上海樓市以價換量新開盤蜂擁而出
2011-05-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
4月30日至今天結(jié)束的“假日樓市”房展會上，38個從未上市的“純新盤”亮相，引起了很多購房者關(guān)注。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，其中近10個項目表示即將于本月開盤。房展會上的“預(yù)熱”似乎預(yù)示著“紅五月”樓市開盤量將大為增加，市場預(yù)期，這有可能帶來開發(fā)商的實(shí)質(zhì)性降價舉動。
今年樓市新政后，上海新房市場的開盤項目大多以“老盤新開”為主，因此，此次房展會上亮相的一批“純新盤”頗為引人注目。據(jù)統(tǒng)計，38個“純新盤”數(shù)量環(huán)比今年3月份的“上海之春”房展會增加了1.4倍。其中除了21%為外地盤外，有21%位于嘉定區(qū)、18%位于寶山區(qū)、16%位于浦東新區(qū)、10%位于青浦區(qū)、5%位于松江區(qū)，奉賢、楊浦、崇明則各占3%。這些樓盤在房展會上露臉，并不只是簡單地進(jìn)行形象展示，大部分都有樓書、沙盤等詳細(xì)資料。分析人士認(rèn)為，說明這些項目的開盤時機(jī)已相當(dāng)成熟，預(yù)計經(jīng)過此次房展會的預(yù)熱，5月份上海住宅開盤量將有所增加。
此次房展會上，大部分開發(fā)商的報價并未有實(shí)質(zhì)性下調(diào)。來自新浪樂居樓盤中心的數(shù)據(jù)也顯示，今年4月份，在上海585個樓盤中，僅有59個樓盤推出了降價優(yōu)惠，約占一成，樓市“量跌價滯”的局面仍未打破。在經(jīng)歷了一季度的推遲開盤和滯銷后，不少資金面逐漸吃緊的開發(fā)商加大了對 “紅五月”的期待，紛紛增加了新開盤數(shù)量。
從目前情況來看，開發(fā)商們的定價，既受到購房者對市場整體走勢預(yù)期的影響，又直接取決于區(qū)域性的競爭態(tài)勢。此次房展會前夕，新浪樂居曾經(jīng)就“你認(rèn)為現(xiàn)在是不是買房的好時機(jī)”做過一次調(diào)查，結(jié)果有近七成受訪者認(rèn)為現(xiàn)在不是買房的好時機(jī)，其中30.7%的受訪者表示正在觀望，37.5%表示“接下來可能有實(shí)質(zhì)性降價”;與此同時，隨著樓市供應(yīng)放量跡象明顯，上海外圍區(qū)域一些新盤供應(yīng)“大戶”區(qū)域，樓盤之間的競爭也愈發(fā)明顯，因此不排除開發(fā)商為了搶奪客戶資源，以實(shí)質(zhì)性的降價來“以價換量”。
“目前，開發(fā)商整體上已基本接受了房價滯漲的現(xiàn)實(shí)以及合理回落的預(yù)期。 ”德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞東認(rèn)為，盡管短期內(nèi)開發(fā)商普遍仍會采用“試探性促銷”的手法，不愿輕易下調(diào)房價，但從中期來看，特別是進(jìn)入下半年，在融資渠道狹窄、借貸成本高企的現(xiàn)實(shí)中，部分開發(fā)商面對現(xiàn)有項目的銷售壓力、新增項目的開工壓力、銀行借款的還貸壓力、再拿土地的戰(zhàn)略壓力等，突破原先堅守的價格底線的概率將會上升。
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