后調(diào)控時代異象 租賃市場平穩(wěn)催生換租現(xiàn)象

　　限購、稅費增加、放貸額度緊張，后調(diào)控時代的北京一、二手房市場陷入了觀望的低谷，與此形成鮮明對比的租賃市場成交量卻依然較為平穩(wěn)。與此同時，一種新興的租賃現(xiàn)象——“換租”正在悄然出現(xiàn)。

　　據(jù)我愛我家置業(yè)專家介紹，“換租”，顧名思義，就是出租一套自有房屋的同時承租另一套他人房屋居住的行為。而業(yè)主在已有住房的情況下依然選擇租房這一“怪”相又可以分為以下三種情況：

　　以小換大，調(diào)整居住空間

　　“京十五條”明確規(guī)定，不能提供連續(xù)5年社�；騻�稅繳納記錄的外籍人員不能在京購買房產(chǎn)，此調(diào)控措施一出，使得原本需要置業(yè)升級或者購置婚房的外籍業(yè)主，只得通過“換租”的形式，出租原有小戶型房產(chǎn)，承租大房來調(diào)整居住空間，以解決家庭人口增加或結(jié)婚等問題。

　　來京4年的孫先生夫婦正是為了迎接即將出生的寶寶而成為“換租”一族的。孫先生表示：“原來的小房子住兩個人剛好，現(xiàn)在有了寶寶，又要開始攢錢了，也沒有資格買套大房子，就把原來的小房子租出去了，每月添了600元租了個大房子住，這樣換租房子住也挺好的，省下了買房子的錢手頭也寬裕點。”

　　以遠換近，交通更便利

　　趙先生有一套西南四環(huán)的二手房，今年初，由于工作需要，趙先生的工作地點變更到了燕莎，每天上下班近3個小時的路程使得趙先生叫苦不迭�？紤]再三，趙先生最終在我愛我家置業(yè)專家的幫助下，出租了西南四環(huán)的房屋，又在望京周邊承租了一套開間房。“雖然房子小了，搬家又麻煩，但上班花在路上的時間從1個半小時縮短到了20分鐘，等于我一天省下來了兩個多小時，一個月就是多了2天的自由時間，太值了!”趙先生對于這次的“換租”選擇十分滿意。

　　我愛我家社區(qū)專家表示，節(jié)約交通上的時間成本，避免每日擠地鐵的窘境，再加上買車搖號、車輛限行、油價上浮、停車費高漲等交通方面的“限制”，是以趙先生為代表的“換租”一族選擇出租原有郊區(qū)房后轉(zhuǎn)而承租市中心房的主要原因。

　　以大換小，開源節(jié)流

　　除了以上兩種情況，另一部分業(yè)主選擇“換租”的一大原因就是希望通過同等區(qū)域內(nèi)，出租自有大房、承租他人小房來達到開源節(jié)流的目的。不少家庭人口少但自有房屋戶型大的業(yè)主，選擇出租現(xiàn)住房屋，再承租一套小戶型房屋，一方面可以用租金差價補貼生活收入，另一方面也節(jié)約了打理大房的人力、物力成本。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，“換租”現(xiàn)象的產(chǎn)生刺激了租賃市場的房源供應量及市場需求量的增加，有利于租賃市場的良性發(fā)展，同時也解決了許多人由于購房受限帶來的居住問題，同時這也是家庭理財?shù)囊环N新方式。

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