外資涌入中國樓市大手筆投資且呈現(xiàn)加速態(tài)勢(2)

2011-06-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　實際上，早在去年下半年外資就開始大舉布局國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)。2010年9月，美國私募巨頭黑石集團(tuán)宣布聯(lián)手香港鷹君集團(tuán)共同開發(fā)大連高端酒店和住宅項目。11月24日，外資房企荷蘭GTC宣布其在中國的首個商業(yè)綜合體凱丹廣場落成運(yùn)營。12月17日，中遠(yuǎn)集團(tuán)將所持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的股權(quán)出售，接盤者為香港南豐集團(tuán)和一家外資基金。金融危機(jī)陰霾散去后，摩根士丹利、高盛、麥格理、瑞銀、美林、凱雷投資等眾多國際公司均以不同形式再度涌入中國房地產(chǎn)業(yè)。

　　對于外資這種表里不一的做法，復(fù)旦大學(xué)有經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，國際輿論唱空中國樓市、唱空中國經(jīng)濟(jì)這種炒作值得重視，其背后的用意可能是一場心理戰(zhàn)，對沖基金借助輿論造勢，小范圍做空中國經(jīng)濟(jì)。利用此番言論，讓國內(nèi)投資客首先亂了陣腳，進(jìn)行拋盤，外資最希望看到的是樓市大跌，從中抄底。

　　財經(jīng)評論人朱大鳴則指出，外資經(jīng)常以唱空為幌子，實際上還是想在中國房地產(chǎn)市場賺錢。最近境外機(jī)構(gòu)這種看空做多的行為，是國際金融資本的一個伎倆，國際資本看空做多，依然是在賭人民幣升值。

　　世邦魏理仕的報告顯示，2010年，中國境內(nèi)主要城市房地產(chǎn)大宗收購交易成交總額約為920億元，較2009年大幅增長40%。其中外資(含港澳臺)440億元，較2009年大幅上漲94%。綜合、商辦類物業(yè)受到境外機(jī)構(gòu)投資者的青睞，成交金額占比達(dá)92%。

　　一邊唱空一邊做多的方法，已經(jīng)多次被外資采用。早在2002年，外資機(jī)構(gòu)就頻頻發(fā)布看空中國銀行業(yè)的言論，認(rèn)為中國的銀行體系是定時炸彈，在今后幾年可能引發(fā)金融危機(jī)，嚴(yán)重阻礙中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展。就在高調(diào)發(fā)表對中國銀行業(yè)悲觀看法的同時，各大外資銀行卻紛紛斥巨資，以戰(zhàn)略投資者的身份涌入中國銀行業(yè)，獲得巨額投資回報。

　　2004年，摩根士丹利也曾多次表示，中國房地產(chǎn)業(yè)存在相當(dāng)程度的泡沫，并言之鑿鑿地指出了泡沫破裂的大致時間。但就在旗下經(jīng)濟(jì)學(xué)家大肆唱空的同時，摩根士丹利卻正在上海、北京等地進(jìn)行大手筆的房地產(chǎn)投資。

　　有專家指出，外資的真實意圖值得懷疑，即便是真的想要做空也并不容易，中國尚未實現(xiàn)資本項目下的自由兌換，中國在樓市、股市等領(lǐng)域的風(fēng)險完全可以自主化解。而從經(jīng)濟(jì)基本面來看，雖然通脹率偏高，但經(jīng)濟(jì)基本面發(fā)展勢頭依然良好。

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