央行頻上調(diào)準(zhǔn)備金率造成山西銀行貸款難度加大
2011-07-14 來源：北京晨報 編輯：狄海霞
7月11日，記者走訪山西省多家銀行。針對首套房貸利率是否有優(yōu)惠、利率會不會上浮進(jìn)行采訪。各家銀行答案驚人相似：貸款難度加大，利率優(yōu)惠早已是“明日黃花”，而且，可能還會小幅上漲。至于首付比例，多數(shù)銀行盡管目前仍在執(zhí)行三成標(biāo)準(zhǔn)，但不排除增至四成或五成的可能。
加息之后，目前省城各家銀行房貸政策如何執(zhí)行?記者進(jìn)行了采訪。
“目前，我們這兒不接受個人房貸業(yè)務(wù)，你可以去省分行問問。”農(nóng)行雙西支行工作人員直截了當(dāng)表示。“我們這兒可以貸。至于利率雖然目前沒有統(tǒng)一下文上調(diào)首套房貸利率，但是各家銀行會針對不同的房地產(chǎn)開發(fā)商，執(zhí)行差別化利率，資質(zhì)普通或稍差一些的要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。”中行并北支行工作人員介紹。至于首付比例，建行、中行、工行、華夏、民生等銀行目前仍舊執(zhí)行首付三成政策，但這個局面可以維持多久，各家銀行均表示無法預(yù)測。
自2010年起，央行連連出手，連續(xù)12次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，目前大型銀行存款準(zhǔn)備金率已達(dá)到21.5%，創(chuàng)下歷史新高。這種流動性緊張的局面必然反映到各個實體，導(dǎo)致各商業(yè)銀行資金面普遍吃緊。幾年來一直為各家商業(yè)銀行競相爭奪的個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)，如今已經(jīng)成了食之無味棄之可惜的雞肋。“貨幣政策收緊，收益率太低的房貸業(yè)務(wù)首當(dāng)其沖，因為，銀行要將有限的信貸額度投放到利率收益更高的項目上。”興業(yè)銀行太原分行理財師李欽瓊說道。與個人消費貸款、經(jīng)營性抵押貸款等個貸項目10%左右的年利率相比，銀行顯然對個人房貸業(yè)務(wù)失去興趣。
與首套房相比，二手房房貸條件更苛刻。“首付比例50%，利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上調(diào)10%。”中行并北支行工作人員稱。這樣的 “要求”更是給本來就不十分景氣的省城二手房交易市場潑了盆冷水。“如今，5年期以上的住房貸款利率高達(dá)7.05%，大部分買房人寧可選擇借錢湊錢，也不去銀行貸款。”山西一諾房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司工作人員表示。
2011年“房奴”和“準(zhǔn)房奴”的心里都是緊繃著的。雖然政府不斷出臺調(diào)控措施，但是省城市民張強看中的長風(fēng)街附近的房價仍然是小幅上漲。7月7日的央行加息，令作為首套房貸消費群體的剛性需求一族壓力倍增。與此同時，浙江、廣州等地多家銀行上調(diào)首套房首付比例至四成或五成，貸款利率上浮10%的消息令張強坐立不安。
“國八條”、限購令、一房一價、加息、首付比例提高……嚴(yán)厲的調(diào)控政策接踵而來，但房地產(chǎn)市場的調(diào)控是為了讓市場健康發(fā)展。因此，如何運用銀行資金杠桿在“降溫”過快增長房價的同時，讓剛性信貸需求得到銀行信貸支持、讓更多的中低收入者能夠借助銀行信貸早日實現(xiàn)購房夢是對銀行決策層的巨大考驗。
銀行收緊房貸，給房地產(chǎn)投機者下了一劑“猛藥”，使他們斷絕了銀行資金的支持，有助于房價走低。但相對于投機者而言，居住型、改善型的購房者對信貸的依賴顯得更為迫切。他們的需求是剛性的。現(xiàn)在，如果銀行切斷了對他們的房貸支持，或者說取消首套房貸利率優(yōu)惠，那么，他們當(dāng)中很多人可能放棄購房計劃。
“最好做好首付四成的準(zhǔn)備，現(xiàn)在各家銀行正在醞釀上調(diào)首付比例，只是時間早晚而已。”省工商營業(yè)部王麗艷提醒“準(zhǔn)房奴”們。
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