端午節(jié)樓市銷售空間有限 冷清局面創(chuàng)年內(nèi)新低(2)

　　民間資金輸血房地產(chǎn)企業(yè)，境外資金也直奔中資房企。標(biāo)準(zhǔn)普爾統(tǒng)計，僅今年一季度中資房企已經(jīng)從境外市場融資超過30億美元，預(yù)計今年全年很可能突破百億美元，創(chuàng)下中資房企海外融資額的最高紀(jì)錄。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前開發(fā)商仍有各種辦法維持其資金鏈，如信托、委托貸款、境外融資等，資金情況尚未惡化到2008年金融危機時的程度，這似乎為開發(fā)商咬緊牙關(guān)繼續(xù)捂盤扛價憑添了底氣。此外，許多開發(fā)商仍對樓市反彈抱有希望，不到萬不得已，開發(fā)商難以直接降價。但開發(fā)商通過信托、委托貸款和境外融資等渠道融資難以持久，確保資金鏈不斷裂的根本措施還是要推動銷售、加快回籠資金。

　　有專家表示，隨著未來信托公司凈資本可能告急和有關(guān)部門強化監(jiān)管，信托融資渠道擴張空間有限，而委托貸款逾期不還的情形增加，民間資金對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的熱情將逐漸消退。同時境外融資風(fēng)險也在上升，融資后上市房企股權(quán)安全將面臨一定危險。開發(fā)商通過信托、委托貸款和境外融資等渠道融資難以持久，根本措施還是要靠加快銷售回籠資金。

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