廣州分析調(diào)控效果顯現(xiàn)樓市成交現(xiàn)回暖跡象
2011-05-23 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
近日，兩個(gè)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)同時(shí)發(fā)布廣州樓市分析報(bào)告顯示，5月第二周廣州樓市出現(xiàn)量升價(jià)跌的態(tài)勢(shì)，表現(xiàn)出成交回暖的跡象。分析認(rèn)為，這是樓市調(diào)控見(jiàn)效后表現(xiàn)出的剛性需求。
據(jù)中地行20日發(fā)布的監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)顯示，廣州10區(qū)2市本月9日至15日成交面積為25.08萬(wàn)平方米，環(huán)比上周大增79%。10區(qū)2市成交均價(jià)為10591元人民幣每平方米，環(huán)比下跌7.5%;其中，中心6區(qū)成交均價(jià)為21703元每平方米，環(huán)比微跌0.6%。
據(jù)廣州經(jīng)緯行研究中心20日發(fā)布的監(jiān)控陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，本月7日至13日，廣州10區(qū)2市成交1852套，成交均價(jià)為10726元每平方米。相比上周成交量大幅回暖，但價(jià)格環(huán)比跌幅達(dá)到3.87%。
盡管兩研究機(jī)構(gòu)取樣時(shí)間相差兩天，數(shù)據(jù)略有不同，但兩家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)都顯示，廣州樓市成交回暖，價(jià)格下調(diào)。而價(jià)格下調(diào)的主因是廣州外圍區(qū)市低價(jià)盤成交為主力，拉低了均價(jià)。
對(duì)此，廣州知名地產(chǎn)專家韓世同表示，密集的調(diào)控政策，要有一定的消化期，目前，開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了降價(jià)促銷的趨勢(shì)，這促進(jìn)了廣州樓市成交的回暖。但開(kāi)發(fā)商不愿公開(kāi)表示降價(jià)，大多都是在買樓者有成交意向時(shí)，打折銷售。
韓世同認(rèn)為，這是積極的信號(hào)，此前樓市的低迷也影響了土地市場(chǎng)的低迷。今年1至4月，廣州共推出8塊住宅用地，其中7塊以底價(jià)成交。
為促進(jìn)土地市場(chǎng)的升溫，19日，廣州市國(guó)土房管局一次性公布了17幅地塊出讓的詳細(xì)信息，堪稱廣州土地市場(chǎng)今年以來(lái)規(guī)模最大的一次土地集中供應(yīng)。其中，9幅住宅、商住用地，分別位于廣州大學(xué)城、金沙洲等熱點(diǎn)區(qū)域。
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