大興特價(jià)房?jī)r(jià)格暗降早已開(kāi)始迎來(lái)供應(yīng)高峰年

2011-07-02 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　記者走訪了大興部分在售項(xiàng)目。在旭輝御府的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，幾乎所有的銷(xiāo)售人員都在為購(gòu)房人的咨詢(xún)忙碌。一位銷(xiāo)售人員匆匆介紹了下基本情況后，就又被其他購(gòu)房人叫走，記者只好自己先看看沙盤(pán)和銷(xiāo)控表，此后相繼進(jìn)來(lái)的兩撥購(gòu)房者都沒(méi)人接待。

　　當(dāng)調(diào)控重災(zāi)區(qū)通州進(jìn)入14000元時(shí)代時(shí)，去年交易活躍、今年準(zhǔn)備向中高端板塊升級(jí)的大興也相繼出現(xiàn)了17000元起價(jià)的項(xiàng)目。上周末，繼旭輝御府推出100套17600元/平方米起價(jià)的特價(jià)房后，領(lǐng)海朗文世家新一期索性以17000元/平方米起價(jià)開(kāi)盤(pán)。兩個(gè)項(xiàng)目先后打出17000元的價(jià)格，無(wú)疑打破了大興區(qū)今年以來(lái)長(zhǎng)期低迷的交易困局，也使得該區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入明刀實(shí)槍的價(jià)格戰(zhàn)中。

　　在銷(xiāo)控板上，記者看到100套房大部分均已被預(yù)訂。而此前20天，該項(xiàng)目?jī)H售出6套住宅。記者詢(xún)問(wèn)了一位在場(chǎng)購(gòu)房者，她明確告訴記者，就是沖著這次特價(jià)來(lái)的，但是她覺(jué)得17600元的價(jià)格還是偏高了。

　　6月26日，領(lǐng)海朗文世家六期開(kāi)盤(pán)，不僅起價(jià)降到了17000元/平方米，而且在7月3日前購(gòu)房總價(jià)款優(yōu)惠10萬(wàn)元，全款優(yōu)惠400元/平米，貸款優(yōu)惠200元/平米。開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，受此優(yōu)惠吸引前來(lái)的購(gòu)房者絡(luò)繹不絕，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)70余套，綠化率超過(guò)30%。

　　據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，這些人都是為100套特價(jià)房來(lái)的。“旭輝今年11周年，為了慶祝，全國(guó)多個(gè)項(xiàng)目一起聯(lián)動(dòng)，北京這邊拿出100套特價(jià)房進(jìn)行促銷(xiāo)，起價(jià)只有17600元/平方米。要知道御府是旭輝按3萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)打造的高端項(xiàng)目，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格絕對(duì)是成本價(jià)在銷(xiāo)售。”該銷(xiāo)售人員強(qiáng)調(diào)，這只是暫時(shí)性的促銷(xiāo)，并不是降價(jià)，“除了特價(jià)的3棟樓，其他在售的5棟樓都是原來(lái)的價(jià)格，21000元的均價(jià)”。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，旭輝御府和領(lǐng)海朗文世家只是將大興的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)公開(kāi)化了，“其實(shí)大興的價(jià)格戰(zhàn)早就開(kāi)始了。”據(jù)其透露，目前大興的在售項(xiàng)目實(shí)際成交價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于對(duì)外宣稱(chēng)的價(jià)格。

　　記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，5月1日，金地仰山拿到的最新一期預(yù)售許可證上，在售的11棟樓中，最高擬售價(jià)格為28086元/平方米，最低擬售價(jià)格為20277元/平方米，但實(shí)際成交均價(jià)僅為23030元/平方米。根據(jù)搜房網(wǎng)顯示的信息，5月3日，該項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格尚為“最低19500元/平方米”，但進(jìn)入6月，該項(xiàng)目高層板樓價(jià)格均價(jià)為19000元/平方米，花園洋房均價(jià)23000元/平方米。

　　不少項(xiàng)目的銷(xiāo)售只能用慘淡形容。以今年大興第一個(gè)取得預(yù)售證的項(xiàng)目“果嶺華舍”為例，該項(xiàng)目于今年1月7日拿到預(yù)售證，截至6月28日，該項(xiàng)目推出的48套房源至今只賣(mài)出1套。

　　目前大興熱銷(xiāo)項(xiàng)目中建國(guó)際港，5月7日取得預(yù)售許可證的擬售價(jià)格均在23000元/平方米以上，其開(kāi)盤(pán)時(shí)對(duì)外宣稱(chēng)價(jià)格為均價(jià)18000元/平方米，但目前實(shí)際成交價(jià)格僅為17886元/平方米。華潤(rùn)在大興著力打造的高端項(xiàng)目華潤(rùn)公元九里目前尚未入市，但業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，面對(duì)殘酷的市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)，該項(xiàng)目的價(jià)格很難如愿。

　　2008年以前大興區(qū)發(fā)展相對(duì)滯后，形成了相對(duì)的“價(jià)格洼地”，近幾年土地供應(yīng)量放大。自2009年來(lái)，大興出讓包含居住屬性的土地達(dá)到28塊，建筑面積達(dá)557萬(wàn)平方米，僅次于房山區(qū)。此外，加上政策扶持引導(dǎo)，包括保利、綠地、中建、金融街控股等大批知名開(kāi)發(fā)商紛紛入駐大興，使得大興也成為樓市新熱點(diǎn)區(qū)域。

　　今年以來(lái)，大興憑借近30個(gè)樓盤(pán)在售、超過(guò)200萬(wàn)平方米的龐大供應(yīng)量，其中純新建商品房達(dá)到17個(gè)，當(dāng)之無(wú)愧地成為如今京城樓市的“主戰(zhàn)場(chǎng)”。大興供應(yīng)項(xiàng)目在5月以后出現(xiàn)上漲。今年5月以來(lái)，大興樓市進(jìn)入放量高峰期。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，僅僅今年5月單月，大興區(qū)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目為5個(gè)，包括金地仰山、中建·國(guó)際港、鴻坤理想城、紅木林、金融街·金色漫香郡。

　　其中，中建·國(guó)際港、紅木林兩項(xiàng)目均是首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)項(xiàng)目，戶(hù)型設(shè)計(jì)以一居、兩居為主，均價(jià)在19000元/平米左右，總價(jià)水平多在100萬(wàn)-150萬(wàn)之間。5月份，大興區(qū)新入市的這5個(gè)項(xiàng)目，供應(yīng)套數(shù)為2183套，占全市當(dāng)月總供應(yīng)比重的26.5%，大興區(qū)的供應(yīng)量對(duì)于京城樓市的影響是比較大的。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析指出，在目前的政策打壓及市場(chǎng)需求低迷的環(huán)境下，大興樓市的供需關(guān)系將發(fā)生明顯的變化，供大于求現(xiàn)象的發(fā)生，勢(shì)必會(huì)加劇銷(xiāo)售的難度。如果出現(xiàn)集中供應(yīng)的現(xiàn)象，那么較大的銷(xiāo)售壓力無(wú)疑會(huì)影響到樓盤(pán)定價(jià)。

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