在樓市的調(diào)控下北京二手房均價(jià)下跌1.7%
2011-05-19 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
5月上半月受五一假期和樓市調(diào)控政策的疊加效應(yīng)影響，以及北京發(fā)改委和住建委分別對(duì)二手房中介機(jī)構(gòu)一房一價(jià)執(zhí)行的情況以及出售房源是否擁有業(yè)主委托書(shū)等情況進(jìn)行大規(guī)模的檢查工作，使得不符合要求的房源，尤其是未簽署業(yè)主委托協(xié)議的房源大量撤架，受此影響，四月下旬開(kāi)始出現(xiàn)的二手房市場(chǎng)成交回暖的勢(shì)頭未能在五月上半月延續(xù)，成交量繼續(xù)萎縮，二手房均價(jià)也因?yàn)槌山涣康奈s而逐步出現(xiàn)松動(dòng)。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月上半月(1—15日)全市二手住宅網(wǎng)簽總量為3226套，環(huán)比4月下半月大幅下跌了38%，與去年5月同期相比，成交量更是大幅萎縮了近57%。
價(jià)格方面，根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月上半月(1—15日)全市二手住宅成交均價(jià)為24480元/平米，環(huán)比4月下半月成交均價(jià)環(huán)比上漲1.6%，與4月份同期相比，均價(jià)下跌了1.7%，與去年同期相比成交均價(jià)則上漲了31%。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，一方面，上半月管理層加強(qiáng)對(duì)地方執(zhí)行樓市調(diào)控細(xì)則的情況加強(qiáng)督查，比如北京對(duì)二手房中介機(jī)構(gòu)執(zhí)行“一房一價(jià)”的情況，以及房源是否規(guī)范的情況進(jìn)行大規(guī)模嚴(yán)格檢查，導(dǎo)致中介機(jī)構(gòu)大量不符合要求的房源信息暫時(shí)撤架，這在一定程度上暫時(shí)影響了消費(fèi)者出手購(gòu)房的意愿，導(dǎo)致成交量大幅萎縮;另一方面，隨著房?jī)r(jià)降價(jià)預(yù)期的進(jìn)一步增強(qiáng)，尤其是最近大戶型和遠(yuǎn)郊區(qū)縣二手房?jī)r(jià)的小幅回落，讓不少購(gòu)房人看到了房?jī)r(jià)下跌的希望，尤其是首次置業(yè)和資金實(shí)力不強(qiáng)的購(gòu)房人群的觀望等待、持幣待購(gòu)的氣氛再度增強(qiáng)，影響了二手房的成交。
價(jià)格方面，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，由于目前市場(chǎng)上的購(gòu)房主力仍然是置業(yè)升級(jí)的改善型購(gòu)房人群，通貨膨脹壓力的增加，使這部分人群既有住房改善的需求，也有購(gòu)房保值避險(xiǎn)的傾向。這部分人群對(duì)品牌地產(chǎn)、中高檔樓盤(pán)的追求，使得近期的房?jī)r(jià)雖然面臨很強(qiáng)的下行壓力，但卻始終在高位徘徊。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，隨著下半月信貸的再度收緊，一手住宅市場(chǎng)因商品房和保障房供應(yīng)的大量增加，進(jìn)而房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落，二手房業(yè)主在為房屋定價(jià)時(shí)也將更加理性，二手房?jī)r(jià)格將進(jìn)一步下降。
上一篇：山西晉城:＂一房一價(jià)＂還只是個(gè)說(shuō)法
下一篇：京二手房成交持續(xù)走低 房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖是否有望
·國(guó)土部：上半年主要城市地價(jià)總體水平連續(xù)上漲
·歐美日原裝進(jìn)口涂料精確導(dǎo)購(gòu) 選擇價(jià)高質(zhì)更優(yōu)
·廣州攀居全國(guó)單價(jià)地王首位 土地財(cái)政困擾轉(zhuǎn)型
·聶梅生：過(guò)去調(diào)控不理想 未來(lái)房?jī)r(jià)正逐步回歸
·我國(guó)多城市供應(yīng)過(guò)剩 攤大餅式發(fā)展致空城頻出
