中國浙商炒房熱席卷全球 7月即將登陸馬來西亞
2011-06-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
如果順利的話，一支龐大的“炒房團”將在7月份登陸馬來西亞，和以往不同的是，這支同樣以浙商為主的“炒房團”比以往來得更為低調。
這是一支大手筆的炒房團，大部分的成員都是從事實業(yè)開發(fā)的溫商，在被“限購令”逼得沒辦法的情況下，海外購房逐漸成為他們投資的選擇。高力國際6月初發(fā)布報告指出，內地投資者在加拿大溫哥華的購房比例持續(xù)增加，截至今年第一季度，已達到29%，較去年25%的比例上升4個百分點。
從去年下半年到今年上半年，來自這些移民國家的樓盤推介也最為集中，此前在北京舉行的一個房展會上，其中的一個“海外專區(qū)”，來自美國、澳大利亞、加拿大、英國等地的“國外軍團”達八十多個，風頭遠遠壓倒了國內參展項目。
浙江一個移民中介的負責人告訴記者，幾乎每天都有不少人來咨詢如何去美國、新加坡、澳大利亞、加拿大等地申辦留學，在浙江比較集中的是投資移民，這些人基本上都是想抱著出去買套房的想法去投資的。
事實上，“移民”加上“投資”是海外購房的黃金搭檔。據(jù)了解，在現(xiàn)有的海外房地產(chǎn)項目中，以美國、加拿大和澳大利亞的項目居多，主要是這些國家是典型的移民國家，相對來說，對待移民的政策更為開放些。
“加拿大、美國、澳大利亞是浙江商人最喜歡置業(yè)的三個地方，今年浙江人海外購房比去年還要來得更為兇猛。”浙江施強國際移民總監(jiān)余華康此前對記者透露。
溫州一家專門辦海外購房的負責人陳先生告訴記者，他們今年發(fā)得比較多的是去韓國的團，比如韓國的仁川，也是韓國比較大型的城市之一，一套公寓的價格在100多萬元人民幣，好一點的房子單價在人民幣兩萬元左右，有不少溫州商人已經(jīng)出手。
不僅如此，在溫州當?shù)叵碛惺⒚?ldquo;太太炒房團”同樣也往海外發(fā)了不少“炒房團”。事實上，從去年開始限購后，他們就往海外轉移，一二線城市已經(jīng)“甚少光顧”了。
除了這些國內發(fā)出的團外，溫州炒房團中有一支鮮為人知但能量超大的人群，那就是人數(shù)眾多的華僑。從記者了解到的情況看，到2010年，在海外的溫州商人就達60多萬人。不少炒房團成員稱，這些華僑的購房、炒房量占整個溫州購房團人群50%以上，是海外市場購買的主力軍。
相比而言，這并不是浙江商人海外購房的第一輪。迪拜溫州商會會長陳志遠表示：“跟之前相比，浙江人投資海外樓市要來得更為謹慎。”
此前，負有盛名的一項海外投資也是來自溫州商人，胡賓花了2800萬美元買下一個3萬平方米的小島，并且命名為“上海島”，這是中國人在中東數(shù)額最大的房地產(chǎn)投資項目。
在迪拜主權債務危機之后，這樣的投資變得越加小心起來，盡管在去年年初，溫州商人一度試圖抱團買下迪拜第一高樓哈利法塔。
這個即將于7月出發(fā)的“炒房團”，大概是最近兩年溫州老板發(fā)往海外實力最雄厚的一個團。記者了解到，這些投資客基本都是由各地的會長來牽頭組織，會員都是在各地實業(yè)做得較為成功的溫州商人，為了更好規(guī)避風險，海外的溫州籍商人占了其中的大多數(shù)，不僅如此，在發(fā)團前，還會由當?shù)氐纳虝䲡L提前對市場進行評估。這次去馬來西亞投資，就由當?shù)氐臅L來負責做評估。
這場沒有完成的投資讓溫州商人的海外投資步伐放得更慢些，“我們現(xiàn)在比較看好馬來西亞的一些樓盤，這些樓盤年收益在8%左右，是一個比較平穩(wěn)的投資。”溫州商會馬來西亞會長朱先生向記者透露，和幾年前溫州人“快進快出”的投資風格相比，現(xiàn)在要平穩(wěn)許多。
這些經(jīng)驗，都是花錢買來的。有些地方，熱情已經(jīng)取代不了投資了。陳志遠對記者表示：“第一就是要評估其中的風險，然后才是收益。”和其他準備移民的“散戶式”投資相比，這些在海外呆的時間較長的溫州商人顯得經(jīng)驗十足，“反正，迪拜是暫時不會去的了。”
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