二三線城市庫(kù)存量節(jié)節(jié)攀升導(dǎo)致價(jià)格下降成幻影
2011-07-17 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
二三線城市商品房庫(kù)存量加大，成為近來(lái)人們樂(lè)道的話題。雖然庫(kù)存量加大，可開(kāi)發(fā)商絲毫沒(méi)有降價(jià)的意思出現(xiàn)，令許多購(gòu)房者現(xiàn)在還在觀望。
據(jù)測(cè)算，目前35個(gè)大城市房屋庫(kù)存相當(dāng)3個(gè)月銷(xiāo)量，這一數(shù)據(jù)在今年下半年很可能繼續(xù)增加，預(yù)計(jì)到年底庫(kù)存將上升到相當(dāng)于7個(gè)月的銷(xiāo)量。其中，二線城市的庫(kù)存問(wèn)題將尤為突出。
業(yè)內(nèi)人士表示，如果二線城市庫(kù)存水平進(jìn)一步上升，供需失衡狀況加劇，房地產(chǎn)價(jià)格下調(diào)的壓力將會(huì)非常大，開(kāi)發(fā)商降價(jià)動(dòng)機(jī)也將顯著增加。調(diào)查顯示，30家開(kāi)發(fā)商中，有7家表示過(guò)去6個(gè)月中，其所在城市的新建住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下降，10家表示價(jià)格持平，仍有13家稱(chēng)價(jià)格上漲了1%到10%。
一項(xiàng)針對(duì)二、三線城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的調(diào)查顯示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控大背景下，部分二、三線城市房地產(chǎn)銷(xiāo)量下滑，庫(kù)存問(wèn)題日趨嚴(yán)重，而今年下半年住房庫(kù)存很可能繼續(xù)增加，價(jià)格下調(diào)壓力也顯著增大。
這項(xiàng)調(diào)查由渣打銀行全球研究部針對(duì)3個(gè)二線城市(成都、南京和武漢)和3個(gè)三線城市(石家莊、西安和中山)的30家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)理或銷(xiāo)售主管所作。
調(diào)查顯示，30家開(kāi)發(fā)商中，18家認(rèn)為本地區(qū)開(kāi)發(fā)商未售住宅超出今年年初預(yù)期，三分之二的受訪者預(yù)計(jì)，今年的銷(xiāo)量將低于去年，這其中，預(yù)測(cè)下降幅度的平均數(shù)是比2010年下降20%;對(duì)于未來(lái)是否持續(xù)下滑，很多人明確表示擔(dān)憂(yōu)。
調(diào)查還顯示，有13家開(kāi)發(fā)商表示在建房地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量與三個(gè)月前基本持平，10家表示數(shù)量有所增加，只有7家表示數(shù)量有所減少，而未來(lái)3個(gè)月中，有10家表示將啟動(dòng)更多建設(shè)項(xiàng)目;另外，22家開(kāi)發(fā)商稱(chēng)近期市場(chǎng)情緒惡化并未令他們放緩當(dāng)前項(xiàng)目建設(shè)步伐或延遲新項(xiàng)目的開(kāi)工時(shí)間。
同時(shí)，對(duì)于在未來(lái)3至6個(gè)月內(nèi)是否繼續(xù)拿地，16家開(kāi)發(fā)商稱(chēng)“會(huì)”，14家表示“不會(huì)”，大部分不打算購(gòu)地者給出的原因均為公司土地儲(chǔ)備指標(biāo)已滿(mǎn)。
日漸嚴(yán)重的庫(kù)存問(wèn)題，對(duì)開(kāi)發(fā)商后半年的市場(chǎng)并沒(méi)有起到多大映射，反而更助長(zhǎng)了后半年房?jī)r(jià)的上漲。
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