韓國房地產(chǎn)將出現(xiàn)賣出量增加買入量減少的情況
2011-06-20 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
房價是全球關(guān)注的問題，不僅中國房價高，目前，韓國房市也“烏云密布”。據(jù)韓國國民銀行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上個月房價出現(xiàn)回暖趨勢。地方房價相對上漲較多，但這只是長期供給不足及市場實(shí)際需求上升引起的，不能將其看作是房市恢復(fù)景氣的信號。
韓國《edaily》6月10日報道：韓國央行“韓國銀行”10日宣布上調(diào)基準(zhǔn)利率。預(yù)計這次調(diào)整會使得近100萬名韓國"房奴"們的負(fù)擔(dān)進(jìn)一步加重。與此同時，韓國房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)賣出量增加，買入量減少的情況。
現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)研究院5月份的分析數(shù)據(jù)顯示，已有108萬個家庭為了還貸而不得不縮減平時開支，這些家庭雖僅持有一套住房，但每月還貸數(shù)額已超過了家庭收入的10%
韓國物價指數(shù)連續(xù)五個月上漲4%以上，央行不得不采取措抑制通貨膨脹。10日，韓國央行召開了金融貨幣委員會，宣布將基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個百分點(diǎn)，至3.25%。
但是，多達(dá)801萬億韓元(約合人民幣4.8萬億元)的家庭負(fù)債，可能會威脅韓國的金融系統(tǒng)。這些家庭負(fù)債中約60%為住房抵押貸款，基準(zhǔn)利率上調(diào)會對房價以及房市的交易活躍性造成負(fù)面影響。
不動產(chǎn)相關(guān)人員指責(zé)央行提高利率的行為："基準(zhǔn)利率的上調(diào)加重了住房持有者和潛在購房者的負(fù)擔(dān)"，并擔(dān)心“利率持續(xù)上調(diào)可能會造成房市的萎縮”。
基準(zhǔn)利率上調(diào)會使得融資成本上升，投資收益率下降。以住房抵押貸款為例，表現(xiàn)為不動產(chǎn)價值大為降低。還貸負(fù)擔(dān)加重會誘發(fā)大量家庭賣出房產(chǎn)，如果市場需求萎縮，無力消化這些房源的話，將會導(dǎo)致房價進(jìn)一步下降，從而形成惡性循環(huán)。另外，這還將增加建設(shè)產(chǎn)業(yè)的流動負(fù)債。同時，與建設(shè)產(chǎn)業(yè)密切關(guān)聯(lián)的金融市場，也會因此出現(xiàn)項(xiàng)目融資危機(jī)。2009年以后，韓國100家建設(shè)公司中已有多達(dá)31家公司申請企業(yè)整改或法庭接管。
另一方面，韓國國民銀行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上個月房價出現(xiàn)回暖趨勢。地方房價相對上漲較多，但這只是長期供給不足及市場實(shí)際需求上升引起的，不能將其看作是房市恢復(fù)景氣的信號。
看來，全球房價回暖是一個難上加難的問題。房地產(chǎn)市場的調(diào)控，只是曇花一現(xiàn)，起不了多大的實(shí)際作用。
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