太原市經(jīng)濟適用房分三階段可逐步進行上市交易
2011-07-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。
7月12日，記者從太原市房管局了解到，曾于6月暫停交易的經(jīng)適房已經(jīng)悄然解禁，根據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》獲批時間的不同，有不同規(guī)定。
據(jù)太原市房管局相關(guān)負責人介紹，目前，經(jīng)適房是否能過戶要看是何時取得的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。根據(jù)該證獲批時間，分為三個階段。
第一個階段是在2007年11月19日之前取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，可以辦理過戶手續(xù)。
根據(jù)太原市政府此前的《關(guān)于擴大內(nèi)需搞活流通促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，凡是在2007年11月19日《經(jīng)濟適用住房管理辦法》(建住房〈2007〉258號)頒布之前取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的經(jīng)濟適用住房項目，已辦理房屋初始登記的，可登記辦理個人《房屋所有權(quán)證》。
該類房屋上市交易時，繳納房屋評估價格1%的土地出讓金后，可辦理個人《房屋所有權(quán)證》，也就是說可以辦理過戶，其他需繳納費用與二手商品房交易相同。
第二個階段為2007年11月19日到2011年3月18日取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，5年之后才可以過戶交易。
3月18日，省政府辦公廳出臺《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》，提出各地要加強保障性住房租(售)后監(jiān)管。經(jīng)濟適用住房購買后5年之內(nèi)不得上市交易，實行租售并舉的廉租住房和購買5年之后的經(jīng)濟適用住房確需出售的，由政府統(tǒng)一回購，作為保障性住房房源，面向符合保障條件的家庭分配。承租人或產(chǎn)權(quán)人不得出售、轉(zhuǎn)租或閑置保障性住房，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)一律收回，沒收租售收益，不得再申請保障性住房。
第三個階段為在2011年3月18日以后的，將停止過戶交易。
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