政府軟執(zhí)行為開發(fā)商找到天子腳下動土的突破口
2011-06-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
目前，房地產(chǎn)市場上的一些“丑聞”頻頻被曝光，而這些事件的發(fā)生地大部分都位于北京或周邊地區(qū)，“以租代征”、“借綠化之名建高球場”、“地稅貪污”等現(xiàn)象已成為大家耳熟能詳?shù)氖虑�。作為全國政策出臺的中心，也就是“天子腳下”，為何會出現(xiàn)如此多的爭議與糾紛，難道是這些開發(fā)商是“膽大包天”?不懼政策的“殺傷力”?
政府的“軟執(zhí)行”為開發(fā)商找到“突破口”
北京房地產(chǎn)所出現(xiàn)的這些問題，都是在經(jīng)過很長一段時間的“發(fā)酵”后，等到開發(fā)商都已經(jīng)“開門做生意”了，才被大家“揪”出來，為什么呢?日照鋼鐵集團與2006年在清河灣以“綠化”為名義，在鳥巢附近占地2700畝建起了豪華高爾夫球場。在ZF的勒令下，又喬裝成“體育俱樂部”逃避ZF的追查。為何ZF再三的追問，而開發(fā)商卻能無所畏懼?主要的原因就是某些ZF執(zhí)行的不到位，沒有及時的制止這些行為，也沒有嚴厲的制裁這些違規(guī)開發(fā)商。以至于在事件發(fā)生后想“亡羊補牢”為時已晚。政策執(zhí)行的滯后性不僅是北京房地產(chǎn)市場存在的問題，也是整個中國房地產(chǎn)市場的“通病”，是急需“醫(yī)治”的。
如果ZF能夠在第一時間查清事情的真相，并做出具體的措施，那么也不會為今天的事情而苦惱。ZF更應該加強對土地出讓、性質(zhì)、用途的審查，并嚴格監(jiān)督房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的隱瞞、謊報等現(xiàn)象;同時加強對“問責制”的執(zhí)行力度，制定詳細的問責機制，避免政策被“架空”，把政策落實到位，提高ZF的公信力。
市場是“罪魁禍首”
政府對北京樓市的影響毋庸置疑，但是根本原因還在于房地產(chǎn)市場自身體制的不合理。自金融危機以后，疲軟的房地產(chǎn)市場再次煥發(fā)新生機，并迎來了它高速發(fā)展的階段，暴利的誘惑使得越來越多的開發(fā)商在這片土地上競相追逐，一時間圈地開發(fā)受到大家的盲目追捧。當然市場上就會出現(xiàn)各種逃避政策的小手段，一些不法經(jīng)營的項目就會被層層包裝，最后再出現(xiàn)在眾人面前。
市場結構的不合理，房屋供需之間的矛盾，讓開發(fā)商更加“有恃無恐”。不斷涌進的外來人員增加了北京住房供應的壓力，強大的購房需求讓一些開發(fā)商看準商機，橫掃房地產(chǎn)市場。市場的紊亂使得這些不合理的現(xiàn)象一而再，再而三的出現(xiàn)。
在“天子腳下”敢于挑戰(zhàn)中央政策“實屬不易”，而那些“山高皇帝遠”的地區(qū)或許問題更加嚴重，房地產(chǎn)市場真的已經(jīng)“病入膏肓”，需要政府這個扁鵲來“救市扶市”。
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