中國低碳地產(chǎn)商開始嘗試低碳住宅的平民化路線
2011-06-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
低碳在中國與地產(chǎn)的結(jié)合，往往被冠以高檔住宅甚至豪宅，不得不說是中國低碳地產(chǎn)的尷尬現(xiàn)狀。
“中國應(yīng)該走怎樣的低碳地產(chǎn)開發(fā)之路?”方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)總咨詢師胡宗亙在近日的“低碳地產(chǎn)之中國選擇”行業(yè)主題交流年會上直言，目前中國低碳地產(chǎn)處于發(fā)軔期，開發(fā)上存在的諸多誤區(qū)和問題并且大多為售價(jià)不菲的高端盤。今年在南京土地市場的一個(gè)“小插曲”，則是這種“低碳豪宅”現(xiàn)象的集中體現(xiàn)：南京一“低碳開發(fā)商”在不久前競得樓板價(jià)為6000元/平方米的地塊，溢價(jià)72%，成為當(dāng)日的地王。面對外界的質(zhì)疑，該開發(fā)商答復(fù)“我們做的是低碳住宅”。
“對于中國來說，低碳地產(chǎn)是一種選擇。對于地產(chǎn)而言，低碳中國卻是唯一的選擇。”萬科集團(tuán)董事局主席王石為方方地產(chǎn)總咨詢師胡宗亙新著《低碳地產(chǎn)之中國選擇》作序時(shí)如是說。
在不少開發(fā)商的字典里，低碳反而成了豪宅的新標(biāo)簽，甚至是追求高溢價(jià)的理由。只有少數(shù)低碳地產(chǎn)商開始嘗試低碳住宅的平民化路線。
朗詩集團(tuán)上海區(qū)域公司總經(jīng)理周勤透露，朗詩在上海嘉定的朗詩·綠色街區(qū)項(xiàng)目近期入市，定價(jià)甚至低于周邊普通公寓，以相對低價(jià)的姿態(tài)吸引客戶。
“中國應(yīng)該走怎樣的低碳地產(chǎn)開發(fā)之路?”方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)總咨詢師胡宗亙在近日的“低碳地產(chǎn)之中國選擇”行業(yè)主題交流年會上直言，目前中國低碳地產(chǎn)處于發(fā)軔期，開發(fā)上存在的諸多誤區(qū)和問題并且大多為售價(jià)不菲的高端盤。今年在南京土地市場的一個(gè)“小插曲”，則是這種“低碳豪宅”現(xiàn)象的集中體現(xiàn)：南京一“低碳開發(fā)商”在不久前競得樓板價(jià)為6000元/平方米的地塊，溢價(jià)72%，成為當(dāng)日的地王。面對外界的質(zhì)疑，該開發(fā)商答復(fù)“我們做的是低碳住宅”。
據(jù)方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)調(diào)研，中鷹黑森林項(xiàng)目，以外地人、新上海人的比例大幅提升，而老上海人則由區(qū)域66%的占比下行至38%。調(diào)查結(jié)果反映的，不僅是低碳住宅，而且是大部分豪宅消費(fèi)的狀況。近年來，直至今天，低碳住宅并沒有所謂獨(dú)立的客戶，他們就是豪宅消費(fèi)的客戶。
而另一個(gè)上海羅店的朗詩綠島低碳項(xiàng)目，低碳住宅的客戶群極為廣泛，而客戶來源的差別完全是由項(xiàng)目定位造成的，與是否低碳并無直接關(guān)聯(lián)。
種種尚待糾偏的畸形現(xiàn)象，顯然不是小部分開發(fā)商的類似宣言能徹底化解，中國地產(chǎn)低碳的“去偽”依然任務(wù)艱巨。
中國地產(chǎn)低碳化所面臨的問題，遠(yuǎn)不止產(chǎn)品的價(jià)格層面，更大的挑戰(zhàn)來自如何“去偽”同時(shí)吸引更多企業(yè)參與低碳地產(chǎn)。
12月18日，朗詩·綠色街區(qū)作為“綠色建筑三星級”項(xiàng)目亮相儀式上，住建部綠色建筑工程技術(shù)中心主任汪維透露，住建部相關(guān)人員一行近期正在對上海的建筑節(jié)能相關(guān)層面進(jìn)行深入實(shí)地大檢查。他指出，住建部主導(dǎo)的國內(nèi)現(xiàn)有建筑節(jié)能改造正在大力推進(jìn)中，而根據(jù)住建部相關(guān)政策，新增建筑必須符合相關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。
盡管目前住建部對包括上海在內(nèi)的相關(guān)城市的建筑節(jié)能檢查尚未有最終結(jié)果出爐，但在大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來，我國建筑能耗過大的問題難以在短期內(nèi)迅速解決。這是一組許多關(guān)注建筑節(jié)能人士早已爛熟于胸的數(shù)據(jù)：我國目前的建筑能耗約占全社會總能耗的三成。430億平方米存量建筑中，95%以上是高能耗建筑;每年新建90%以上的建筑，僅基本符合我國現(xiàn)行的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，但與歐洲相比遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后。
有內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示，從2005年至今，該項(xiàng)目剔除裝修和低碳成本后與所在板塊的價(jià)格對比顯示，其相對溢價(jià)達(dá)五至八成，且溢價(jià)幅度呈逐年上漲趨勢。
“這一案例充分代表了目前國內(nèi)低碳豪宅的現(xiàn)狀。”一位熟悉低碳項(xiàng)目的開發(fā)商人士透露。
“在房地產(chǎn)領(lǐng)域，終于有地產(chǎn)商開始嘗試低碳住宅。但一系列新的問題隨之產(chǎn)生了，其中最被外界詬病的就是低碳住宅的豪宅化。”胡宗亙坦言，“我們看到了高地價(jià)與低碳住宅的聯(lián)姻。”
中鷹黑森林，是近幾年上海最為知名的低碳豪宅代表項(xiàng)目，位于上海成熟居住社區(qū)萬里板塊。該項(xiàng)目確實(shí)采用了較為先進(jìn)的一整套住宅低碳技術(shù)，但同樣受到不少人士質(zhì)疑的是，該項(xiàng)目的價(jià)格超出所在區(qū)域均價(jià)一大截，扮演了板塊房價(jià)的拉動者角色。
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