廣州白云區(qū)一手樓盤漸現(xiàn)優(yōu)勢 二手市場被分流

　　近日，中原地產(chǎn)研究部的瞿中奇向記者透露，白云區(qū)自萬達成功拿地并開業(yè)后“置業(yè)潮”升溫快速，二手市場行情上漲明顯;但近兩個月，該板塊的二手市場相比其他板塊降溫更為明顯;另外，由于一手樓盤相對較多，二手買家在一手加大折扣程度后改投一手環(huán)抱。

　　據(jù)瞿中奇了解，東湖映月的折扣可達90%~95%，折后價格為13000元/平方米，帶裝修;而嶺南新世界的新一期嘉云府價格為14000元/平方米左右。他因此認(rèn)為二手市場相比一手市場的優(yōu)勢不夠明顯。

　　中原地產(chǎn)在報告中表示，白云區(qū)一手市場的促銷大戰(zhàn)有愈演愈烈的趨勢，導(dǎo)致實際成交價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于對外報價，而周邊的二手業(yè)主依然緊盯一手房的對外報價進行放盤，導(dǎo)致部分區(qū)域出現(xiàn)的二手樓買家轉(zhuǎn)投一手懷抱，二手優(yōu)勢漸失。

　　記者從網(wǎng)上公開信息發(fā)現(xiàn)，嘉云府樓盤的促銷折扣力度明顯加大，宣稱新推出的單位按照“5萬認(rèn)籌金，開盤可享受92折優(yōu)惠;三天內(nèi)簽約，還可再額外享受96折”的優(yōu)惠，算下來不到9折，折后價格14564.34元/平方米起。

　　然而記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，銷售人員宣稱開盤折扣已經(jīng)取消，目前只有一個象征性的98折，折后均價為20000元/平方米。當(dāng)記者詢問為什么網(wǎng)絡(luò)上報價為15000元~16000元/平方米時，銷售人員卻表示“我們從未賣過這個價格”，并稱在此前活動期間曾有低至18000元/平方米左右，而以后不會再有這個價格了，對于什么時候還會有促銷活動也并不清楚。

　　另一個樓盤云嶺雅筑的網(wǎng)絡(luò)報價為均價19000元/平方米。在云嶺雅筑售樓部現(xiàn)場，一名銷售人員告訴記者，即使是打了折頭，均價也要2萬元/平方米左右。記者發(fā)現(xiàn)冷清的售樓部除了記者外沒有其他看樓客，銷售人員的態(tài)度也甚為冷淡。

　　中介人員告訴記者：“現(xiàn)在一手賣得那么貴，均價2萬元/平方米，實際上有朝向差的能低至1.8萬元/平方米，但是好點的甚至達到2.5萬元/平方米，我們都比一手便宜3000元~4000元/平方米了，哪里算貴”。為了獲得記者的信任，他還詳細(xì)地把近期成交的5套二手房源“背誦”給記者聽。

　　記者查詢成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，二手價格對市場成交量的抑制作用其實已經(jīng)顯現(xiàn)。據(jù)滿堂紅地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年4、5月份嶺南新世界共計有9個成交案例，大部分的成交價格在16000元~18000元/平方米之間，只有少量的成交價格在14000元~15000元/平方米之間，但進入6月份以來沒有出現(xiàn)一宗成交案例。

　　雖然很少人會在沒有折扣吸引的時候下定買樓，但是周邊的二手房業(yè)主卻將這些一手房的對外公開價為依據(jù)來放盤。在嶺南新世界，記者到一間二手中介了解情況，發(fā)現(xiàn)玻璃門上貼的宣傳單張上羅列的二手盤源價格為1.6萬元~1.7萬元/平方米左右，頗感意外。

　　據(jù)梁燕明介紹，目前一、二手房價格出現(xiàn)倒掛主要是郊區(qū)或者市區(qū)靠近郊區(qū)的區(qū)域。一般來說能夠跟一手房進行對比的二手房樓齡都在五年以內(nèi)，以嶺南新世界的二手房源為例，如果成交價格為16000元/平方米，成交過程中，買家要承擔(dān)5.5%的營業(yè)稅，1.5%的契稅以及1%的個人所得稅，以及3%左右的中介傭金，加上稅費及傭金實際成交單價達到17776元/平方米。

　　周峰認(rèn)為，成交量的減少對白云區(qū)二手均價影響不大。他表示，白云區(qū)的二手住宅均價從年初的1.03萬元/平方米上升到6月的1.22萬元/平方米，幅度達到17.2%，但這個價位對比起相鄰的越秀、荔灣和天河的二手住宅價格至少還有2000元/平方米的差距。由于目前白云區(qū)的交通環(huán)境已大有改善，進入該區(qū)購房的客戶多數(shù)是外地人士，故對于“中心區(qū)”的概念不是特別強。

　　有分析師人士認(rèn)為，一、二手價格倒掛還不是普遍現(xiàn)象，對二手市場的壓力不會很大。據(jù)6月份官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)，白云區(qū)一手均價為15649元/平方米。滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰提供數(shù)據(jù)稱：滿堂紅統(tǒng)計當(dāng)月白云區(qū)的二手均價為12171元/平方米，兩者相差3000元/平方米，一手優(yōu)勢不明顯。

　　合富置業(yè)市場主任梁燕明表示，二手業(yè)主習(xí)慣于跟隨一手價格報價，有時候同一區(qū)域出現(xiàn)新樓盤的時候甚至?xí)�使周邊的二手房業(yè)主提高放盤價格，如天河北目前少有新盤，只有一個瑞安創(chuàng)逸發(fā)售，公開均價為30000元/平方米，這導(dǎo)致周邊的優(yōu)質(zhì)二手房業(yè)主紛紛提高心理價位。

• 1住建部：全國城鎮(zhèn)保障性安居工程開工500萬套
  
• 2搶房風(fēng)暴席卷全國 土地出讓大漲房產(chǎn)市場瘋狂
  
• 3多地住房公積金收支倒掛 貸款臨“入不敷出”
  
• 4廣州二手房一夜?jié)q5萬 業(yè)主反價惜售風(fēng)再次來襲
  
• 5國土官員：房企再融資并不局限于棚戶區(qū)保障房
  
• 6房產(chǎn)市場最大變數(shù)：決策部門正在醞釀長效機制
  
• 7開發(fā)商被要求新盤零漲幅 南京樓市限價再升級
  
• 8房產(chǎn)稅擴圍仍無時間表 武漢二手房均價漲0.56%
  
• 9北京擬出臺新規(guī)：公租房承租人子女可就近入學(xué)
  
• 10國土資源部發(fā)布報告認(rèn)為 住宅地價上升力仍強
  

更多>>樓盤推薦