“限價(jià)”全國(guó)蔓延 一度成為一場(chǎng)投資者的盛宴
2011-07-01 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
周末，水榭春天三期1300套開盤，起價(jià)1萬(wàn)9，均價(jià)2萬(wàn)1。從現(xiàn)場(chǎng)發(fā)回的照片來(lái)看，現(xiàn)場(chǎng)人山人海，超過(guò)了開發(fā)商及政府的預(yù)期：“4000人擠爆現(xiàn)場(chǎng)搶樓，成交金額高達(dá)20億，創(chuàng)下深圳本年度開盤成交總額的最高紀(jì)錄!”
最近與幾位業(yè)內(nèi)朋友交流，談到最近樓市這些投資現(xiàn)象時(shí)，他們認(rèn)為，這群人中潛伏著大量“炒家”，現(xiàn)在政府的不遺余力的“限價(jià)”，最終促成了“炒家”周末的美酒與晚餐。為什么會(huì)有這樣觀點(diǎn)呢?眾所周知，CPI一直堅(jiān)挺，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，5月份CPI同比上漲5.5%，創(chuàng)34個(gè)月來(lái)新高。
而合正集團(tuán)在香格里拉舉辦的“巽寮灣國(guó)際灣區(qū)發(fā)布會(huì)暨私人度假生活方式啟動(dòng)儀式”，現(xiàn)場(chǎng)至少600人，一個(gè)產(chǎn)品介紹活動(dòng)，竟使一個(gè)五星級(jí)酒店車滿為患。這完全不像某些專家和官員判斷的“‘限購(gòu)’使樓市風(fēng)云密布”，反而更像處江湖之遠(yuǎn)的一群投資思想分享的盛宴。
目前看來(lái)，“限價(jià)”解決了少數(shù)“炒家”市內(nèi)的投資需求(買不起的總是買不起，保障房也照顧不到他們)，促進(jìn)更多“炒家”資本向東部海濱度假物業(yè)轉(zhuǎn)移。
所謂“限價(jià)”，本質(zhì)上是從政府層面合法合理地把先富階層的資本往其他方向“調(diào)節(jié)”，而類似于“巽寮灣國(guó)際灣區(qū)”之類的度假產(chǎn)品，在商業(yè)物業(yè)范圍內(nèi)，不屬于“限價(jià)”和“限購(gòu)”的范疇。濱海度假物業(yè)在當(dāng)前作為不受政策調(diào)控的限制，從這個(gè)角度來(lái)看，在現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)推出的海濱度假物業(yè)，從一定程度上解決了中國(guó)投資渠道的匱乏與“炒家”之間的矛盾。
一些信息靈通，有遠(yuǎn)見(jiàn)卓識(shí)的開發(fā)商早幾年就在海岸上做土地儲(chǔ)備了，萬(wàn)科02年開發(fā)東海岸，不過(guò)是圍繞住宅做文章，壓根沒(méi)想到搞點(diǎn)度假型物業(yè)，04年開發(fā)17英里，主打產(chǎn)品是住宅，銷售策略上推的是度假產(chǎn)品，隨后拿下大甲島、雙月灣是有先見(jiàn)之明的，我們可以發(fā)現(xiàn)，它的產(chǎn)品形態(tài)中，濱海度假物業(yè)的比例在放大。萬(wàn)科大梅沙萬(wàn)科總部大廈，與其說(shuō)這是辦公樓，不如說(shuō)是有科技含量的濱海度假物業(yè)。
合正做海岸線上的土地儲(chǔ)備比萬(wàn)科要早。在萬(wàn)科雙月灣、華僑城、中信等具有中央背景的企業(yè)高調(diào)地在深圳東部海岸線上圈地的時(shí)候，合正在他們下手之前，已低調(diào)把地拿下了(“巽寮灣國(guó)際灣區(qū)”地塊)。作為民企的合正不敢高調(diào)拿地，否則會(huì)付出高昂的成本。我們很少在土地拍賣市場(chǎng)看到合正的身影，但它位于前海CLD的匯一城、位于龍華片區(qū)的中央原著、位于深圳東部海邊的“巽寮灣國(guó)際灣區(qū)”三個(gè)項(xiàng)目一起推出，不得不讓人對(duì)其“低調(diào)拿地，高調(diào)推銷產(chǎn)品”的策略表示驚訝!
萬(wàn)科、合正、碧桂園、北京金融街、富力、世茂幾家企業(yè)的海濱度假物業(yè)在這近似的時(shí)間結(jié)點(diǎn)推出，這正是這些開發(fā)商盯上了“投資度假物業(yè)將成為未來(lái)兩年的潮流”這一趨勢(shì)。代表商人和富裕階層的王功權(quán)一個(gè)月前私奔，于是有策劃者把有人把類似“巽寮灣國(guó)際灣區(qū)”暗喻為富人的私奔地。從資本流向趨勢(shì)和度假物業(yè)的形態(tài)設(shè)計(jì)來(lái)看，或許可以這樣預(yù)言，未來(lái)“炒家”的周末一定在海邊。
這個(gè)數(shù)據(jù)，加深的是中國(guó)先富起來(lái)階層的危機(jī)感，他們唯恐一夜之后賬面上的資金縮水。在這種環(huán)境下，有錢人最關(guān)注的是資產(chǎn)保值，通脹壓力比來(lái)自官場(chǎng)和商場(chǎng)上生意的壓力更大。從以往近6年在住宅投資的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，這些人確實(shí)在房地產(chǎn)中尋求資產(chǎn)保值的過(guò)程中獲得了理想回報(bào)。不少人士也坦言，把錢放在股市上的，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)有賺的，放在房產(chǎn)上的，三四年時(shí)間，也能翻個(gè)兩三倍。
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