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上海一半投資性業(yè)主降價(jià) 未來房價(jià)下降壓力大

2011-05-26  來源:0352房網(wǎng)  編輯:編輯小馮
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  當(dāng)前市場(chǎng)趨冷,業(yè)主對(duì)于未來房價(jià)走勢(shì)信心下降。大部分業(yè)主選擇低價(jià)掛牌,而長期掛牌卻未能成功出售的業(yè)主也選擇調(diào)低原來的報(bào)價(jià)。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),大約有13%的業(yè)主調(diào)低掛牌價(jià)。大部分業(yè)主在掛牌大約3周左右之后,由于銷售效果并不滿意,業(yè)主根據(jù)市場(chǎng)的具體走勢(shì)調(diào)低價(jià)格。整體調(diào)整的幅度大約是5%-10%左右,基本單價(jià)都下降了2000元以上。

  業(yè)主調(diào)整價(jià)格是當(dāng)前市場(chǎng)整體的趨勢(shì)。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析,將北京市十三個(gè)區(qū)縣120余個(gè)典型區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)計(jì),發(fā)現(xiàn)有一半的區(qū)域出現(xiàn)投資性業(yè)主出現(xiàn)降價(jià)銷售的情況,這些區(qū)域多處于四環(huán)外的外圍區(qū)域,例如大興區(qū)域、管莊區(qū)域、回龍觀區(qū)域、梨園區(qū)域、舊宮區(qū)域等。“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,急于出售的投資性業(yè)主,降價(jià)的幅度更明顯。 而這部分業(yè)主多為價(jià)格高位時(shí)買進(jìn),擔(dān)心房價(jià)下降后,投資損失增加,急于出售。

  由于購買時(shí)房價(jià)處于較高的位置,當(dāng)前降價(jià)的趨勢(shì)已讓很多業(yè)主出于“賠錢”的邊緣,所以部分對(duì)未來房價(jià)預(yù)期較低的業(yè)主,產(chǎn)生了低于市場(chǎng)價(jià)盡快脫手的心理。如通州區(qū)時(shí)尚街區(qū),業(yè)主在今年年初投資購房,購買了1套3居室110㎡的房屋,價(jià)格大約是160萬左右,目前房屋空置。業(yè)主的掛牌價(jià)是150萬左右,與之前的掛牌價(jià)相比大約下降了10萬左右,也是目前小區(qū)內(nèi)同類型樓盤的最低價(jià)。業(yè)主當(dāng)前是賠錢出售。鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示,業(yè)主認(rèn)為未來房價(jià)下降的趨勢(shì)很明朗,當(dāng)前出售損失較少;其次,在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)下,長期持有房產(chǎn)的收益不大,還不如回籠資金轉(zhuǎn)向其他的投資方式。

  投資性業(yè)主報(bào)價(jià)低,試水難撼整體高價(jià)局面。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),整體市場(chǎng)上投[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]資性業(yè)主大幅降價(jià)行為不超過10%,多數(shù)普通業(yè)主當(dāng)前并沒有出現(xiàn)大幅度降價(jià)拋售的現(xiàn)象。多數(shù)為試探性降價(jià),先適當(dāng)調(diào)低價(jià)格之后,看市場(chǎng)的反應(yīng),如果銷售不好,業(yè)主會(huì)考慮繼續(xù)下降 。市場(chǎng)中出現(xiàn)了個(gè)別業(yè)主在短期之內(nèi)多次調(diào)價(jià)現(xiàn)象。如位于海淀區(qū)龍翔路小區(qū)的一套房源掛牌20天以來,業(yè)主調(diào)整了3次掛牌價(jià),掛牌價(jià)從150萬,下降至142萬,下降幅度為約6%。雖然3次下調(diào)掛牌價(jià),但降價(jià)幅度并不明顯,不能帶動(dòng)整體市場(chǎng)房價(jià)明顯下降。

  “鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,業(yè)主對(duì)房價(jià)預(yù)期降低,大約有12.5%的業(yè)主心理價(jià)位降低,議價(jià)空間增加了5萬-10萬,增加幅度為5%左右。當(dāng)前業(yè)主的心理預(yù)期房價(jià)開始下降,而個(gè)別投資性業(yè)主大幅降價(jià)銷售,使其他業(yè)主產(chǎn)生一定壓力。預(yù)計(jì)未來降價(jià)區(qū)域范圍將會(huì)逐漸擴(kuò)大。業(yè)主的心態(tài)轉(zhuǎn)變和整體市場(chǎng)購房者觀望情緒濃厚,成交難度增加,促使未來房價(jià)下降壓力大。

(責(zé)任編輯:0352房網(wǎng))

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