深圳二手房調(diào)控細(xì)則 價格參考價格計算征稅
2011-07-11 來源：未知 編輯：狄海霞
從7月11日起，深圳市民申報的二手房成交價格等于或高于計稅參考價格的，按申報的成交價格作為計稅價格計算征稅;申報的成交價格低于計稅參考價格的，按計稅參考價格計算征稅。
此外，記者還注意到，在市規(guī)劃國土委網(wǎng)頁，存量房計稅參考價格查詢系統(tǒng)昨日已經(jīng)上線，今起市民只需輸入身份證和房產(chǎn)證號，就可在線查到相應(yīng)房產(chǎn)的評估價。
記者7月10日了解到，市房地產(chǎn)權(quán)登記中心已為按評估價征稅工作建立了新的系統(tǒng)平臺，同時設(shè)置了專門窗口接受咨詢。
根據(jù)規(guī)定，存量房轉(zhuǎn)讓個人所得稅計征方式分核實征收、核定征收兩種，納稅人在申明書上簽章申明確認(rèn)，對其所提交的文件、證件以及所填寫內(nèi)容的真實性、有效性和合法性承擔(dān)責(zé)任，如有虛假內(nèi)容，由其本人依法承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
在個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中，能夠提供合法有效的房地產(chǎn)購買合同、房地產(chǎn)原值憑證，以及合理費用相關(guān)憑證的，按照核實征收方式計征個人所得稅。而若有三種情形之一的，按核定征收方式計征個人所得稅。這三種情形具體為：未能提供合法、有效的房地產(chǎn)買賣合同和構(gòu)成房屋原值相關(guān)憑證，不能正確計算房地產(chǎn)原值的;未能提供支付合理費用相關(guān)憑證，不能正確計算合理費用的;未能提供主管稅務(wù)機關(guān)房屋買賣完稅憑證或“核實征收”手續(xù)的。
根據(jù)《深圳市地方稅務(wù)局、深圳市規(guī)劃和國土資源委員會關(guān)于實施存量房交易計稅價格核定工作有關(guān)事項的通告》(深地稅告〔2011〕5號)，自2011年7月11日起，深圳市范圍內(nèi)的存量房(即二手住房)交易成交價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，實行按計稅參考價格核定計征各項稅款。
在登記中心現(xiàn)場，有關(guān)“征稅新政”的溫馨提示和辦稅須知已經(jīng)粘貼于窗口告示欄;各種宣傳資料和申報表格統(tǒng)一放置于宣傳架上。
二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅計征方式分核實征收、核定征收兩種，細(xì)則如下。
A核實征收方式
1.個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，能夠提供合法有效的房地產(chǎn)購買合同、房地產(chǎn)原值憑證，以及合理費用相關(guān)憑證的，按照核實征收方式計征個人所得稅。
2.計算公式：
應(yīng)納個人所得稅=(計稅價格-房地產(chǎn)原值-轉(zhuǎn)讓過程繳納的稅金-合理費用)×20%
3.采用核實征收方式計征個人所得稅的，如果只有房地產(chǎn)原值憑證，沒有相關(guān)合理費用的，由深圳市房地產(chǎn)登記中心直接代征個人所得稅;如果既有房地產(chǎn)原值憑證，又有相關(guān)合理費用憑證的，應(yīng)先到稅務(wù)機關(guān)辦理核實手續(xù)。
B核定征收方式
1.個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過程中有下列情形之一的，按照核定征收方式計征個人所得稅：
(1)未能提供合法、有效的房地產(chǎn)買賣合同和構(gòu)成房屋原值相關(guān)憑證，不能正確計算房地產(chǎn)原值的;
(2)未能提供支付合理費用相關(guān)憑證，不能正確計算合理費用的;
(3)未能提供主管稅務(wù)機關(guān)房屋買賣完稅憑證或“核實征收”手續(xù)的。
2.計算公式：
應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×征收率*，普通住房1%，非普通住房1.5%，拍賣房3%。
3.采用核定征收方式計征個人所得稅的，由深圳市房地產(chǎn)登記中心直接代征個人所得稅。
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