二套房貸首付需40%的明確出臺(tái)對(duì)新盤(pán)影響甚微
2011-07-18 來(lái)源：未知 編輯：宋羽欣
今年可以說(shuō)是調(diào)控最為嚴(yán)厲的一年，國(guó)11條剛剛落幕，國(guó)5條就接踵而至。雖然，國(guó)11條明確規(guī)定：金融機(jī)構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的同時(shí)，嚴(yán)格二套房房管理，引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的家庭，首付比例不得低于40%，可南京的樓盤(pán)仍舊看漲。
二套房貸收緊，南京樓盤(pán)依舊叫漲，鼓樓一樓盤(pán)甚至喊到了3.5萬(wàn)元/m2的高價(jià)。
7月17日，國(guó)家二套房首付不低于40%的規(guī)定對(duì)開(kāi)發(fā)商造成打擊沒(méi)有?一問(wèn)樓盤(pán)價(jià)格：一些開(kāi)發(fā)商根本無(wú)所謂。城中的一家樓盤(pán)甚至開(kāi)出了3.5萬(wàn)元/㎡的又一高價(jià)，將新街口附近3萬(wàn)元/㎡的房?jī)r(jià)又向上提了提。
“均價(jià)3萬(wàn)元/㎡，精裝修的。”玄武區(qū)北安門(mén)街的城開(kāi)御園銷(xiāo)售小姐說(shuō)，還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，“公司讓我們這樣報(bào)價(jià)的，開(kāi)盤(pán)時(shí)間還沒(méi)確定”。
城開(kāi)御園的開(kāi)盤(pán)時(shí)間為1月15日，共計(jì)兩幢64套新房源，戶(hù)型在150—180平方米不等，所有的房源在網(wǎng)上一律標(biāo)價(jià)為3.6萬(wàn)元/㎡。
網(wǎng)上價(jià)格怎么會(huì)和現(xiàn)場(chǎng)給出的價(jià)格不一樣?南京市房產(chǎn)局人士表示，網(wǎng)上公布的房?jī)r(jià)必須與銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)保持一致，現(xiàn)在因?yàn)闆](méi)有開(kāi)盤(pán)，導(dǎo)致了價(jià)格有偏差，開(kāi)盤(pán)價(jià)公布之后，若還不一致的，將勒令糾正。
高開(kāi)房?jī)r(jià)的遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這家樓盤(pán)。位于中山路和學(xué)府路交叉路口的長(zhǎng)發(fā)都市義和樓盤(pán)，7月17日?qǐng)?bào)價(jià)是3.5萬(wàn)元/㎡，而開(kāi)發(fā)商正是1月8日拍賣(mài)拿到了南京最貴地王的那家開(kāi)發(fā)商。
對(duì)于二套房政策，這些樓盤(pán)也坦稱(chēng)：首付確實(shí)要多點(diǎn)了，必須要在40%以上，但利率還是可以和銀行談的。
網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)7月17日也“佐證”：截至19點(diǎn)，當(dāng)天南京市商品住房認(rèn)購(gòu)量為223套，比前天的174套多了近50套。有樓市專(zhuān)家認(rèn)為，“二套房貸”并沒(méi)有立竿見(jiàn)影地對(duì)樓市產(chǎn)生影響，該買(mǎi)房的依然在買(mǎi)房。
開(kāi)發(fā)商利用“牛年尾巴”，牛氣地抬高新房房?jī)r(jià)，顯然是不受二套房等房產(chǎn)政策的影響。那么二手房市場(chǎng)呢，是否也受限購(gòu)和國(guó)11條的影響了呢?
“二套房政策對(duì)二手房應(yīng)該沒(méi)什么影響。”我愛(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉表示，因?yàn)槎址康氖赘兑恢本褪?0%以上。舒莉莉說(shuō)，現(xiàn)在二套房還要看南京各家銀行實(shí)際如何操作，“如果房子依然好賣(mài)、成交量瘋漲，那么銀行資金有限肯定會(huì)收緊;如果成交量低迷，那么外緊內(nèi)松的現(xiàn)象照樣會(huì)存在。”
“我是給二套房貸給逼退了。”職業(yè)炒房人石先生7月17日告訴記者，近幾年來(lái)，他前后買(mǎi)過(guò)9套房子，賣(mài)出去幾套了，現(xiàn)在手上還有兩套房子有貸款，大概在50萬(wàn)元左右，“一些樓盤(pán)售樓處常駐的銀行工作人員一聽(tīng)我這個(gè)情況，毫不含糊就拒絕了我的利率打折要求”。
石先生說(shuō)，這些銀行的口徑很一致：首付必須是40%以上，并且利率是基準(zhǔn)利率的1.2倍。“2008年買(mǎi)房時(shí)，才不管我?guī)滋追抠J呢，直接就是首付2成、利率7折。我炒的短線比較多，看來(lái)沒(méi)什么錢(qián)賺了，等一陣子再說(shuō)吧”。
看來(lái)在國(guó)11條的猛烈攻勢(shì)下，二手房的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于新盤(pán)。即將成為市場(chǎng)的滯銷(xiāo)品。
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