北京房山住宅供應(yīng)井噴 成交量可觀促銷壓力明顯
2011-07-15 來(lái)源：《每日經(jīng)濟(jì)新聞》 編輯：狄海霞
自從房山區(qū)首個(gè)限價(jià)商品房開(kāi)盤以后，12500元/平方米的均價(jià)使人們對(duì)于該區(qū)域商品房?jī)r(jià)格的期望值大幅滑落，這也使該區(qū)域內(nèi)的商品房?jī)r(jià)格失去了上漲的動(dòng)力。一位入駐房山的開(kāi)發(fā)商坦言，隨著越來(lái)越多項(xiàng)目的入市，促銷的壓力將更為明顯。
“最近幾年房山地區(qū)都將是北京住宅市場(chǎng)最主要的供應(yīng)區(qū)域，近三年房山土地供應(yīng)位居各區(qū)縣之首，比例接近20%。”張大偉預(yù)計(jì)，下半年房山區(qū)域還會(huì)有超過(guò)5000套的住宅供應(yīng)，在限購(gòu)政策的影響下，區(qū)域單套在150萬(wàn)元左右的兩居室市場(chǎng)依然有比較大的需求。而且自住的需求占絕對(duì)主導(dǎo)地位。“后市的價(jià)格將還是以平穩(wěn)為主，部分供應(yīng)量大的項(xiàng)目可能會(huì)出現(xiàn)一定促銷。”
記者在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢后發(fā)現(xiàn)，今年6月單月，房山區(qū)商品房住宅供應(yīng)項(xiàng)目合計(jì)8個(gè)，提供住宅合計(jì)為2700套，接近前5個(gè)月的總和。
“這次我們一共推出了126套房源，現(xiàn)在已經(jīng)簽約了近50套，成交均價(jià)在15000元/平方米左右。相比于我們今年2月那次開(kāi)盤銷售的價(jià)格變化不大。”昨日，位于房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)的一在售項(xiàng)目的銷售人員說(shuō)，該項(xiàng)目此次開(kāi)盤不到一個(gè)月，但是成交量依然可觀。
據(jù)該銷售人員介紹，長(zhǎng)陽(yáng)區(qū)域新入市的項(xiàng)目不少，相互之間的競(jìng)爭(zhēng)也很激烈。位于長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)房山線長(zhǎng)陽(yáng)站附近的一項(xiàng)目于6月底剛剛開(kāi)盤，據(jù)其銷售人員介紹，目前簽約均價(jià)大約在14000元/平方米。
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，今年房山區(qū)供應(yīng)項(xiàng)目已簽約的4332套住宅平均單套面積僅為91.5平方米，平均單價(jià)也僅為14048元/平方米。“這樣核算下來(lái)，單套總價(jià)在150萬(wàn)元以內(nèi)，恰好適合目前市場(chǎng)上的剛需。”張大偉說(shuō)道。
據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)房山區(qū)供應(yīng)的項(xiàng)目合計(jì)16個(gè)，共計(jì)提供住宅6085套，截至昨日(7月14日)，簽約套數(shù)已達(dá)4332套，簽約率高達(dá)71.2%。
而同一時(shí)期，北京全市簽約量不足五成，通州的簽約量更是不足兩成�！�“從2010年開(kāi)始，房山市場(chǎng)的價(jià)格基本平穩(wěn)，未出現(xiàn)大幅上漲，區(qū)域的主要利好得益于城鐵開(kāi)通。”在張大偉看來(lái)，房山區(qū)域發(fā)展的利好還在逐漸釋放。但這并未能緩解躋身于此的各大開(kāi)發(fā)商短兵相接的價(jià)格戰(zhàn)。
調(diào)控之下，北京房山區(qū)域的供應(yīng)并沒(méi)有慢下來(lái)，相反開(kāi)發(fā)商正以更快的速度尋求突圍，尋找新的突破點(diǎn)。
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