另類(lèi)戶(hù)型圖以取消衛(wèi)生間道出“商改住樓”新招
2011-06-14 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
自“商改住”新規(guī)正式實(shí)施后，那些等待入市的商業(yè)項(xiàng)目因預(yù)售證審批受阻而頻頻延遲開(kāi)盤(pán)。而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分項(xiàng)目以取消衛(wèi)生間、預(yù)留上下水的方式“另辟蹊徑”。
從6月1日起，“商改住”新規(guī)正式開(kāi)始實(shí)施，但記者以購(gòu)房者的身份探訪發(fā)現(xiàn)，該新規(guī)中被業(yè)內(nèi)公認(rèn)掐住“商改住”項(xiàng)目“死穴”的一條——商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目不能每戶(hù)單獨(dú)設(shè)衛(wèi)生間，早已被“精明”的開(kāi)發(fā)商破解。
在商住項(xiàng)目東亞上北鑫座的售樓中心，銷(xiāo)售人員向購(gòu)房者保證，雖然規(guī)劃圖紙上沒(méi)有每戶(hù)獨(dú)立的衛(wèi)生間，但其實(shí)“可以有”，自住不受任何影響。
“看過(guò)不知多少戶(hù)型圖，就這個(gè)最怪。”近日，記者從一位準(zhǔn)備買(mǎi)房的友人手中發(fā)現(xiàn)了一個(gè)商住項(xiàng)目的戶(hù)型圖，正如這位友人所言，這個(gè)商住項(xiàng)目的戶(hù)型圖確實(shí)和平日里常見(jiàn)的戶(hù)型圖不太一樣。但另類(lèi)戶(hù)型圖還是第一次看到。
不同于普通的獨(dú)立的戶(hù)型圖，這份戶(hù)型圖是一整個(gè)樓層的框架結(jié)構(gòu)，只是用簡(jiǎn)單的線條劃分出了60套房間，而對(duì)套內(nèi)的結(jié)構(gòu)并沒(méi)有標(biāo)劃。
不過(guò)，值得注意的是，根據(jù)戶(hù)型圖標(biāo)示的內(nèi)容可以看到，整層樓設(shè)有3個(gè)公共衛(wèi)生間。也就是說(shuō)，這份沒(méi)有獨(dú)立衛(wèi)生間的戶(hù)型圖，正是遵循了“商改住”新規(guī)的要求的。
為了證實(shí)戶(hù)型圖所示的準(zhǔn)確性，記者前往位于回龍觀區(qū)域的商住項(xiàng)目東亞上北鑫座。
逛了幾圈之后，記者指著戶(hù)型圖向售樓員質(zhì)疑“為什么沒(méi)有衛(wèi)生間”。售樓員立即向記者解釋?zhuān)@是6月1日起實(shí)施的新規(guī)明文規(guī)定的，今后所有的商業(yè)立項(xiàng)項(xiàng)目都不再設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間。
看到記者失望的表情，這位售樓員話鋒一轉(zhuǎn)：“盡管新購(gòu)房合同中不再有關(guān)于衛(wèi)生間的條款，但卻會(huì)在合同上注明預(yù)留上下水的條款。”售樓員還特別說(shuō)明了“商改住”的流程：購(gòu)房者如果想買(mǎi)房用于自住，是按毛坯房收房，之后與開(kāi)發(fā)商指定的簽訂裝修合同，可直接獲得住宅裝修方案裝修公司
離開(kāi)了東亞上北鑫座，記者又走訪了不遠(yuǎn)的首開(kāi)國(guó)風(fēng)美唐以及SOCO公社。巧合的是，兩項(xiàng)目都表示，雖然沒(méi)有設(shè)計(jì)衛(wèi)生間，但都預(yù)留了上下水，廚房和衛(wèi)生間可以自己裝，絕對(duì)不影響正常居住。
今年初，在商品房市場(chǎng)普遍遭受“限購(gòu)”沖擊的時(shí)候，打著“不限購(gòu)”旗號(hào)的“商改住”項(xiàng)目一夜躥紅，而遭忽悠的購(gòu)房者并不知道，這個(gè)站在政策邊緣的新鮮事物，其實(shí)背后隱藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
5月17日，市住建委等5部門(mén)聯(lián)合發(fā)文打擊“商改住”，并宣布6月1日起正式實(shí)施。而借著政策執(zhí)行前的空當(dāng)，“商改住”項(xiàng)目在“大限”之前再次火了一把。
新政執(zhí)行才不到10日，商住項(xiàng)目便迅速找到了規(guī)避政策的空間，而事實(shí)上，其打“擦邊球”已不是第一次了。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，自2月“限購(gòu)令”實(shí)施以來(lái)，北京商業(yè)辦公類(lèi)物業(yè)簽約量已連續(xù)3個(gè)月上漲，5月商業(yè)辦公類(lèi)共計(jì)簽約3347套，較去年同期上漲超過(guò)150%。
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士指出，除了在規(guī)劃設(shè)計(jì)上一些開(kāi)發(fā)商早有對(duì)策外，即便全面叫停“商改住”的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更，也可能會(huì)出現(xiàn)新的規(guī)避手段。一些待售的商住項(xiàng)目拿不到分割產(chǎn)權(quán)，會(huì)采取長(zhǎng)期出租的形式，與代理機(jī)構(gòu)或者個(gè)人簽訂一份長(zhǎng)租協(xié)議，代替房屋買(mǎi)賣(mài)合同，變出售為長(zhǎng)期出租。
市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次“商改住”新規(guī)的頒布，主要是為了明確各部門(mén)的分工，使得長(zhǎng)期存在的一些因無(wú)法認(rèn)定而遭推脫的問(wèn)題有地方解決。
這位負(fù)責(zé)人還表示，如果查到開(kāi)發(fā)商“商改住”的違規(guī)行為，或接到購(gòu)房者舉報(bào)，一旦核實(shí)，5部門(mén)將聯(lián)合執(zhí)法，必有嚴(yán)懲。
再精明也精明不過(guò)商家，不過(guò)住建委的主要職能就是明文展示“商改住”的屬性和弊端，讓購(gòu)房者做到心里有數(shù)。
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