山西晉城:＂一房一價＂還只是個說法

　　《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》自今年5月1日起正式施行，“一房一價”的規(guī)定落實(shí)情況如何呢?近日，記者對市區(qū)在售樓盤進(jìn)行了探訪，發(fā)現(xiàn)執(zhí)行情況難如人意，大多數(shù)樓盤并沒有公開標(biāo)示商品房價格。

　　售樓處看不到價目表

　　在市區(qū)一些樓盤的售樓處，記者沒有看到公示的商品房價目表。售樓員告訴記者，每套房都有一個價，但價目表都在他們手里，購房者要看哪一套的價格，他們可以找出來，但售樓處并沒有把所有房源價格公示出來。

　　在市區(qū)文博路附近一處樓盤記者看到，這里雖然沒有掛出明確的商品房價目表，但在售樓人員掌握的資料中，確實(shí)標(biāo)明了每套商品房的精確價格。該樓盤售樓處工作人員介紹，他們樓盤從一開始出售就明確了每套住房的價格，由于新規(guī)定是5月1日才開始實(shí)施，價目表未及時懸掛出來。

　　記者了解到，市區(qū)還有不少已經(jīng)開售的樓盤仍然延續(xù)著傳統(tǒng)“算價”的老辦法，并沒有采取“一房一價”的方式銷售。

　　成交還得討價還價

　　《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》要求，明碼標(biāo)價應(yīng)當(dāng)做到價目齊全，商品房經(jīng)營者應(yīng)“嚴(yán)格按照申報(bào)價格明碼標(biāo)價對外銷售”。但記者發(fā)現(xiàn)在實(shí)際操作中，購房者還得討價還價，否則難以成交。

　　在一些樓盤售樓部里，一些購房者在看到銷售人員提供的價目表后，并不會輕易接受既定價格，都會進(jìn)行一番討價還價。對于討價還價這一現(xiàn)象，接受采訪的售樓人員全部表示可以接受，不會被“明碼標(biāo)價”限制，仍然可以打折，至于打多少折需要細(xì)談，一般都有幾個點(diǎn)。一位不愿透露姓名的售樓員對記者說：“‘明碼標(biāo)價’沒有太多實(shí)際意義，因?yàn)樽詈蟮某山粌r肯定不會是這個標(biāo)價。如果堅(jiān)持“明碼標(biāo)價”，肯定會使客源流失。”

　　在對一些買房市民的采訪中，大部分市民還不了解“明碼標(biāo)價”這件事，還有不少市民對明碼標(biāo)價“不感冒”，認(rèn)為開發(fā)商標(biāo)出來的價格肯定有水分，最終成交還得討價還價，能省一點(diǎn)是一點(diǎn)。

　　實(shí)施方案正在制定中

　　“明碼標(biāo)價”、“一房一價”是件好事，但要真正落到實(shí)處，解決好商品房銷售中存在的標(biāo)價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題，不僅要靠商品房經(jīng)營者的自覺執(zhí)行，還有賴于相關(guān)職能部門的監(jiān)管。

　　記者從市物價局了解到，目前我市對于“一房一價”政策的具體實(shí)施方案還在制訂中，這個實(shí)施方案將包括住房價格怎樣確定、怎樣備案等操作性較強(qiáng)的內(nèi)容。一位工作人員告訴記者，不少地市在制訂“一房一價”實(shí)施方案時，明確規(guī)定了住房最終銷售價格不得高于公示價格，但在執(zhí)行中卻出現(xiàn)了開發(fā)商為防止銷售期延長，一次性將價格定在一個超出當(dāng)下市場價的“高位”，導(dǎo)致住房公示價格迅速升高，從而背離該政策控制商品房價格的初衷。“實(shí)施方案該定到一個什么尺度，才能在消費(fèi)者和開發(fā)商之間達(dá)到平衡，最大限度地保護(hù)消費(fèi)者利益，我們還在論證中。”這位工作人員說。

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