一個月后曾經(jīng)撲朔迷離的房價能否攤在陽光下?
2011-06-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
“一房一價”政策執(zhí)行得如何?已經(jīng)一個月過去了，記者在深圳、廣州等房地產(chǎn)熱點城市進行了追蹤采訪。
發(fā)改委要求從5月1日起，所有樓盤必須一次性公開全部銷售房源，并做到明碼標價、一套一標，不得擅自漲價。一個月過去了，記者在深圳、廣州等房地產(chǎn)熱點城市對一房一價執(zhí)行情況進行了追蹤采訪。
開發(fā)商三招應(yīng)對“一房一價”規(guī)定
國家發(fā)改委發(fā)布《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，要求從5月1日起商品房銷售實行一套一標，并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務(wù)收費，商品房經(jīng)營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。商品房銷售價格明碼標價后，可以自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報備案。
然而“上有政策下有對策”。記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，針對發(fā)改委的明文規(guī)定，開發(fā)商通常采取三個“招數(shù)”應(yīng)對：
一是“表里不一”。
最近記者以購房者身份走訪了位于深圳龍華的“中央原著”樓盤，在銷售現(xiàn)場看到，3棟6CD的公示價格為每平方米33583元。而記者在深圳市規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站上查詢發(fā)現(xiàn)，該房備案價格為每平方米26400元。兩個價格之間的差距非常大。記者在位于該片區(qū)的其他樓盤也發(fā)現(xiàn)了此問題。
二是“霧里看花”。
記者走訪了多個樓盤銷售中心發(fā)現(xiàn)，只有少數(shù)樓盤嚴格按規(guī)定在顯著位置放置標價牌。深圳寶安區(qū)一在售樓盤的營銷中心就沒有明顯的標價牌，但銷售人員表示他們已執(zhí)行“一房一價”規(guī)定，每套房子都有價格。但購房者只能通過銷售人員口頭得知自己看中的房子的價格。
三是“高報低開”。
面對明碼標價的要求，很多開發(fā)商玩起了價格游戲，把商品房備案價格定得遠高于銷售價，而兩者之間的價差就是開發(fā)商坐地起價的空間。這樣，他們就可以在不高過備案價格的情況下，隔三差五地給房子漲漲價。以廣州市番禺區(qū)的諾德中心城樓盤為例，6梯1402房的標價為166萬元，實際售價為107萬元，兩者足足相差近60萬元。
記者采訪了解到，“一房一價”政策沒能完全達到預(yù)期效果，一方面在于政府執(zhí)法部門未對那些有法不依的開發(fā)商進行嚴肅查處，使那些“霧里看花”和“表里不一”的現(xiàn)象還有生存空間;另一方面，開發(fā)商之所以使用“高報低開”這些把戲，還在于價格備案這一環(huán)節(jié)存在監(jiān)管漏洞。為何明顯高于實際售價的申報價格能夠獲得有關(guān)部門的許可?
更有甚者，還有樓盤的售價超過備案價格。以面積為63.19平方米的深圳“金地上塘道”10棟1單元16B為例，銷售人員告知的最終售價為152萬元，而深圳市規(guī)劃國土委網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，這套房子備案價格為每平方米23817元，據(jù)此計算總價應(yīng)為150萬元。
“要買房就趕緊出手，以后還有得漲。”“中央原著”樓盤銷售人員對一位正在猶豫的購房者說：“龍華是深圳新近崛起的樓市板塊，新盤很多，備案價格一般都在每平方米3萬元左右，但實際成交價大多在每平方米2.3-2.5萬元，你說這里有多大的漲價空間?”
深圳市市場監(jiān)督管理局價格監(jiān)督檢查分局工作人員表示，商品房銷售明碼標價制度已在深圳執(zhí)行多年，而“高報低開”的問題由來已久。“早在2009年，深圳市規(guī)劃國土委就曾就此問題致函物價部門，要求對這種行為進行查處。”
“但由于商品房價格實行的是市場調(diào)節(jié)價，地方價格主管部門沒有任何法律依據(jù)可以查處和干預(yù)‘高報低開’的行為。根據(jù)目前的規(guī)定，我局僅是‘一房一價’價目表的監(jiān)制機關(guān)，只具有格式審查權(quán)力，即審查開發(fā)商是否按照固定格式公布相應(yīng)內(nèi)容，而對于標示的具體價格則無權(quán)干涉。”該工作人員表示。
看來政府部門只是檢查監(jiān)督，并不考慮商品房坐地起價，監(jiān)管出現(xiàn)漏洞，百姓無論如何也難從中政府政策中得到真正實惠。
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