二線城市房價暴漲令年輕人重歸北上廣一線城市
2011-07-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
限購令此起彼伏，一些二三線城市，現(xiàn)在也步入了調(diào)控的行列，房價暴漲堪比一線城市。從大城市發(fā)現(xiàn)房價太高再轉(zhuǎn)戰(zhàn)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)之后發(fā)現(xiàn)另一個戰(zhàn)場也開始硝煙密布了�，F(xiàn)在二、三線城市樓市的“逆勢躁動”增加了調(diào)控的不確定性。
最近有這樣一條報道引起了大家的關(guān)注，說現(xiàn)在很多年輕人，又從二三線城市回到了像北、上、廣、深這些大城市，為什么呢?因為等他們?nèi)チ硕�城市發(fā)現(xiàn)，二三線的樓市增長的速度也是越來越快。
北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任、北京房地產(chǎn)學會副會長董藩今天(17日)在中國房地產(chǎn)50人論壇2011北京夏季峰會上表示，就中國整體情況來看，目前的房價并不算高。
董藩：中國的房價高嗎，中國的房價真的不高，如果高你解釋不了這個現(xiàn)象，高是不是意味著買不起，買不起是不是意味著沒有多少成交量，沒有多少成交量你怎么給我解釋2009年成交7萬多億，2010年成交了10萬多億。
隨著上半年GDP的公布，究竟該如何來正確看待目前的房市整體成交量上漲、主要城市卻有所下跌的情況?
而國土資源部總規(guī)劃師胡存智則表示，根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，一方面來說，今年以來，房屋的銷售面積和銷售額等指標都在增速，成交量從5月上漲之后一直在延續(xù)，同時房地產(chǎn)價格基本穩(wěn)定，這已經(jīng)能夠在我們前6月GDP的數(shù)字上看出，但成交量卻主要體現(xiàn)在三四線城市，主要城市的成交量依然處于低位。
胡存智：二三線城市的用地供應量放大，這也符合社會上傳說的房地產(chǎn)企業(yè)正在轉(zhuǎn)站二三線城市，正在增加二三線城市土地的儲備。整個供地中，房地產(chǎn)用地比重下降，工業(yè)倉儲用地比重上升。
而就價格來說，1-5月稍微有一些小幅度的下降，我國主要的100個城市價格指數(shù)的漲幅趨于平穩(wěn)。
胡存智：這顯然說明，在整個房地產(chǎn)在大局穩(wěn)定的情況下仍然有一些小波動，而這些小波動仍然沒有改變總體的趨勢，但值得我們高度的關(guān)注。
中國指數(shù)研究院副院長陳晟認為，部分二、三線城市房價的較快上漲，其主要動力既來自城鎮(zhèn)化快速推進中居民住宅需求的較快釋放，也包括一線城市"限購"后炒房投資需求的轉(zhuǎn)移助推，如果任由部分二、三線城市房價飆漲而對其他地區(qū)產(chǎn)生傳導效應，將對整體房地產(chǎn)調(diào)控帶來不利影響。也正因此，本月12號，國務院會議釋放了樓市調(diào)控繼續(xù)"從嚴從緊"的明確信號，并對投資投機性需求再一次全面"布控"。
此外，根據(jù)國家統(tǒng)計局對70個城市中新建商品住宅價格的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從1月到5月，同比價格漲幅達到及超過5%的城市分別有44個、45個、42個、38個、 33個，全部是二、三線城市。其中，1月份，漲幅最高的岳陽達到22.0%;漲幅列第五的丹東也有 12.3%;至4月份，丹東以11.3%的漲幅領(lǐng)漲;5月份，丹東、烏魯木齊、秦皇島等地漲幅均在8%以上。此外，一些原本不在統(tǒng)計局70個城市中的城市，像陜西榆林、內(nèi)蒙古鄂爾多斯等城市現(xiàn)在已位列國內(nèi)樓市投資者最活躍地區(qū)，房價五六年間上漲六七倍甚至十倍之多，在今年更是長勢迅猛。
中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強認為，毫無疑問，對最先限購區(qū)域的投資投機需求將會有立竿見影的抑制效果。陳晟等專家表示，個別房價漲幅突出的二、三線城市將會被首先限購，樓市將在7、8月出現(xiàn)一個較為明顯的"降溫"。不過，北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任、北京房地產(chǎn)學會副會長董藩卻認為，現(xiàn)在的限購已經(jīng)嚴重抑制了市場自身的調(diào)節(jié)作用：
董藩：你看到全世界有另外一個商品，當大家都認為價格高的時候，還呼呼的賣，為了控制價格還限購限貸嗎，你找不到，這是一個明擺著的悖論。
成思危：起碼在10年、20年之內(nèi)，咱們國家基本實現(xiàn)城市化過程中，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的作用是不能動搖的。要真的降房價，就是政府要控制地價，減少稅費。如果只指望壓縮開發(fā)商的利潤，房價不可能降太多，而且如果壓縮的太厲害，三五年以后房子的供應就會產(chǎn)生矛盾，這樣房價就會產(chǎn)生反彈。
而在第九屆、第十屆全國人大常委會副委員長成思�？磥�，為保障房地產(chǎn)市場的活躍及長久的健康，調(diào)節(jié)房價實際上通過推廣公租房的方法是一個很好的選擇。
當裸婚成為一種房子的代價時，重回北上廣是不是也是一種理性回歸?
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·2013第32周(8.5—8.11)大同樓市主流媒體監(jiān)測
