樓市可能現(xiàn)拐點經濟有滯漲風險
2011-05-10 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
[提要]石小敏是在“中國改革發(fā)展論壇暨《中國改革報告2011》首發(fā)式”上做的這一表態(tài)。據(jù)他介紹,最近兩三年,中國的樓市加上城鎮(zhèn)化基礎設施建設的投資大概占到社會總投資的一半以上,拉動當年GDP四成以上的增長。如果樓市投資增長率大幅下滑,甚至零增長,那么經濟增長可能由兩位數(shù)往下掉三成到四成,掉到8%以下完全有可能。
中國體改研究會副會長石小敏7日表示,未來樓市面臨大的調整,將降低投資對經濟增長的貢獻。
石小敏是在“中國改革發(fā)展論壇暨《中國改革報告2011》首發(fā)式”上做的這一表態(tài)。據(jù)他介紹,最近兩三年,中國的樓市加上城鎮(zhèn)化基礎設施建設的投資大概占到社會總投資的一半以上,拉動當年GDP四成以上的增長。如果樓市投資的增長率大幅下滑,甚至零增長,那么經濟增長可能由兩位數(shù)往下掉三成到四成,掉到8%以下完全有可能。
他分析,2009至2010年中國商品房的需求結構是:20%的經濟適用房;20%是拆遷房;30%屬于投資加投機;剩下30%是所謂的剛性需求。隨著樓市調控力度加大,投資、投機需求基本消失。另外,由于房價過高,剛性需求中的一部分轉而考慮租房。由于多方面需求都在下降,所以現(xiàn)在有些樓盤的銷售量甚至下降了50%以上。“雖然房價沒有明顯下降,但是當前中國其它商品普遍漲價,房價不漲就已經是在下降了。”
在會后接受記者專訪時,石小敏進一步闡明了做出房地產市場拐點將到來的原因。他對記者說,比如提高利率收緊信貸,比如保障房大規(guī)模的入市,比如房產稅實驗,比如申報資產。
,這些措施正在逐漸的從輿論變成政策,從政策變成小規(guī)模實施。盡管房地產帶動的產業(yè)很多,又牽扯到財政和銀行,對宏觀經濟 的影響非常大,但是中央現(xiàn)在已經下決心要調整樓市了。為什么?很大一塊的考慮不是經濟,而是社會。社會結構和經濟結構是互為因果的,過度扭曲的經濟結構會極大的傷害到社會結構,使社會結構承載經濟結構運轉的能力下降。中央的決策已經由簡單的發(fā)展經濟,轉向了更加關注社會的協(xié)調,認為經濟發(fā)展不能以過大傷害社會的和諧為代價。
至于保障房投資能否彌補商品房投資的下降,石小敏表示懷疑。他對記者說,由于利益原因,地方政府對保障房建設并不積極。
石小敏同時表示,由于房地產行業(yè)可能出現(xiàn)拐點,中國有可能在未來三到五年步入中度滯脹的發(fā)展期,中國經濟面臨重大挑戰(zhàn)。他說,在中國當前這個特殊的轉型期里,有人把8%以下的經濟增長加上5%以上的通貨膨脹概括為中度滯脹。“這個概念準確不準確還可以討論,但是從我個人的觀察來看,我認為未來若干時間,比如三到五年,我們步入到這樣一個區(qū)間里的可能性是很大的。”
關于物價可能未來的漲幅超過5%這一判斷,石小敏談了三點分析。首先是近年來中國廉價勞動力時代正在終結,劉易斯拐點出現(xiàn),環(huán)境成本、土地成本,尤其是勞動力成本都在明顯上升。其次是近年來中國貨幣發(fā)行過多。“人民幣的M2相當于中國G D P的比例已經180%以上了。我們經常批評美國亂發(fā)美元,美國M 2現(xiàn)在相當于美國GDP的90%左右。”他說。石小敏還特別談到了由于近年改革推進停滯,國進民退現(xiàn)象的抬頭,制度性成本大幅度上升導致價格的上漲。
石小敏表示,一旦中國步入中度滯脹的發(fā)展期,被經濟快速增長所掩蓋的矛盾有可能出現(xiàn),已經出現(xiàn)的矛盾可能放大,解決的根本方法在于改革。
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