首付比提高到40%后煙臺(tái)人為購(gòu)房可能舉債而上
2011-07-05 來(lái)源：齊魯晚報(bào) 編輯：狄海霞
近日與朋友攀談，聊到一個(gè)話(huà)題：銀行即將執(zhí)行的首置首付比例提高到40%，下半年煙臺(tái)樓市會(huì)受什么樣的影響?
如果僅僅就一個(gè)普通的人的感受而言，娶妻生子便會(huì)幸福感極強(qiáng)的“煙臺(tái)人”，最大的幸福指數(shù)來(lái)源，莫過(guò)于在N年前買(mǎi)了一套房子。是啊!那時(shí)候，房?jī)r(jià)低;那時(shí)候，首付少;那時(shí)候，月供好扛!
但是看“這時(shí)候”的房子，2011年下半年，煙臺(tái)福山低于5000元/平方米、開(kāi)發(fā)區(qū)低于6000元/平方米的樓盤(pán)已經(jīng)寥寥可數(shù)，芝罘區(qū)、萊山區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)向萬(wàn)元逼近，更別提“偉大”的養(yǎng)馬島了。部分人買(mǎi)得起，與大部分人買(mǎi)得起，一個(gè)是現(xiàn)實(shí)，一個(gè)是理想而已。
目前，入門(mén)級(jí)住宅面積主力在80-90平方米范圍，入門(mén)住宅總價(jià)在45萬(wàn)元-50萬(wàn)元范圍。因?yàn)槭字寐铮允赘侗仨氃?0萬(wàn)元開(kāi)外了。如果首付在40%的話(huà)，加上普遍執(zhí)行的時(shí)間，那么煙臺(tái)入門(mén)級(jí)總價(jià)就在50萬(wàn)元以上了，首付就必須接近15萬(wàn)元。經(jīng)濟(jì)收入的增加并沒(méi)有增強(qiáng)普通百姓的幸福指數(shù)，通脹下的壓力和對(duì)前景的憂(yōu)慮反而更為凸顯，首付提高難道只是一個(gè)信號(hào)、一個(gè)門(mén)檻而已嗎?捆綁之下的社會(huì)經(jīng)濟(jì)，只談樓市未免只是自作多情?
煙臺(tái)地產(chǎn)10年，從首付幾萬(wàn)元“買(mǎi)好房”，到首付十幾萬(wàn)元“買(mǎi)套房”，可以窺見(jiàn)一個(gè)普通煙臺(tái)家庭生存的負(fù)擔(dān)。僅僅從額度看，十幾萬(wàn)元對(duì)于煙臺(tái)家庭不至于手足無(wú)措，對(duì)高收入階層來(lái)說(shuō)更是小題大做，在這里只能替弱者發(fā)言了。首付再提高，房子該買(mǎi)還要買(mǎi)，而不是有沒(méi)有資格買(mǎi)的問(wèn)題，安居才能樂(lè)業(yè)，房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)范圍更應(yīng)有廣泛性和普及性，而不是反其道而行之。炒房族已經(jīng)以全款購(gòu)入的形式開(kāi)始活動(dòng)了，而且享受著更大的優(yōu)惠，而普通購(gòu)房者卻只能不斷加碼。政策調(diào)控限制應(yīng)該限制在應(yīng)該的階層，而不是讓很多家庭望而卻步或者舉債而上。
調(diào)控政策必須是不斷出臺(tái)的，但是房?jī)r(jià)跌了又怎么樣呢?君不見(jiàn)2008年樓市低迷的時(shí)候，有幾個(gè)老百姓從房?jī)r(jià)中受益?看見(jiàn)更多的還是面臨房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈時(shí)的瘋狂吧。不要怨老百姓買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài)，對(duì)未來(lái)霧里看花的恐慌，誰(shuí)又能看得清呀!現(xiàn)在提高到40%，那有怎么樣!宏觀和微觀的變化中，樓市在不停地“打擺子”，在市場(chǎng)的變化漲跌當(dāng)中，誰(shuí)受益又有誰(shuí)受傷呢?
窮哥們經(jīng)常問(wèn)我，現(xiàn)在適不適合買(mǎi)房?我說(shuō)，抓緊買(mǎi)，趁煙臺(tái)還沒(méi)有超越青島。呵呵，因?yàn)橐坏┑侥菚r(shí)候，房子就真和你沒(méi)關(guān)系了。
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