美國(guó)樓市現(xiàn)希望之光 數(shù)據(jù)好壞參半

　　美國(guó)房屋"影子庫(kù)存",即可能很快將出售的房屋數(shù)量在2011年初迅速下滑,且4月以來(lái)房?jī)r(jià)意外增長(zhǎng),給受到重創(chuàng)的樓市帶來(lái)一個(gè)難得的樂(lè)觀理由.

　　盡管影子庫(kù)存數(shù)量有所減少,但4月止的三個(gè)月的水平仍處于歷史高位.影子庫(kù)存,即處于止贖進(jìn)程或抵押貸款還款拖欠的房屋,以及被銀行接管的房產(chǎn).

　　周三公布的數(shù)據(jù)似乎符合廣泛預(yù)期,即認(rèn)為樓市下行即將結(jié)束,將在2012年開(kāi)始逐漸復(fù)蘇.但分析師警告,前景依然慘淡.

　　"如果這僅與經(jīng)濟(jì)疲軟及高失業(yè)率有關(guān),那麼我們現(xiàn)在的低利率應(yīng)該能夠激勵(lì)一些復(fù)蘇,但事實(shí)并非如此,"ITG投資研究資深分析師Steve Blitz表示.

　　消費(fèi)者需求疲軟以及大量待售庫(kù)存,令房?jī)r(jià)處于低水平.樓市復(fù)蘇艱難,落後于經(jīng)濟(jì)其它領(lǐng)域.

　　自從去年首次置業(yè)者稅惠政策到期後,需求一直步履蹣跚.

　　周二全美不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)(NAR)報(bào)告顯示,5月成屋銷(xiāo)售觸及六個(gè)月低位.但NAR也指出,跡象顯示5月房屋待完成銷(xiāo)售至少成長(zhǎng)15%.

　　周三的另一項(xiàng)報(bào)告顯示,上周抵押貸款申請(qǐng)下滑.

　　美國(guó)聯(lián)邦住房金融局(FHFA)周三公布的4月房?jī)r(jià)指數(shù)較前月增長(zhǎng)0.8%,為2010年5月來(lái)首次按月上揚(yáng).這是美國(guó)房市的一個(gè)積極信號(hào).美國(guó)抵押貸款銀行協(xié)會(huì)(MBA)表示,上周經(jīng)季節(jié)調(diào)整的抵押貸款市場(chǎng)指數(shù)下滑5.9%.

　　巴克萊資本分析師Michael Gapen在一份報(bào)告中寫(xiě)道:"4月份房?jī)r(jià)指數(shù)的上漲出人意料,是近一年來(lái)房市的首批正面消息之一."他還表示,經(jīng)濟(jì)的改善應(yīng)該提振住房需求,在一定程度上緩解待售房屋對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成的壓力.

　　影子庫(kù)存數(shù)據(jù)溫和改善,可能即將進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售的房屋數(shù)量降至170萬(wàn)套,與5月的供給相當(dāng).據(jù)CoreLogic,這要低于去年同期的190萬(wàn)套,該機(jī)構(gòu)還表示,新增貸款違約減少,而止贖房屋的銷(xiāo)售處在高位.

　　CoreLogic首席分析師Mark Fleming表示,通常來(lái)說(shuō),健康房市的影子庫(kù)存相當(dāng)于1月供給量,或是更少.

　　他并指出,更加嚴(yán)格的信貸規(guī)定使得三分之一的美國(guó)人無(wú)法得到購(gòu)房抵押貸款,而過(guò)去他們?cè)�有資格獲得貸款.這進(jìn)一步打壓了需求.

　　貝南克表示,繼續(xù)為那些苦于償還抵押貸款的房主改貸款條件是很重要的.不過(guò)他表示,加快止贖過(guò)程也有助于清理市場(chǎng).

　　貝南克表示,上述舉措將"把這些房屋消化掉,并讓人們愈發(fā)確信房?jī)r(jià)將會(huì)穩(wěn)定下來(lái),而不是下滑."

　　"要達(dá)到如此還需要幾年的時(shí)間,"他說(shuō)."好消息是市況將不會(huì)更糟,它正開(kāi)始慢慢好轉(zhuǎn)."

　　在全球經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇的大背景下，美國(guó)樓市成交量逐漸上漲，出現(xiàn)泛黃的希望之光。

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