樓市政策限字令當(dāng)頭然而呼市房價卻漲字在領(lǐng)跑

　　前幾日，來參加呼和浩特春季房展會的中國指數(shù)研究院的工作人員用“令人震驚”來形容呼市房價，他說，一年前來參加呼市房展會時，這里的樓盤價格還多是三四干元一平米，今年竟大都漲到了六七干元一平米，有的樓盤都漲到每平米15000元了，這太令人震驚了!

　　同樣令人震驚的還有消費(fèi)者所表現(xiàn)出的旺盛的需求。有數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的呼和浩特春季房展會上，僅意向成交面積就達(dá)18.2萬平米，意向成交金額達(dá)8.6億元，比去年春季房展會增長了近10%。更有媒體報(bào)道，在一線城市的購房者觀望氣氛依然持續(xù)背景下，呼和浩特市92%的被調(diào)查者在春季房展會上存在著購房意愿。在樓市調(diào)控限字令當(dāng)頭的大背景下，是誰推高了呼和浩特的房價?

　　呼和浩特制定的控制房價目標(biāo)是“低于城鎮(zhèn)居民可支配收人上漲水平”，根據(jù)2010年政府工作報(bào)告確定的2011年城鎮(zhèn)居民可支配收人增長的政府目標(biāo)，2011年呼和浩特房價的政府控制目標(biāo)應(yīng)該低于13%。理解不錯的話就是房價還要漲，但漲幅不能超過13%。

　　在呼和浩特市新城區(qū)市中心的某售樓中心，記者碰到了前來看房的李峰一家，他告訴記者，去年六七月份這里的樓價還是6千多一點(diǎn)，現(xiàn)在已經(jīng)漲到7500元以上了，而且就剩大平米的了。他本來還在猶豫買不買，可一個做售樓工作的朋友告訴他，2010年7月份售價不到5000元一平米的東二環(huán)一商品房項(xiàng)目，現(xiàn)在新開盤的樓都已經(jīng)賣到8000元一平米了。怕這個房的價格還要漲，今天他全家一起來看看，沒問題的話就準(zhǔn)備把合同簽了。記者發(fā)現(xiàn)，呼市在售的樓盤基本都是“按揭無優(yōu)惠，全款優(yōu)惠1至2個點(diǎn)”在銷售，很少有大幅度促銷活動。

　　很多以前在觀望的消費(fèi)者，本來還在等著看房價能否降下來，現(xiàn)在一看還要漲，馬上放棄了觀望，而開發(fā)商也很配合地將房價上漲變成了現(xiàn)實(shí)。

　　根據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2011年第一季度，呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資12.89億元，同比增長915.32%，其中商品住宅完成投資6.69億元，同比增長593.24%。

　　內(nèi)蒙古社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長于光軍從呼市今年房地產(chǎn)市場狀況、政府各類政策運(yùn)行狀況等角度分析認(rèn)為，呼市版的限購令對樓市的意外表現(xiàn)起了很大作用。該版限購令一是加大保障房建設(shè)力度，解決4萬戶低收人家庭住房問題，建設(shè)面積大約270萬平方米，占全市今年新開工規(guī)模50%以上;二是限定購房套數(shù)。解決低收人家庭的住房問題，不是房地產(chǎn)市場的問題，尤其是按照現(xiàn)有的保障性住房供給結(jié)構(gòu)以廉租房、公租房為主，是完全的“公益房”項(xiàng)目，而呼和浩特又沒有在公益與市場之間的緩沖性住房供給制度安排。從購買能力上分析，低收人階層在呼和浩特市當(dāng)前的收人體制下，短期內(nèi)很難進(jìn)人購買商品房的隊(duì)伍，不會對所謂“剛性需求”進(jìn)行分流。這部分住房一來不會作為低價商品房拉低住房的均價，二來不會影響供需關(guān)系。所以，對樓市的影響很小。

　　以前這些地方的人在呼市買房，還要尋思一下呼市允不允許，現(xiàn)在則可以放心地買了，這得有多少人啊?市場想不火都難!而除此之外的全國人民都可以在呼和浩特購買一套住房，并享受首套房的貸款等待遇。

　　于光軍認(rèn)為，呼市版的限購令實(shí)際上只是限制了大規(guī)模炒房，或者說對大規(guī)模炒房設(shè)置了一些障礙。它規(guī)定呼包鄂城市規(guī)劃群內(nèi)的居民享受呼和浩特市民待遇，這指明基本上自治區(qū)西部的大部分老百姓都可以在呼和浩特市購兩套住房。

　　有關(guān)專家認(rèn)為，呼市版限購令，是落實(shí)國家政策并為呼和浩特市房地產(chǎn)市場、房價平穩(wěn)發(fā)展預(yù)留空間的一個“寬松的房政”，它只是限制了某些個人大規(guī)模地在呼和浩特購房，卻不排除一些人組織起來形成一個有規(guī)模的群體在呼和浩特有規(guī)模購房，從實(shí)際意義上說，限購的意味很輕很輕，對遏制房價的實(shí)際作用很小。

　　從“限貸”到“限購”，呼和浩特市樓市調(diào)控政策可說是“限字令”當(dāng)頭，然而呼和浩特市的房價卻依然是“漲”字在領(lǐng)跑。為什么在國家對樓市實(shí)行了一系列史無前例的調(diào)控政策之后，在人們預(yù)計(jì)房價理性回歸不再是夢的時候，呼市樓市會有如此出人意料的表現(xiàn)呢?某樓盤銷售經(jīng)理冀然說，呼市的地價一直在漲，房價能不漲嗎?

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