房地產(chǎn)調(diào)控后引發(fā)全民一起熱議中國房價的拐點
2011-06-08 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
摘要：對樓市“拐點”的爭論一直是網(wǎng)上議論的焦點。有網(wǎng)民認(rèn)為，從政策面和樓市的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，拐點就在不遠(yuǎn)處等著我們。也有網(wǎng)民認(rèn)為，基于中國巨大的剛性需求，以及對經(jīng)濟(jì)“硬著陸”的擔(dān)憂，房價基本沒有出現(xiàn)拐點的可能。
網(wǎng)友“楚蕓”博客觀點：中國房價無拐點嗎?
署名“楚蕓”的博客文章說，中國房價無拐點有以下幾大原因：
一、未來住房需求將井噴。從家庭變異看，城市家庭小規(guī)�；瘜⒋呱嗟母纳菩妥》啃枨�。
二、未來供應(yīng)呈現(xiàn)多元化將稀釋高房價中的泡沫。大開發(fā)商進(jìn)入全國戰(zhàn)略后，將著眼于供應(yīng)多元化來稀釋其在一線城市的泡沫風(fēng)險。
三、高房價的暴利吸引已經(jīng)綁架了實體產(chǎn)業(yè)。短期內(nèi)，實體產(chǎn)業(yè)的多數(shù)企業(yè)已經(jīng)無法擺脫高房價依賴癥。
四、投資市場缺陷造成了市場的極端化。從拉長房價上漲的房產(chǎn)與股票兩只手的角度看，只要股市不存在保值功能，只要房屋持有環(huán)節(jié)與增值環(huán)節(jié)稅收缺失，那么要想穩(wěn)定房價或者保持合理水平，基本無可能，唯一之路可能就是在拐點尚未出現(xiàn)之際，崩盤已經(jīng)開始。
五、泡沫破裂與崩盤的牽制決定中國樓市必?zé)o拐點。從經(jīng)濟(jì)整體面來說，中國還沒有強大到能夠承擔(dān)整個房市崩盤的程度，換言之，軟著陸是政府的共識，因此無論從哪個角度，決策層將妥當(dāng)安置那些開發(fā)商及現(xiàn)有供求關(guān)系。
網(wǎng)友“盧麒元”博客觀點：中國樓市拐點是外部流動性的必然結(jié)果。
署名“盧麒元”的博客文章說，國人關(guān)于樓市的爭論，基本上沒有多少實際意義。道理很簡單，決定中國樓市拐點的決定性因素不在中國。中國的樓市泡沫，是接納外部流動性的必然結(jié)果，是美元貶值過程中的附帶現(xiàn)象。當(dāng)外部流動性發(fā)生逆轉(zhuǎn)，中國樓市的泡沫將自然破滅。
網(wǎng)友“賈臥龍”博客觀點：樓市拐點漸行漸近。
署名“賈臥龍”的博客認(rèn)為，兩大要素催生樓市拐點。首先，給力政策是樓市拐點的“原動力”。限購限價限貸的“三限”政策，把一路暢通無阻的樓市逼到“ 墻角”。限購抑制投資投機性需求，限價直擊商業(yè)利潤，限貸封殺開發(fā)商流動資金鏈。給力政策給樓市帶來層層堵截，在生存壓力的逼迫下，房價下跌已成預(yù)期。
其次，緊張的供求矛盾得到緩解是樓市拐點的強力“助推器”。1000萬套保障房建設(shè)計劃，大大加強了保障性住房預(yù)期供應(yīng)，會在相當(dāng)程度上緩解剛性需求。央行加息又加大了按揭購房者購房成本，使部分計劃購房者“望而卻步”。減少的購房需求對一直以來受供求矛盾驅(qū)使的樓市起到了“降溫”作用，助推樓市出現(xiàn)拐點。
“賈臥龍”說，政府、銀行、房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者四方的“拉鋸戰(zhàn)”是一場“攻堅戰(zhàn)”，各方的出擊與僵持終于推動樓市出現(xiàn)降價現(xiàn)象，未來市場很可能出現(xiàn)北京帶動全國大范圍房價下跌的現(xiàn)象。
網(wǎng)友“李木子”博客觀點：降房價須釜底抽薪。
中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)署名“李木子”的文章說，不妨跳出“唯房價走勢論”的怪圈，綜合各項指標(biāo)看待調(diào)控，而不是糾結(jié)于房價是否出現(xiàn)由升轉(zhuǎn)降的拐點。房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行到位，將使得過快增長的房價趨于穩(wěn)定甚至回落，但如果反向推論，從大多數(shù)城市住宅價格同比、環(huán)比依舊上漲出發(fā)，推斷出調(diào)控不力，將會出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控措施，則有失偏頗，將房地產(chǎn)調(diào)控的終極目標(biāo)定在“房價”上，不免以偏概全。
“李木子”說，如果說信貸收緊是“揚湯止沸”，那么，加大保障房供應(yīng)量擴大保障范圍，對高房價的作用就如同“釜底抽薪”。加快公租房建設(shè)和棚戶區(qū)改造，完成今年保障房建設(shè)的硬任務(wù)，關(guān)鍵在于建立健全資金籌措和運行管理機制。
房地產(chǎn)本質(zhì)上應(yīng)是居民的最終消費，既然是消費品，房價理應(yīng)納入CPI中，像調(diào)控物價一樣進(jìn)行調(diào)控，這至少可以避免越調(diào)越高的尷尬。
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