太原市新南站建設(shè)催熱周邊樓盤之“非常解讀”
2011-07-14 來(lái)源：未知 編輯：狄海霞
近來(lái)，不少地鐵，公交公司，新南客運(yùn)站附近都聚集了不少樓盤，在地段優(yōu)勢(shì)下，這些樓盤的銷售一度進(jìn)入高峰期。
地理位置、交通環(huán)境作為影響區(qū)域房?jī)r(jià)的重要因素，兩者的變化都會(huì)引得房地產(chǎn)商伺機(jī)而動(dòng)，調(diào)整售房?jī)r(jià)格，以求得最佳的經(jīng)濟(jì)效益。其中，交通設(shè)施建設(shè)往往會(huì)造成"人口優(yōu)勢(shì)"轉(zhuǎn)移的態(tài)勢(shì)，從而我們可以從人口移動(dòng)情況來(lái)判斷各區(qū)域的未來(lái)房?jī)r(jià)。此次，新南站完工在即，引發(fā)周邊"樓市共振"，區(qū)域開發(fā)潛力在一段時(shí)間內(nèi)必然會(huì)無(wú)限上升。
一家新南站附近的商鋪老板頗有感觸的說(shuō)到，以后南站修好了，附近的商鋪肯定特別搶手。不少商家已經(jīng)在盤算，如何利用地利之便，早早在南站附近盤一個(gè)鋪?zhàn)�，為以后更好地發(fā)展鋪路。
據(jù)報(bào)道，新建太原南鐵路客運(yùn)站即將竣工，正所謂"四相鉤連，八方呼應(yīng)"，如此萬(wàn)眾矚目的項(xiàng)目，必然會(huì)引起各方騷動(dòng)。新南站周邊房?jī)r(jià)的變動(dòng)，已呈必然趨勢(shì)。
2008年12月28日，新建太原南鐵路客運(yùn)站正式開工;2010年2月13日，完成總工程量的30%; 2010年7月16日，太原南站西站房和高架候車廳鋼結(jié)構(gòu)提前14天成功封頂;2010年9月9日，新太原南站站房主體鋼結(jié)構(gòu)全面封頂�？⒐と掌跀M定為2011年9月底。
“等到南站竣工，太行路、南中環(huán)街開通，我相信這里的樓價(jià)還會(huì)繼續(xù)往上走。”2007年，太原市民陳義慶在新南站片區(qū)東潤(rùn)花園購(gòu)買了一套三居房，當(dāng)時(shí)的購(gòu)買價(jià)每平方米僅3000多元。而如今，東潤(rùn)花園起價(jià)4300元/㎡，均價(jià)5000元/㎡，漲幅逼近2000元。在原來(lái)交通設(shè)施沒(méi)有改變的情況下，東潤(rùn)花園的銷售價(jià)格就有了如此上調(diào)，那么緊跟新南站建設(shè)及其竣工的時(shí)勢(shì)風(fēng)向，我們可以斷定，東潤(rùn)花園的價(jià)格走勢(shì)必然會(huì)"水漲船高"。
從這里我們能分析出，交通設(shè)施的全面開工是影響房?jī)r(jià)幅度的一個(gè)峰值點(diǎn)，新南站位于太原市小店區(qū)北營(yíng)，東臨過(guò)境高速公路，西接武宿國(guó)際機(jī)場(chǎng)，南依南環(huán)高速公路，北靠長(zhǎng)風(fēng)大街，地處國(guó)家級(jí)太原高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)及武宿物流區(qū)等三大園區(qū)交叉輻射的核心地段。
其配套設(shè)置一個(gè)交通輔助廣場(chǎng)，方便旅客和各類機(jī)動(dòng)車輛往來(lái)，公交區(qū)、出租區(qū)以及接送車區(qū)均設(shè)在西廣場(chǎng)的地下區(qū)域，旅客出站后便可以便捷地離開，不需要長(zhǎng)時(shí)間候車或花很長(zhǎng)時(shí)間找公交站點(diǎn)。這樣一來(lái)，能夠明顯的改善周邊物業(yè)的可達(dá)性和居民出行的便捷性，通過(guò)改變土地的利用性質(zhì)，提高土地開發(fā)強(qiáng)度，吸引民眾與開發(fā)商的雙重加入，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)繁榮和發(fā)展，從而帶動(dòng)周邊房地產(chǎn)價(jià)值的上漲。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，眾多南站片區(qū)的購(gòu)房者都非常理性，不會(huì)單沖著一個(gè)新建火車站買房，這也無(wú)在道理中。不過(guò)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，南站片區(qū)的區(qū)域前景依然可圈可點(diǎn)，現(xiàn)在市場(chǎng)冷清僅是暫時(shí)現(xiàn)象。南站片區(qū)眾多利好的實(shí)現(xiàn)僅是一個(gè)推進(jìn)步伐快慢的問(wèn)題，但不會(huì)停滯不前。古話說(shuō)：時(shí)勢(shì)造英雄，小編說(shuō)："時(shí)勢(shì)造房?jī)r(jià)"，新南站的建設(shè)必定會(huì)帶火周邊樓盤，便利百姓。
位置在小店區(qū)，太榆路與南中環(huán)交叉口的中環(huán)壹號(hào)(論壇)今年待開盤，至今未公布預(yù)售價(jià)格，但業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)這個(gè)地處南中環(huán)與太榆路交界的商住樓盤，開盤均價(jià)可能會(huì)達(dá)到7000元/平方米。這從側(cè)面也說(shuō)明了交通設(shè)施的全面竣工也將會(huì)是引爆周邊樓市價(jià)格幅度的制高點(diǎn)。
樓盤是真正的被地鐵，或新南客運(yùn)站這些便利交通而催熟的，還是制造了一出熱鬧的假象?有待我們繼續(xù)觀察。
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