限購令之后的北京上半年房價實現(xiàn)“穩(wěn)中有降”
2011-07-15 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
限購令一直就浩浩蕩蕩的進軍，沒有停止過。全國樓市都受其影響，備顯乏力。北京是全國首批提出住房限購政策的城市之一，限購政策未來的走向如何?是否會有時間表?一直是社會關注的問題。
7月14日北京市房協(xié)發(fā)布，今年上半年北京普通住房價格持續(xù)穩(wěn)中有降的態(tài)勢。北京市房協(xié)副秘書長陳志表示，從北京人口資源環(huán)境的承載能力考慮，限購政策將納入正在研究制訂的北京市基本住房制度中。
投機投資需求被擠出
“上半年北京新建商品住房、二手住房分別成交3.1萬套、6.1萬套，同比分別減少23.2%和34.5%。成交回落，主要是‘京十五條’有效遏制了投機投資性購房需求。”陳志說，新政以來，北京購買第二套住房占所有購房的比重平均在10%左右，非本市居民的購房比重也維持在10%以內(nèi)，比新政前分別要低5個和39個百分點左右。投機投資需求基本被擠出。
“特別值得關注的是，在整個住房市場成交量明顯回落的情況下，本地居民首次購房在數(shù)量上比新政前和去年同期不降反升。上半年，本地居民首次購房套數(shù)同比增加14.7%。如果從新政后算起，2月17日至6月30日則同比增加了39.3%。”陳志表示，這說明剛需得到了保護和釋放。
近期，市住建委明確表示，將繼續(xù)堅決貫徹落實國家和北京市制定的包括限購在內(nèi)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，確保實現(xiàn)房價控制目標，限購政策決不會放松，也不會按照房屋檔次、價格區(qū)別對待。
陳志7月14日表示，從目前的實施效果看，限購等調(diào)控政策，不但起到了抑制投資、投機性購房的作用，而且對于居民的剛性自住購房需求，并沒有產(chǎn)生打壓。
將制訂基本住房制度
陳志表示，目前，限購等政策長效化的預期強烈。而且從北京人口資源環(huán)境的承載能力考慮，限購政策將納入本市基本住房制度。
據(jù)了解，北京市“十二五”規(guī)劃曾明確，將建立和完善基本住房制度，逐步形成符合首都實際的保障性住房體系和商品房體系。目前相關部門正在研究制訂北京市基本住房制度，在這個制度中，將針對不同收入群體的住房問題，提出有針對性的保障方向和措施。使不同群體，都可以通過不同方式，解決住房問題。
陳志認為，限購將會是一個長期性、長效性的政策。
上半年新建普通住房成交均價降6.1%
3月29日，北京公布了年度房價控制目標，提出新建普通住房價格與去年相比穩(wěn)中有降。半年過去了，北京房價走向如何?北京市房協(xié)7月14日發(fā)布了權威數(shù)據(jù)，上半年新建普通住房成交均價每平方米13948元，比去年全年的14847元低6.1%，即每平米下降了899元。房價“穩(wěn)中有降”實現(xiàn)的趨勢比較明顯。
“目前北京房地產(chǎn)市場供求矛盾趨緩，住房市場逐步偏向買方市場。
此外，上半年已提前完成保障房供地，下半年供地將轉向商品住房。近期掛牌數(shù)量明顯增加，逐步拉開了商品住房供地閘門。
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