施”的“限購(gòu)令”已經(jīng)在北京、上海、深圳、廈門(mén)實(shí)行。2010年9月29日國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)“新國(guó)五條”，其后更多城市出臺(tái)限購(gòu)令，廣州限購(gòu)令也在同年10月15日正式公布。全國(guó)此次明確提出對(duì)二三線城市限購(gòu)，旨在防止投資投機(jī)性需求轉(zhuǎn)入生活水平較低、房?jī)r(jià)漲幅越來(lái)越快的城市，

　　中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，截至目前，未出臺(tái)限購(gòu)措施但房?jī)r(jià)較高的前10個(gè)城市依次為：珠海、臺(tái)州、昆山、張家港、湖州、嘉興、吳江、常熟、江陰、揚(yáng)州。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，未實(shí)行限購(gòu)的城市中，今年以來(lái)房?jī)r(jià)漲幅較高的前10個(gè)城市依次為：岳陽(yáng)、丹東、秦皇島、牡丹江、襄樊、洛陽(yáng)、吉林、桂林、韶關(guān)、常德。其中秦皇島、煙臺(tái)、湛江和惠州的價(jià)格絕對(duì)值和漲幅均位居前列。這些房?jī)r(jià)較高、上漲過(guò)快的城市出臺(tái)限購(gòu)措施可能性很大。

　　大規(guī)模的限購(gòu)，對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到可持續(xù)的抑制效果，同時(shí)避免增加地級(jí)縣級(jí)市低收入人群的購(gòu)房壓力，降低保障房建設(shè)的壓力。另一方面，政府持續(xù)“加碼”調(diào)控，對(duì)已經(jīng)出臺(tái)限購(gòu)政策的城市也是個(gè)“警示”，短期內(nèi)這些城市放松限購(gòu)政策的意愿將得到控制，有助于房地產(chǎn)調(diào)控政策影響的進(jìn)一步深入。

　　專(zhuān)家預(yù)計(jì),這可能使全國(guó)商品房銷(xiāo)售量出現(xiàn)2%至3%的下降。

　　下半年樓市限購(gòu)政策的升級(jí)加碼，將下一步調(diào)控矛頭直指房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市。這不僅意味著限購(gòu)政策的實(shí)施范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大，同時(shí)也給部分有意放松限購(gòu)政策的地方政府以警示。

　　今年上半年，房地產(chǎn)調(diào)控政策效果逐步顯現(xiàn)，主要城市成交量得到顯著抑制，房?jī)r(jià)漲幅明顯縮小，但全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積仍同比增長(zhǎng)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2011年1-5月，一線城市商品房銷(xiāo)售面積下降16%，二三線城市增長(zhǎng)6%，而地級(jí)縣級(jí)市增長(zhǎng)14%，是全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)9%的主要帶動(dòng)原因。

　　中國(guó)某研究院分析了100個(gè)城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)后認(rèn)為，有10至20個(gè)城市或?qū)⒓{入新一輪限購(gòu)范圍，預(yù)計(jì)這將使全國(guó)商品房銷(xiāo)售量出現(xiàn)2%至3%的下降。

　　目前，全國(guó)已有約40個(gè)城市出臺(tái)限購(gòu)令，不同城市嚴(yán)厲程度有所差異。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，這些限購(gòu)城市中房?jī)r(jià)漲幅靠前的依次為：烏魯木齊、石家莊、長(zhǎng)沙、南昌等。其中，石家莊、長(zhǎng)沙、南昌、沈陽(yáng)、昆明、貴陽(yáng)等地僅在主城區(qū)或房?jī)r(jià)較高、漲幅較大的中心城區(qū)實(shí)行限購(gòu)措施。這些限購(gòu)力度相對(duì)較松、目前房?jī)r(jià)漲幅卻相對(duì)較高的二線城市，限購(gòu)措施有可能進(jìn)一步加碼。

　　中國(guó)某研究院預(yù)計(jì)，接下來(lái)將出臺(tái)新一輪限購(gòu)政策的城市可能有10-20個(gè)。根據(jù)去年的銷(xiāo)售情況推算，如果這些城市施行限購(gòu)，將導(dǎo)致全國(guó)商品房銷(xiāo)售數(shù)量下降2-3%。

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