房價回落成為全國房地產(chǎn)一個亟待解決的重頭戲
2011-05-31 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
今年以來，國家統(tǒng)計局改變了房價發(fā)布方式，僅公布每個城市的房價漲勢，而不再統(tǒng)計70大中城市房價的平均漲幅。按照新的統(tǒng)計方法，今年1~3月，房價下降的城市從3個增加到12個。
其中，截至今年3月，4個一線城市中，北京和深圳房價出現(xiàn)停漲現(xiàn)象，并被認為將在今年二季度，帶動整體房價出現(xiàn)下降的拐點。
5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年4月，全國70個大中城市中，有56個城市的新建商品住宅價格環(huán)比上漲，漲價的城市數(shù)量比前一月多出6個，且終結(jié)了今年1月以來環(huán)比上漲城市減少的趨勢;房價下降的城市有9個，比3月減少3個。
值得注意的是，曾在3月出現(xiàn)房價停漲的北京、深圳，本月均呈現(xiàn)出上漲的勢頭，四大一線城市的4月房價漲幅均高于前一月，房價表現(xiàn)出加速上漲的態(tài)勢。
不少機構(gòu)和分析人員認為，在成交量低迷的情況下，目前市場仍處于僵持階段，實質(zhì)性降價的現(xiàn)象并未出現(xiàn)。但如果價格繼續(xù)上漲，不排除政策加碼的可能。漲價城市數(shù)量增多。
在4月房價下跌的城市中，以南京、三亞等二三線城市為主。開發(fā)商資金尚充裕，價格的反彈出乎很多業(yè)內(nèi)人士的意料。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭將上述走勢形容為“異動”。楊紅旭認為，在樓市持續(xù)降溫、4月成交量明顯萎縮的背景下，房價數(shù)據(jù)與市場實際感受相悖。
但根據(jù)統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)，今年4月，上述兩個一線城市的新建商品住宅價格再次出現(xiàn)上揚，其中北京環(huán)比微漲0.1%，深圳則上漲0.7%。另外兩個一線城市中，上海的新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.3%，廣州上漲0.7%，漲幅均比上月有所擴大。
以北京為例，根據(jù)偉業(yè)我愛我家的數(shù)據(jù)，4月份北京一手住宅成交均價約為21500元/平方米，環(huán)比3月上漲11.8%;二手住宅成交均價為24439元/平方米，環(huán)比上漲了3.8%。
根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年1~4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源25362億元，同比增長17.4%。開發(fā)商的資金充裕，短期內(nèi)降價動力仍顯不足。
楊紅旭表示，4月份房價異動，極有可能是統(tǒng)計方面出現(xiàn)偏差。“由于當前商品住宅成交量依然低迷，價格環(huán)比漲幅不可能持續(xù)擴大，預(yù)計未來數(shù)月仍將有所下滑，出現(xiàn)負增長概率依然很大。”楊紅旭同時認為，當前出現(xiàn)的價格抬頭趨勢，或許會引發(fā)政策的變動。“如果統(tǒng)計方式?jīng)]有出現(xiàn)偏差，則這種價格漲幅擴大的態(tài)勢，對于調(diào)控效果的顯現(xiàn)非常不利，若5~6月環(huán)比漲幅仍然持續(xù)擴大，則很可能引致中央新一輪調(diào)控政策的出臺。”
北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉向記者表示，大戶型、市區(qū)內(nèi)房屋成交比重擴大，拉高了整體成交價格。但他認為，在成交量低迷的情況下，成交價格往往取決于開盤節(jié)奏、項目地段和價格，具有隨機性，因此上述情況并不是常態(tài)。
對于整個第二季度，市場都將處在博弈階段，成交量難有大幅回升，而購房者期待的價格普降尚未到來�？磥恚诖績r回落又是一個亟待解決的重頭戲。
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