限購(gòu)令鋪開(kāi)三四線城市房?jī)r(jià)平穩(wěn)發(fā)展的美妙畫(huà)卷(2)

2011-07-21 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣

　　在此之前，福建廈門，山東青島、煙臺(tái)等沿海省份的主要非省會(huì)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格、成交走勢(shì)等重點(diǎn)交易數(shù)據(jù)，已經(jīng)被納入住建部重點(diǎn)監(jiān)控的視野。浙江溫州、金華，江蘇無(wú)錫等一批非省會(huì)城市，也已經(jīng)在住建部的施壓之下，陸續(xù)出臺(tái)了嚴(yán)厲的“限購(gòu)令”。

　　盡管如此，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，雖然4月份北京、天津的房?jī)r(jià)環(huán)比紛紛出現(xiàn)下降，其周邊情況卻截然相反。邯鄲以1.95%的漲幅位居房?jī)r(jià)漲幅榜之首，廊坊的房?jī)r(jià)漲幅居全國(guó)百城第5位，保定、石家莊、秦皇島的房?jī)r(jià)也都表現(xiàn)出不同程度的上漲。一線城市的限購(gòu)令意外地成為周邊三四線城市的短期利好，這一現(xiàn)象已經(jīng)引起相關(guān)部門的重視。

　　如果全國(guó)普遍性出現(xiàn)類似情況，那么，三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控也會(huì)從嚴(yán)，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市的戰(zhàn)略將因此迅速調(diào)整。

　　那么，“還要不要進(jìn)軍三四線城市”，這是近期眾多房地產(chǎn)企業(yè)高層會(huì)議上討論較多的話題。大家的猶豫在于：一方面，部分三四線城市區(qū)別于一二線樓市特別的火爆;另一方面，迫于大城市限購(gòu)令壓力提早布局三四線城市的地產(chǎn)商，對(duì)于限購(gòu)令延展至三四線城市的預(yù)期正在加強(qiáng)。

　　一位不愿意透露姓名的中型開(kāi)發(fā)商表示，三四線城市在近期很有可能引發(fā)政府的全面調(diào)控。但更多地，他也深感樓市信息混亂，比如在財(cái)政和稅收的壓力之下，地方政府放松調(diào)控的念頭也在此時(shí)滋生。

　　在過(guò)去的幾個(gè)月中，先期在三四線城市布局的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)嘗到了甜頭，萬(wàn)科、保利、中海等地產(chǎn)巨頭業(yè)績(jī)之所以仍較去年有八成以上的增長(zhǎng)，主要就是靠三四線城市的銷售。以恒大地產(chǎn)為例，2010年新增的67幅土地，有一半以上位于三線城市。

　　如今，剛經(jīng)歷過(guò)變局的房地產(chǎn)地圖或?qū)⒃俅伪恍薷摹?/p>

　　天量保障房壓境，商品房市場(chǎng)不得不將三成份額拱手相讓，中低端市場(chǎng)儼然成保障房口中之物，產(chǎn)品線之爭(zhēng)驟起：有房企已放棄抵抗，宣布轉(zhuǎn)向豪宅開(kāi)發(fā);有的房企，投向商業(yè)地產(chǎn)懷抱;但萬(wàn)科還在堅(jiān)持走以中小戶型普通住宅為主的道路。

　　中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟分析，投建保障房是開(kāi)發(fā)商在特殊時(shí)期的應(yīng)對(duì)布局。短期看，如果沒(méi)有適當(dāng)?shù)牟季终{(diào)整，不少企業(yè)甚至無(wú)法生存下去，熬到限購(gòu)政策的結(jié)束。但眼下地方政府過(guò)于依賴土地財(cái)政的情況亟待改變。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）