上海市出臺(tái)租房新規(guī)定：不能向承租方收取傭金

　　7月14日，上海市住房保障房屋管理局(下稱“上海市房管局”)和市政府法制辦聯(lián)合在市政府新聞發(fā)布會(huì)上介紹了新版《上海市居住房屋租賃管理辦法》(下稱《辦法》)的主要內(nèi)容，在登記備案、出租條件，業(yè)主、中介及物業(yè)公司的責(zé)任等方面進(jìn)行了更細(xì)致的規(guī)定。

　　目前不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)其中的一些條款依舊存疑惑。不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)其中的條款解讀產(chǎn)生了分歧——《辦法》規(guī)定：將代辦租賃合同登記備案作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的一項(xiàng)法定義務(wù);而對(duì)于承租其居間、代理的居住房屋的，明確不得收取傭金。

　　上海德佑地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理蔣旭以及漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部均認(rèn)為，從字面意思來理解，上述條款的解釋為“明確不能向承租方收取傭金”，只能向房東單向收傭;而21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐法務(wù)總監(jiān)尹新民和上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍則認(rèn)為，上述條款應(yīng)該理解為：中介經(jīng)紀(jì)人若欲租自己代理的房屋，不能向房東收取傭金。

　　新版《辦法》還規(guī)定，對(duì)于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按規(guī)定代為辦理登記備案的，可處以“3000元以上3萬元以下罰款”。上海市政府法制辦副主任顧長(zhǎng)浩指出，上述罰款金額主要針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，同樣的情況發(fā)生在個(gè)人身上，則將做出不超過1000元的罰款。

　　此外，新版《辦法》規(guī)定無論是作為房屋租賃中間人的中介機(jī)構(gòu)還是房東本身，如果沒有按照規(guī)定履行租賃房屋登記備案辦理或者代辦義務(wù)的，可能將會(huì)面臨最高3萬元的罰款。該辦法將于10月1日起正式實(shí)施。

　　上海市房管局副局長(zhǎng)龐元就市民對(duì)“租賃合同登記備案”理解為政府為了收稅和反映不夠便民的問題表示，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《商品房屋租賃管理辦法》已有規(guī)定，且相關(guān)稅收并非新設(shè)，按規(guī)定納稅也是公民的義務(wù)。對(duì)登記不夠便民的問題，《辦法》規(guī)定，房東“應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理租賃合同登記備案”，同時(shí)規(guī)定“通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理租賃合同登記備案”。

　　新《辦法》的出臺(tái)，無疑在10月1日之后，上海出租房屋，房東可能將會(huì)面臨更高的成本。

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