“小土地證”咋辦 太原市國土局釋疑

　　[提要]住了多年的房子被拆遷，而補償時卻只有房屋補償，沒有土地補償，這樣的案例在太原有很多。這是由于城鎮(zhèn)居民住房無小土地證所致。對此，今日，市國土局召開“城鎮(zhèn)住房分割登記推進座談會”，國土局提醒在省城購買商品房的市民，一定要辦理《城鎮(zhèn)居民個人住房土地使用證》，即小土地證。

     住了多年的房子被拆遷，而補償時卻只有房屋補償，沒有土地補償，這樣的案例在太原有很多。這是由于城鎮(zhèn)居民住房無小土地證所致。對此，今日，市國土局召開“城鎮(zhèn)住房分割登記推進座談會”，國土局提醒在省城購買商品房的市民，一定要辦理《城鎮(zhèn)居民個人住房土地使用證》，即小土地證。

　　小土地證是指，居民每套樓房在一宗地內(nèi)相應(yīng)分攤的土地面積領(lǐng)取的國有土地使用證。小土地證登記發(fā)證的范圍，包括全市城區(qū)所有依法使用國有土地的住房用地，也就是已依法領(lǐng)取了《國有土地使用證》的住宅用地，包括已購公有住房(房改房)、經(jīng)適房、城鎮(zhèn)商品房、集資房等。所有拿到房屋所有權(quán)證和分割轉(zhuǎn)讓許可證的產(chǎn)權(quán)所有人，均應(yīng)到所在國土資源部門，審領(lǐng)城鎮(zhèn)住房用地登記證。

　　居民擁有小土地證，其住房用地的合法權(quán)益可得到法律保護，特別是對公寓式住宅，售房時已將房屋所占土地及附屬公共用地計入房屋總價，購房人應(yīng)共同享有這部分土地的使用權(quán)。若不辦理住房用地登記，那么就不能在法律上予以明確。“例如，購房者沒有住房用地土地使用權(quán)，那么就有被原土地使用者(開發(fā)商)轉(zhuǎn)讓、抵押或因其他債務(wù)問題而遭受司法執(zhí)行的危險;拆遷安置時，得不到土地補償?shù)牟糠帧?rdquo;市國土局工作人員表示。

　　為方便市民,太原市市國土局從4月起將該業(yè)務(wù)下放到六城區(qū)國土分局，大家可到所在城區(qū)就近辦理。辦理時，需提交本人身份證明書、《房屋所有權(quán)證》《土地分割證書》、購房合同、發(fā)票、契稅票;具體流程為：窗口收件→承辦人辦理→負責人初審→主任審核→繕證

　　“小土地證”咋辦 市國土局釋疑

　　什么是“小土地證”?哪類住房需要辦理該證?昨日，全市城鎮(zhèn)住房分割登記推進座談會上，市國土資源局針對近期人們咨詢較多的小土地證辦理等相關(guān)問題，逐一進行詳細解答，供遇到類似疑問的人員參考。

　　【問】啥是“小土地證”?

　　答：人們通常說的“小土地證”，是指居民每套樓房在一宗地內(nèi)，相應(yīng)分攤的土地面積領(lǐng)取的國有土地使用證。“小土地證”是相對“大土地證”而言的，企事業(yè)單位或開發(fā)公司領(lǐng)取的整宗地的土地證叫“大土地證”。完整的房地產(chǎn)權(quán)，應(yīng)包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》，二者缺一不可。

　　【問】如何計算“小土地證”分攤面積?

　　答：樓房住戶，整宗地作為共用宗地。那么，“小土地證”分攤面積=共用宗地面積/總建筑面積×個戶建筑面積。

　　【問】應(yīng)該去哪兒辦理?

　　答：太原市從2002年開始辦理“小土地證”登記發(fā)證業(yè)務(wù)。為了方便市民辦證，市國土資源局從今年4月1日起，已將該業(yè)務(wù)下放到六個城區(qū)的國土分局，人們可到所在城區(qū)就近辦理。

　　【問】哪類住房需要辦理“小土地證”?

　　答：“小土地證”登記發(fā)證的范圍，包括我市城區(qū)所有依法使用國有土地的住房用地，也就是已依法領(lǐng)取了 《國有土地使用證》的住宅用地，包括已購公有住房(房改房)、經(jīng)濟適用房、城鎮(zhèn)商品房、集資房等。

　　【問】住房分割登記和“小土地證”辦理有何關(guān)系?

　　答：購房者領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，并持《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》，可直接申請辦理“小土地證”。

　　【問】城鎮(zhèn)居民辦理時需要哪些資料?具體流程是什么?

　　答：需要提交本人身份證明、《房屋所有權(quán)證》、《土地分割證書》、購房合同、發(fā)票、契稅票。具體流程為：窗口收件→承辦人辦理→負責人初審→主任審核→繕證。

　　【問】哪些情況不能辦理“小土地證”?

　　答：主要有四種情況。一是沒有領(lǐng)取大土地證和大房產(chǎn)證的;二是土地和房屋權(quán)屬有爭議的;三是土地違法行為尚未處理或正在處理的;四是法院查封或其他依法限制土地和房屋權(quán)利的。

　　【問】沒有“小土地證”的房屋可以抵押么?

　　答：居民擁有“小土地證”方可辦理房產(chǎn)抵押登記。據(jù)介紹，許多居民只領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》而未領(lǐng)取“小土地證”，使自己的土地使用權(quán)沒有應(yīng)有的法律憑證，房地產(chǎn)權(quán)就不完整。

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