政策三年未改致武漢三環(huán)內(nèi)40平米商品房被豪宅

　　什么樣的房子是豪宅?以普通百姓的眼光來看，別墅洋房、超大平米住房可以成為豪宅�？勺罱�武漢50多平米的房子也是豪宅，令人匪夷所思。

房產(chǎn)交易中的豪宅
 

　　日前，市民胡先生花61萬在漢口購買了一套商品房，單價(jià)11500元/平米�？赊k理房產(chǎn)證時(shí)，竟被要求按照豪宅標(biāo)準(zhǔn)征收3%的契稅，理由是房產(chǎn)單價(jià)超過7000元/平米。

　　“豪宅?一套實(shí)用面積只有40多平米的房子也算豪宅?”胡先生很是不解，像他這樣的工薪階層，為了省錢買套小房子還要交“豪宅稅”。

　　事實(shí)上，“被豪宅”的并非胡先生一人，剛在光谷買了一套兩居室的朱先生也有同樣的疑慮，“我剛買的房子，單價(jià)也超過了7000元/平米，估計(jì)也得算豪宅。”朱先生告訴記者，他買的房子還沒交房，不著急辦理房產(chǎn)證，但很希望到時(shí)候能有新的豪宅標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)。

　　胡先生給記者算了筆賬，總價(jià)61萬元的“豪宅”，需負(fù)擔(dān)3%的契稅，即18300元。而如果按一套120平方米房產(chǎn)，單價(jià)6500元/平米，總價(jià)78萬元，只需負(fù)擔(dān)1.5%的契稅，即11700元。兩者稅費(fèi)相差6600元，也就是說只能承擔(dān)低總價(jià)房子的市民，卻要承受高稅費(fèi)。

　　1.5%變3%，豪宅多交一倍稅

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，武漢市三環(huán)以內(nèi)的新樓盤，幾乎找不到房?jī)r(jià)在7000元/平米以內(nèi)的房源。豪宅契稅三年不變，武漢市城區(qū)房屋無論面積大小，都陷入“被豪宅”的尷尬境地。

　　記者了解到，目前武漢關(guān)于豪宅稅的規(guī)定，仍是按照2008年10月底，武漢市政府公布的《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》征收，中心城區(qū)房產(chǎn)評(píng)估均價(jià)超過7000元/平米就要被征收豪宅契稅。意見規(guī)定中心城區(qū)(七個(gè)中心城區(qū)、東湖開發(fā)區(qū)和武漢開發(fā)區(qū))普通住房應(yīng)同時(shí)滿足：小區(qū)容積率在1.5(含)以上;單套建筑面積在140平方米(含)以下;單價(jià)7000元/平方米以下，總價(jià)不超過100萬元(含)。反之，不滿足其中一個(gè)條件即為豪宅。

　　而數(shù)據(jù)顯示，2008年，武漢主城區(qū)商品房成交均價(jià)為5000元/平米左右，如今已漲至7500元/平米，漲幅達(dá)到30%以上。

　　據(jù)了解，目前全國有部分城市普通住房標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行半年一公布，北京上海等地普通住房標(biāo)準(zhǔn)則更細(xì)化，如住房標(biāo)準(zhǔn)按內(nèi)環(huán)、外環(huán)等環(huán)線劃分，不同環(huán)線豪宅標(biāo)準(zhǔn)不同，避免市區(qū)和郊區(qū)標(biāo)準(zhǔn)相同帶來的尷尬，有專家認(rèn)為，這些都值得借鑒。

　　采訪中，無論是業(yè)內(nèi)人士還是普通市民都認(rèn)為，7000元/平米的標(biāo)準(zhǔn)過低，更新標(biāo)準(zhǔn)迫在眉睫。“武漢的豪宅標(biāo)準(zhǔn)至少提高到9000元/平米。”一位二手房中介經(jīng)理認(rèn)為，無論從買家還是賣家來看，目前的標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致契稅成本過高，加大購房壓力同時(shí)，也影響整個(gè)市場(chǎng)交易活躍度。

　　“目前還是按這一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。”武漢市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“最近確實(shí)有人反映‘豪宅稅’的不合理之處，但作為政策的執(zhí)行部門，我們只能提出建議，標(biāo)準(zhǔn)的制定并非某一個(gè)部門能決定的。”

　　該人士稱，“豪宅標(biāo)準(zhǔn)”肯定會(huì)更新，但會(huì)在國家宏觀調(diào)控政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行，如果盲目上調(diào)享受優(yōu)惠政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，則相當(dāng)于降低購房成本，不利于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，也不利于抑制投資、投機(jī)性購房需求。

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