北京5月近50樓盤計劃入市 逾140樓盤擬打折

　　[提要]據(jù)某網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，5月北京有近50個項目計劃開盤，環(huán)比上月計劃開盤數(shù)量增長65.5%。據(jù)某網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，5月份北京優(yōu)惠打折樓盤數(shù)量超過140個，其中朝陽區(qū)以36個打折項目位列第一;海淀共有18個打折項目暫列第二;通州以15個打折樓盤位列第三。

　　據(jù)某網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，5月北京有近50個項目計劃開盤，環(huán)比上月計劃開盤數(shù)量增長65.5%。對于樓盤的扎堆入市，業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商開盤意愿的加強，主要是由資金壓力所致。同時，據(jù)記者了解，5月份京城部分樓盤價格已有松動跡象，據(jù)某網(wǎng)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月有超過140個樓盤采取打折活動，其中，10余個項目打折力度較大。

　　5月40余個新盤扎堆入市

　　記者綜合各機構(gòu)數(shù)據(jù)獲悉，5月京城計劃開盤的40余個樓盤中，純新盤占到了16個，純新盤數(shù)量比上月增漲了2倍，主城區(qū)的朝陽和海淀分別各有1個純新盤，分別是PARK北京和西山壹號院，均為高端大戶型樓盤，通州地區(qū)數(shù)量最多，有潤楓領(lǐng)尚、K2·百合灣、珠江·國際公館、星悅國際4個純新盤，其中潤楓領(lǐng)尚、K2·百合灣打入過北京熱盤榜前十當(dāng)中，昌平地區(qū)有3個，大興地區(qū)2個，房山、密云、懷柔、延慶、石景山各有1個純新盤。

　　同樣，不僅北京，據(jù)報道，上海、廣州兩城市同樣也準(zhǔn)備掀起開盤高潮。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示(截至4月20日)，上海5月預(yù)計52個居住類項目開盤。其中，公寓項目31個，別墅項目19個，另有2個為公寓、別墅混合盤，環(huán)比4月份的33個增加58%。廣州5月份開盤數(shù)量達45個，環(huán)比4月份增加35.3%。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士對記者表示，開發(fā)商開盤意愿的增加，其實是開發(fā)商資金鏈緊張所致。記者從日前WIND發(fā)布的一份數(shù)據(jù)獲悉，截至4月11日，84家上市房企經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額為負705.9億元，同比大減1150億元。由此可見，開發(fā)商資金壓力已越來越大。

　　亞豪機構(gòu)市場研究人員分析認(rèn)為，5月份新盤扎堆入市，主要是因為2009年時大部分宅地成交，在經(jīng)過1-2年后，剛好轉(zhuǎn)化成為樓市供應(yīng)入市。業(yè)內(nèi)人士指出，事實上，很多新盤原本應(yīng)于今年初就推盤入市，但由于年初樓市成交形勢慘淡，樓市調(diào)控政策也尚未消化，開發(fā)商多持觀望情緒。但在經(jīng)過一段時間后，開發(fā)商資金鏈壓力越來越大，迫于資金壓力和上半年的銷售任務(wù)，開發(fā)商不得不選在傳統(tǒng)的樓市旺季5月推盤入市。

　　另外，記者注意到，在5月計劃入市的項目中，多數(shù)項目主推90平方米以下戶型房源，而且部分項目主要集中在80平方米兩居、100平方米左右的三居。由此可見，未來一段時間京城樓市成交主體仍將是中小戶型產(chǎn)品。

　　5月超過140個項目打折

　　另外，據(jù)媒體報道，全國部分城市近期樓盤報價略有松動。其中，上海臨港海濱國際花園預(yù)計均價9300元/平方米，開盤打9.6折;世茂愛馬尚郡為8800元/平方米，開盤9.5折，盤古天地給出的各項優(yōu)惠總和最大約相當(dāng)于9.4折左右。同樣，廣州市中心城區(qū)的項目嶺南灣畔開盤價為2.1萬元/平方米，于一次性付款的客戶將予以95折優(yōu)惠。

　　同樣，5月份北京部分開發(fā)商也開始主動迎合市場需求，在試探性降價的基礎(chǔ)上再次推出打折促銷活動，買房送家具、送物業(yè)費、送車位等一系列促銷手段紛紛使出。

　　據(jù)某網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，5月份北京優(yōu)惠打折樓盤數(shù)量超過140個，其中朝陽區(qū)以36個打折項目位列第一;海淀共有18個打折項目暫列第二;通州以15個打折樓盤位列第三。房山14個打折項目、內(nèi)城13個、豐臺13個、大興11個、昌平與遠郊(密云、懷柔、門頭溝)同為9個，最少的順義有8個打折樓盤。從這個數(shù)據(jù)可以得出，5月份的北京優(yōu)惠打折樓盤無論是從總體數(shù)量上還是各區(qū)數(shù)量上都呈現(xiàn)出了增長趨勢。

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