杭州房企“偷面積” 亂象
2011-05-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
“偷面積”,這在杭州幾乎是一個(gè)公開的秘密。
“修改容積率(增加建筑面積)的方式,只有和地方政府"關(guān)系好"的大開發(fā)商,才有能力做到合法變更。”杭州市拱墅區(qū)一位不愿透露姓名的開發(fā)商告訴本報(bào)記者,但不通過容積率變更,仍然有多種渠道增加建筑面積平衡利潤。
“可以說每個(gè)開發(fā)商都搞。同時(shí),操作手段也是花樣繁多。”杭州市一大型房產(chǎn)建設(shè)公司施工負(fù)責(zé)人也對本報(bào)記者表示,這些項(xiàng)目只要不踩到政策“紅線”,都不會被追究。
“偷面積”招數(shù)
所謂“偷面積”,即開發(fā)商以各種手段繞開政策監(jiān)管以獲取更多的建筑面積牟利。那么,杭州房地產(chǎn)企業(yè)都有哪些“偷面積”的招數(shù)呢。
“買一層送一層就是一招。”上述不愿具名的開發(fā)商表示,杭州市下沙板塊下沙錢塘江畔一品牌房企開發(fā)的項(xiàng)目就推出了“買一層送一層”的優(yōu)惠活動(dòng)。
所謂“買一層送一層”即開發(fā)商將每層建筑的層高抬高到4.7米,做成躍層形式,這樣一層就能隔成兩層出售。記者就此事致電咨詢了該項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé),他表示,隔層是屬于“免費(fèi)贈(zèng)送”。
對于這一做法,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,其所贈(zèng)送的面積均是容積率以外的部分,表面看是贈(zèng)送,實(shí)際上則成為開發(fā)商抬高房價(jià)獲利的借口。記者了解到,當(dāng)前該項(xiàng)目尚未開盤,銷售人員表示售價(jià)將定在14000元/平方米~18000元/平方米之間。實(shí)際上,該項(xiàng)目屬于酒店式公寓,產(chǎn)權(quán)僅有40年。借助躍層設(shè)計(jì),其售價(jià)和同區(qū)域高檔住宅均價(jià)持平。
開發(fā)商將陽臺設(shè)計(jì)成了可以改造為次臥室的半贈(zèng)送空間,這也是杭州比較流行的做法。按照當(dāng)前的相關(guān)法規(guī),只要陽臺面積不超過8.8平方米,只計(jì)算一半的容積率面積。除了陽臺外,可以做手腳的則是飄窗。飄窗面積小于2.2平方米,均以1平方米計(jì)算容積率面積。
例如,杭州蕭山區(qū)綠都湖濱花園打出“最大贈(zèng)送面積30平方米”的優(yōu)惠措施;位于杭州西城區(qū)的青楓墅園項(xiàng)目則明確表示贈(zèng)送的陽臺可以改造成臥室;余杭板塊的金城華府則在宣傳中表明有“多陽臺、多露臺”贈(zèng)送。來自當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的信息顯示,今年5月前后開盤的項(xiàng)目幾乎都存在贈(zèng)送面積的宣傳。
還有,地下室結(jié)構(gòu)改動(dòng)增加建筑面積也比較常見。即將架空層搬到地下(地下部分不計(jì)入容積率面積),同時(shí)把正負(fù)零的標(biāo)高放低,這樣就額外增加了一層的建筑面積。
“修改商業(yè)裙樓規(guī)劃也是慣用的做法。”中天建設(shè)一位負(fù)責(zé)人告訴記者,原來規(guī)劃2層,可以建成12層到15層之間,商業(yè)物業(yè)之上再布局寫字樓或者住宅。他參與建設(shè)的杭州下沙板塊一品牌房企就采取了這類方式增加了相當(dāng)一部分建筑面積。
通過這些招數(shù),開發(fā)商偷到了面積,獲得了收益。
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