北京：樓市政策緊壓 二手房成交或創(chuàng)28月新低
2011-06-02 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：張敏 尚希
我國(guó)不斷出臺(tái)的樓市調(diào)控政策，使得北京樓市面臨的壓力正不斷增強(qiáng)。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至29日，5月北京二手住宅成交7190套，環(huán)比減少一成。我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)均預(yù)計(jì)全月成交套數(shù)很難超過(guò)8000套。5月二手房成交將創(chuàng)28個(gè)月來(lái)的新低。
自今年3月以來(lái)，占北京市場(chǎng)份額半數(shù)以上的二手房成交量便不斷走低。雖然近期新房成交回暖，但總體成交量仍逐月下滑。據(jù)估算，今年5月北京市住宅成交量將很難突破15000套，比4月略減，同比下跌或超過(guò)20%。
在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，隨著調(diào)控的深入，作為市場(chǎng)調(diào)控最嚴(yán)厲的北京，房?jī)r(jià)或?qū)⒙氏炔饺胂碌ǖ馈?/p>
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，交易量低一方面是限購(gòu)和貸款緊縮政策落地的結(jié)果，另一方面，CPI居高不下和股市萎靡不振也令業(yè)主缺乏出售意愿。
降價(jià)壓力還來(lái)自于庫(kù)存。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至本月29日，北京市可售期房住宅為66545套，現(xiàn)房住宅34647套，新房庫(kù)存合計(jì)超過(guò)10萬(wàn)套。按照當(dāng)前的新房銷售速度，完全消化上述庫(kù)存，所需時(shí)間超過(guò)14個(gè)月。
有分析認(rèn)為，經(jīng)過(guò)調(diào)控政策對(duì)需求的擠壓，房?jī)r(jià)下降的動(dòng)力增加。其中，在通州、大興等熱點(diǎn)區(qū)域，房?jī)r(jià)可能率先出現(xiàn)拐點(diǎn)。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，5月份通州區(qū)域二手房均價(jià)為15848元/平方米，而1月份該區(qū)域二手房均價(jià)為16472元/平方米，均價(jià)下調(diào)約3.8%。
亞豪機(jī)構(gòu)品牌推廣部總監(jiān)郭毅表示，大規(guī)模的降價(jià)潮可能在第三季度出現(xiàn)。在上述熱點(diǎn)區(qū)域，下半年將出現(xiàn)集中供應(yīng)的情況，或?qū)⒋偈归_(kāi)發(fā)商推出價(jià)格優(yōu)惠措施。
來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)還顯示，截至30日，本月北京預(yù)售的商品房期房項(xiàng)目合計(jì)為17個(gè)，預(yù)售住宅面積合計(jì)為71.7萬(wàn)平方米，提供住宅為5637套。但當(dāng)月簽約的住宅套數(shù)為608套，占供應(yīng)量的10.7%，而簽約面積僅占供應(yīng)面積的8.4%。
作者：張敏 尚希
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