太原樓市大盤(pán)時(shí)代自然產(chǎn)生樓市“伴大款”現(xiàn)象

　　近幾年，隨著城市建設(shè)的加快，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)步上漲，房地產(chǎn)企業(yè)在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)始大面積的拿地，動(dòng)輒幾千畝的開(kāi)發(fā)面積對(duì)于改善城市面貌，具有不可估量的作用。以太原為例，在2008年，只有恒大、富力這樣的大型企業(yè)在市場(chǎng)上通過(guò)招牌掛取得了千畝土地，當(dāng)時(shí)眾多的業(yè)內(nèi)人士和消費(fèi)者對(duì)此都津津樂(lè)道，對(duì)即將到來(lái)的“大盤(pán)時(shí)代”給予了諸多期望。緊隨其后，一些國(guó)內(nèi)知名的開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛在太原破土動(dòng)工，一時(shí)間，星河灣、萬(wàn)達(dá)、當(dāng)代、茂業(yè)、萬(wàn)科等企業(yè)通過(guò)大手筆的運(yùn)作將整個(gè)市場(chǎng)攪得風(fēng)生水起。

　　猛然間提及“伴大款”這一概念，很多人都有些摸不著頭腦，不過(guò)如果換一個(gè)詞匯，你頓時(shí)就會(huì)心領(lǐng)神會(huì)，這就是“大盤(pán)時(shí)代”。在2005年之前，太原市無(wú)論是通過(guò)公開(kāi)出讓土地還是通過(guò)別種渠道，并沒(méi)有真正意義上的千畝大盤(pán)，由于沒(méi)有一線開(kāi)發(fā)企業(yè)的參與，太原樓盤(pán)很多項(xiàng)目基本還處于幾十畝、上百畝開(kāi)發(fā)的階段，社區(qū)規(guī)模、配套實(shí)施都沒(méi)有從整體上進(jìn)行規(guī)劃。

　　李女士于2009年看中了一家項(xiàng)目，位置優(yōu)越、價(jià)格適中，并且還靠近一家大型房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，銷售人員告訴她今后這邊的基礎(chǔ)設(shè)施將會(huì)很快建好，而且一些大型的購(gòu)物場(chǎng)所也會(huì)進(jìn)駐旁邊的項(xiàng)目。出于對(duì)未來(lái)預(yù)期的看好，她把家定在了這里。兩年的時(shí)間過(guò)去了，旁邊的大型社區(qū)已經(jīng)入住，經(jīng)常還有一些活動(dòng)，李女士有時(shí)間也會(huì)去參加。

　　實(shí)際上，像李女士這樣購(gòu)買大型太原樓盤(pán)旁邊的小項(xiàng)目的群體并不在少數(shù)，雖然他們所住的社區(qū)較小，但臨近大項(xiàng)目不僅能享受到一些基礎(chǔ)設(shè)施的便利，同時(shí)在價(jià)格上還要更加優(yōu)惠。

　　其實(shí)這就是業(yè)內(nèi)人士經(jīng)常所說(shuō)的伴生樓盤(pán)，即在一家大型房地產(chǎn)項(xiàng)目的旁邊出現(xiàn)一系列中小型樓盤(pán)，共享大型項(xiàng)目給區(qū)域帶來(lái)的諸多便利，很多人也戲稱為“伴大款”。從目前的發(fā)展來(lái)看，這樣的結(jié)合已經(jīng)逐漸開(kāi)始凸現(xiàn)，人們也習(xí)慣了這種現(xiàn)象。

　　在房地產(chǎn)發(fā)展逐漸成熟之后，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益加劇，房地產(chǎn)企業(yè)必然產(chǎn)生優(yōu)勝劣汰現(xiàn)象。一些抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱、實(shí)力不濟(jì)的企業(yè)將正式的退出歷史舞臺(tái)，取而代之的是以上市房企為首的一大批全國(guó)性地產(chǎn)企業(yè)，他們通過(guò)資本化運(yùn)作、節(jié)約化管理在競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)了主導(dǎo)地位。很顯然，太原房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到今天，已經(jīng)基本確立了以外來(lái)品牌企業(yè)為主、本土企業(yè)為輔的格局，面向未來(lái)，實(shí)力和品牌是大勢(shì)所趨，也是樓市“大款”不可或缺的資本。

　　土地是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最根本的元素，沒(méi)有土地，再好的規(guī)劃都是浮云。正是出于這樣的考慮，無(wú)論是大型上市房企還是本土實(shí)力雄厚地產(chǎn)企業(yè)，都在通過(guò)各種渠道搶占土地。以龍城大街兩側(cè)為例，目前已經(jīng)基本沒(méi)有可供出讓的土地，都被各家企業(yè)拿到，分別進(jìn)入了規(guī)劃和建設(shè)階段。

　　樓市泡沫，土地浮云，受此影響，太原市在大盤(pán)時(shí)代自然而然的產(chǎn)生了一些樓市“大款”。

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