高層建筑影響太陽能業(yè) 皇明豪賭太陽能式豪宅
2011-06-29 來源：未知 編輯：狄海霞
2000年以前，包括上海、北京等一線城市在內，城市建筑大多是6~7層，樓頂均可安裝太陽能設備�？墒请S著房地產(chǎn)發(fā)展，高層建筑大量發(fā)展，太陽能無處安裝，即使安裝也不美觀。加之家電下鄉(xiāng)對于太陽能的影響，“現(xiàn)在的太陽能企業(yè)處于城市、農(nóng)村都受局限的境地，前途堪憂。”黃鳴說。
“蔚來城”坐落在山東德州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)太陽谷大道皇明日月潭大廈北區(qū)附近，由中國皇明太陽能股份有限公司(下稱“皇明”)旗下的皇明太陽能房地產(chǎn)有限公司開發(fā)。其背后的控制人當然是母公司董事長黃鳴。
如果不是來自新能源市場的逼迫，黃鳴可能不會讓他的皇明去碰房地產(chǎn)業(yè)務，更別提加入房地產(chǎn)高端項目的豪賭。
“蔚來城”的未來會怎樣?雖然我們不知道，也不肯定，但皇明太陽能董事長黃鳴對此卻很有信心。
1999年，皇明試圖與萬科實現(xiàn)一個太陽能建筑一體化小區(qū)的合作。超前的思想并未獲得萬科的肯定。“萬科提出很多苛刻條件，這令談判不歡而散，對方主要意思是對太陽能設備不放心，當時太陽能行業(yè)還沒有達到令人信服的程度。”萬科董事長王石當時認為，搞太陽能的企業(yè)都能搞房地產(chǎn)，這是房地產(chǎn)人的悲哀。
不甘失去地盤的黃鳴，為了能讓房地產(chǎn)開發(fā)商信任太陽能行業(yè)，制造了“蔚來城”概念——將太陽能技術與房地產(chǎn)項目相結合，即所謂的“太陽能一體化建筑小區(qū)”。其建筑設計大量采用太陽能、光電、溫屏等較高的節(jié)能材料和設備進行全面系統(tǒng)的節(jié)能優(yōu)化。此外，“蔚來城”主要是利用可再生能源、太陽能解決日常生活用熱水、部分建筑供暖、照明等。常見豪宅中的名貴大理石和花木草本被太陽能設備取代。
如黃鳴所言，“蔚來城”一期于2010年開盤。其所坐落的地塊曾在2006年多次流拍。而皇明正是于當時出手，以最高競價摘得。
有未經(jīng)核實的消息稱，據(jù)說當年該區(qū)每畝地價只需大約800元。
一開始，“蔚來城”只不過是太陽谷的幾十棟太陽能樣板房。然而，沒有做成餃子的面是缺乏市場的。黃鳴決定在此基礎上啟動“蔚來城”項目。2010年4月份“蔚來城”第一期開盤。
根據(jù)黃鳴計算，在“蔚來城”2010年開盤的第一期，綜合拿地、建筑安裝等成本約每平米3500元。而太陽能設備的成本也是4000元每平米。“所以第一期我們賣6500元一平米還不掙錢。”據(jù)說沒過多久，一期便銷售一空。
隨后經(jīng)過皇明太陽谷的一番“折騰”，德州城市形象逐步興起，而房價也開始出現(xiàn)上升。由原本每平米3500元的均價上升至超過4000元。
2009年，“蔚來城”周邊的住宅單價即便只有區(qū)區(qū)2500元/平方米，在皇明工作的員工亦認為“房價太貴”。
如今，即便德州城區(qū)最好地段的住宅，均價也只有4000元/平方米～5000元/平方米左右。而來自皇明的消息說，“蔚來城”二期已經(jīng)達到了均價11000元/平方米~12000元/平方米的高位，并且主流戶型為280平米到大約370平米的單層和復式大戶型。甚至有極個別戶型為1400平米三層復式。“蔚來城”二期現(xiàn)為期房，需到2012年底交房，目前已銷售過半。據(jù)悉，來“蔚來城”購房的人大多是德州本地的老板，以及祖籍為德州的高端人士。
有匿名的房地產(chǎn)協(xié)會人士告訴記者：“一般的房地產(chǎn)項目毛利率大約在20%～30%。而純利潤則在15%～20%。” 而動輒數(shù)百萬一套的住宅在德州顯然要高于一般住宅項目盈利率。
“有人說是‘蔚來城’提高了房價，我也認為多少有些關系。”黃鳴在接受記者采訪時坦承。他認為“蔚來城”的出現(xiàn)帶動了周圍土地的價值。“周邊的一個樓盤聽說要建‘蔚來城’，單價一下提了800元。”
黃鳴告訴記者，目前“蔚來城”已經(jīng)實現(xiàn)了盈利。“現(xiàn)在二期每天都能賣好幾套。”盡管黃鳴表示“蔚來城”的盈利水平與一般的房地產(chǎn)項目大概一致。
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