房企兩重天：中小房企利潤下滑 龍頭房企勢正猛
2011-07-20 來源：鳳凰網(wǎng) 編輯：喬銘
調控政策猛烈來襲，大型房企受調控影響的程度較小，相比之下，中小房企受災嚴重，土地，盈利均雙雙下滑。
統(tǒng)計顯示，截至7月19日，在已發(fā)布中期業(yè)績預告的58家上市房企中，預喜的上市房企有26家，占44.5%;9家公司業(yè)績預減，6家略減，9家續(xù)虧，還有8家首虧。
與大型房企相比，中小型房企受宏觀調控的影響更為明顯。7月9日，首開股份發(fā)布公告稱，因土地轉讓收入大幅減少，2011年中期凈利潤將同比減少60%以上。公司2010年上半年土地轉讓結算收入20.95億元，而今年上半年的土地轉讓收入大幅減少。
在預虧的上市房企中，有5家中期預告凈利潤最大下降幅度超過200%。其中，金宇車城預計上半年凈利潤約為-540萬元至-360萬元，業(yè)績下降381.91%至522.87%。津濱發(fā)展的預虧額最高，該公司首次出現(xiàn)虧損，預告虧損可能達到8000萬元至1億元。泛海建設也出現(xiàn)首虧，預計虧損3500萬元。萬澤股份、鑫茂科技和高新發(fā)展均預虧，且凈利潤最大下降幅度可能超過200%。
萬科7月5日發(fā)布公告稱，公司今年上半年累計實現(xiàn)銷售面積565.5萬平方米，銷售金額656.5億元，同比分別上升76.7%和78.6%。上半年銷售金額完成全年1400億元目標的近一半。
保利地產公布的今年上半年業(yè)績顯示，公司實現(xiàn)簽約面積340.9萬平方米，同比增長27.6%;實現(xiàn)簽約金額394.5億元，同比增長81.3%。
招商地產表示，今年上半年該公司銷售認購金額超過100億元，這意味著招商地產完成了今年200億元銷售任務的一半。
在港上市房企方面，恒大與中海的上半年業(yè)績都大幅增長。恒大地產7月17日在港發(fā)布的業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，公司今年上半年銷售面積611.7萬平方米，銷售金額423.2億元人民幣，同比分別增長83.2%、101.7%，銷售面積位列中國房企第一，銷售金額位列第二，僅次于萬科。中海地產7月7日宣布，公司今年上半年實現(xiàn)銷售收入522.3億港元，同比增長85.9%;實現(xiàn)銷售面積307.2萬平方米，同比增長38.25.
自房地產調控政策出臺以來，各地樓市成交量下降，但從近期各大房企發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)來看，大型房企維持良好的銷售勢頭。有數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，恒大地產居銷售面積第一位，萬科居銷售金額第一位。
中國房產信息集團7月1日發(fā)布《2011年上半年中國房地產企業(yè)銷售排行榜TOP30》顯示，在上半年嚴峻的市場形勢下，各大房地產企業(yè)業(yè)績依然快速增長。去年上半年銷售金額突破200億元人民幣的房企有5家，而今年上半年有7家企業(yè)。該榜單統(tǒng)計的數(shù)據(jù)是：萬科上半年銷售金額644億元，恒大429億元，中海地產421億元，保利地產385億元，綠地集團356億元，萬達340億元，碧桂園214億元。
以萬科、保利為代表的龍頭房企延續(xù)了去年的良好銷售勢頭，銷售金額均同比大幅增加，其中傳統(tǒng)龍頭“萬保金招”上半年銷售金額合計達到1234.3億元，比去年的670.3億元增加了84.17%。
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