上海保障房進(jìn)入“四位一體”保險(xiǎn)公司承保時(shí)代
根據(jù)相關(guān)報(bào)道，今年上海還將通過(guò)新建、改建、配建、轉(zhuǎn)化、收儲(chǔ)等5種渠道籌措公共租賃房源，到2015年末，全市公租房可覆蓋約100萬(wàn)常住人口;上海還將繼續(xù)加大舊區(qū)改造力度，拆除中心城區(qū)二級(jí)舊里以下房屋80萬(wàn)平方米，受益家庭約3.2萬(wàn)戶。
上海市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從2007年起上海市利用公積金增值收益，從市級(jí)配套商品房中收儲(chǔ)房源用于廉租實(shí)物配租。工商銀行上海分行是上海市公租房建設(shè)項(xiàng)目首批兩筆公租房貸款的主牽頭行，具體融資方案現(xiàn)已進(jìn)入上海分行評(píng)審流程，預(yù)計(jì)今年底前可以啟動(dòng)，合計(jì)總投資超過(guò)50億元。
目前，上海已基本形成廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、公租房和動(dòng)遷安置房“四位一體”住房保障體系。
位于上海市楊浦區(qū)國(guó)權(quán)北路國(guó)秀路路口的新江灣尚景園，是上海首批兩個(gè)市級(jí)統(tǒng)籌的公租房基地之一。目前該小區(qū)建設(shè)已基本完工，由16棟小高層住宅組成，建筑外觀簡(jiǎn)潔時(shí)尚，配建的部分商鋪內(nèi)裝修已基本完工。據(jù)了解，新江灣尚景園公租房基地的房源是上海市利用公積金增值收益收儲(chǔ)的，預(yù)計(jì)下半年就可以面向社會(huì)供應(yīng)，總量在2200套。
在經(jīng)濟(jì)適用房、動(dòng)遷安置房建設(shè)方面，上海市已形成了“企業(yè)興建、定向供應(yīng)、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)”的良性運(yùn)行機(jī)制，由項(xiàng)目中標(biāo)企業(yè)帶資開(kāi)發(fā)建設(shè)，資金可以通過(guò)出售回籠，銀行信貸資金也比較愿意進(jìn)入。
在廉租房、公租房建設(shè)方面，上海市委常委、副市長(zhǎng)屠光紹表示，公租房建設(shè)雖然資金需求量大、租金凈收益率較低而且占用時(shí)間周期長(zhǎng)，但其收益相對(duì)穩(wěn)定。為此，上海在金融管理部門(mén)和金融機(jī)構(gòu)的支持下，結(jié)合自身實(shí)際，積極研究和探索公租房建設(shè)投融資模式，吸引多種渠道資金以多元化方式支持公租房建設(shè)。他們主要從5方面著手解決資金問(wèn)題：一是用好土地出讓凈收益;二是充分利用住房公積金增值收益;三是積極引導(dǎo)保險(xiǎn)資金參與;四是通過(guò)配建手段籌集房源和資金，五是設(shè)法降低土地成本。
上海市今年將有總面積達(dá)1150萬(wàn)平方米的保障性住房可以供應(yīng)，并提出年內(nèi)啟動(dòng)1500萬(wàn)平方米新開(kāi)工面積的保障性住房建設(shè)新任務(wù)。截至5月底，上海全市已累計(jì)開(kāi)工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房約1120萬(wàn)平方米，年底可供應(yīng)房源預(yù)計(jì)達(dá)到500萬(wàn)平方米約8萬(wàn)套。
日前，上海市成為保險(xiǎn)資金參與保障性住房建設(shè)的首個(gè)試點(diǎn)城市。2010年底，太平洋保險(xiǎn)公司會(huì)同相關(guān)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)，以10年期債權(quán)投資計(jì)劃的方式，向承擔(dān)保障性住房建設(shè)任務(wù)的上海地產(chǎn)集團(tuán)提供融資40億元用于公租房建設(shè)。上海還即將啟動(dòng)實(shí)施一項(xiàng)最新政策，要求市與區(qū)縣從區(qū)縣商業(yè)性項(xiàng)目取得的土地出讓凈收益中各統(tǒng)籌15%，建立上海市保障性住房建設(shè)專項(xiàng)資金，用于上海全市保障性住房等重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。
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