路漫漫且看2011房價(jià) 又要飛漲
2011-06-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
年前，溫家寶總理表示仍有信心將房價(jià)控制在合理價(jià)位�？墒钦缒遣繜徜N的電影《讓子彈飛》一樣，房價(jià)仍然在飛，政府以及各方的調(diào)控措施都沒能抑制房價(jià)的上漲，讓老百姓買房成了夢想之后的夢想。
說溫家寶總理“仍有信心”，是因?yàn)槿ツ瓿跛呀?jīng)說過了在他任期內(nèi)要把房價(jià)控制住，但即使到明年他任期滿，似乎市場上房價(jià)并沒有什么要打住的意思。而且業(yè)界也在爭論什么是“合理價(jià)位”，甚至可以說象廣州這樣的城市是“房價(jià)洼地”，與北京、上海相比房價(jià)還沒有到“合理價(jià)位”呢!撇開溫家寶總理的兩次表態(tài)不論，連胡錦濤總書記也對房價(jià)有了表態(tài)，在我的記憶中好象很少有國家和政府領(lǐng)導(dǎo)人都對房價(jià)如此表態(tài)的。顯然，問題很嚴(yán)重。
一是當(dāng)前中國房地產(chǎn)泡沫化十分嚴(yán)重。
由于原材料、勞動(dòng)力、土地等價(jià)格上漲使得制造業(yè)行業(yè)利潤率越來越薄，不僅原先以實(shí)業(yè)為主的民營企業(yè)紛紛“逃離”實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)攻房地產(chǎn)，就連大型國企包括央企也搞起了房地產(chǎn)副業(yè)，更要命的是副業(yè)的利潤率往往大大超過其從事的主業(yè)，結(jié)果只能導(dǎo)致制造業(yè)的空心化、實(shí)體經(jīng)濟(jì)的虛擬化。不僅海爾、格力、美的等制造業(yè)巨頭大力開發(fā)房地產(chǎn)，連中國石油也有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，或者說幾乎沒有哪一家大型企業(yè)不從事一點(diǎn)房地產(chǎn)。這可能是只有中國才有的獨(dú)特現(xiàn)象，其帶來的隱患將十分嚴(yán)重!什么租售比、收入房價(jià)比、空置率等等國際上通用的一些說明房地產(chǎn)泡沫化的指標(biāo)在中國要么失靈，要么沒有數(shù)據(jù)可參考或者是根本就不提供這些數(shù)據(jù)!更為嚴(yán)重的是，國資委去年上半年明確要求78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)，但真正退出的有幾家呢?如此看來，房地產(chǎn)不僅已經(jīng)是中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，而且是主要的支柱產(chǎn)業(yè)了，不論取消支柱產(chǎn)業(yè)的提法與否。
二是中央各種調(diào)控政策失效的情況十分嚴(yán)重。
從2009年12月開始的房地產(chǎn)新政一波接一波，調(diào)控力度不能說不大，但幾乎失效，最多是一度減少了成交量。就連所謂“房價(jià)洼地”的廣州一年房價(jià)都上漲了38%!更為嚴(yán)重的是，以任志強(qiáng)為代表的一些業(yè)界人士公然嘲笑國家的調(diào)控政策，而民眾以多年的經(jīng)驗(yàn)來看紛紛都認(rèn)定這些業(yè)界人士的說法，而對中央政策不當(dāng)回事。這種政策公信力的全面喪失隱憂更大，估計(jì)住建部表態(tài)再考慮出臺(tái)的一些調(diào)控政策也將無濟(jì)于事了。照此下去，估計(jì)春節(jié)前后，全國房價(jià)就可能產(chǎn)生所謂“報(bào)復(fù)性反彈”，房價(jià)又要飛漲了!
據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國商品房存量約為GDP的200%左右，因此，如果房地產(chǎn)投資每年增速為15%，那么房地產(chǎn)業(yè)將直接為GDP貢獻(xiàn)3個(gè)百分點(diǎn)的增速。而房地產(chǎn)投資對關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)系數(shù)為1.93，還帶動(dòng)水泥、鋼鐵等20多個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，于是，房地產(chǎn)泡沫化的結(jié)果是使中國經(jīng)濟(jì)空心化，而中央政策幾乎一籌莫展!內(nèi)地的政策大多治表不治本。
2011年房價(jià)還會(huì)飛一會(huì)兒。如果往上飛的幅度大，那就飛不太遠(yuǎn)了;如果往上飛的幅度小一點(diǎn)，可能往前飛得遠(yuǎn)一些。但是，。在一次次房價(jià)喊跌的同時(shí)，期望房價(jià)延續(xù)子彈飛的軌跡，往上飛的幅度太，掉下來也會(huì)快一點(diǎn)。
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