5.1新房成交低于去年同期 深樓市仍處深度觀望
2011-05-09 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
日前有媒體報(bào)道深圳樓市五一期間回暖反彈，記者昨日在采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，今年五一期間，深圳新房成交仍然低于去年同期，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為反彈并未出現(xiàn)，樓市仍然處于深度觀望之中。
4月份，全市新房成交均價(jià)為每平方米20295元，相比于3月份的每平方米19424元，小幅上漲4%。據(jù)此有媒體認(rèn)為，深圳樓市出現(xiàn)了回暖跡象。
五一假期和春交會，歷來是開發(fā)商集中展示樓盤的黃金時(shí)節(jié)和良好平臺，但是，剛剛結(jié)束的春交會信息顯示，展會期間，深圳新房成交冷清，五天全市共成交新房109套，日均不到22套。
市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)顯示，4月30日以及5月1日、2日、3日、4日，我市新房成交量分別為33套、12套、13套、26套、25套，五天總計(jì)109套。從成交均價(jià)看，5天的均價(jià)分別為每平方米18139元、17586元、22373元、25250元、20446元。
去年五一假期，在樓市新政的影響下，深圳新房成交也十分慘淡，三天時(shí)間里，全市共成交34套。5月1日、2日，全市共成交新房分別為26套、7套。5月3日，深圳新房更是創(chuàng)下全天成交僅1套的紀(jì)錄。5月4日是去年五一假日后上班的第一天，新房成交僅35套。4月30日，全市成交新房60套。也就是說，去年同期，全市共成交新房129套。
可以看出，今年五一期間樓市的新房成交量，仍然略為低于去年同期的水平。
從今年春交會傳出的信息來看，在宏觀調(diào)控之下，開發(fā)商促銷意愿低。本屆春交會上，參展樓盤中深圳項(xiàng)目僅占極小的比例，其數(shù)量也降至深圳春秋房地產(chǎn)交易會有史以來的新低。組委會提供的信息顯示，深圳樓盤只占約24%。展會上僅能見到萬科[簡介 最新動態(tài)]、深振業(yè)、深物業(yè)、花樣年[簡介 最新動態(tài)]、萬澤等五家深圳本地房企的身影，五家發(fā)展商共帶來了11個項(xiàng)目參展。
資料顯示，今年發(fā)展商參展春交會的意愿明顯低于去年。去年春交會上，房地產(chǎn)參展商約50家，展出樓盤約50個，參展樓盤中深圳項(xiàng)目約占40%，外地項(xiàng)目約占60%。去年的秋交會上，深圳房地產(chǎn)商23家，占29%。
從五一假日之前的市場看，4月25日～5月1日，全市共成交新房466套，比前一周下降了7.36%。
知名劍客云天表示，樓市觀望氣氛仍然厚，源于價(jià)格仍然的高企。中海地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]并未參加今年的春交會，但其早前確定的低價(jià)銷售樓盤在5月1日開盤。記者在現(xiàn)場看到，到場購房者將近4000人，售樓處幾乎無法立足。據(jù)了解，樓盤起價(jià)每平方米9000元，多數(shù)在每平方米1萬至1.1萬元之間。到下午，其推出的1349套限價(jià)房全部售罄。
二手房方面，根據(jù)世華地產(chǎn)的市場調(diào)查和監(jiān)測數(shù)據(jù)，五一期間，二手房市場并未因小長假而好轉(zhuǎn)，成交依然低迷，市場成交量與平時(shí)相差無異，甚至與去年五一相比還要低迷，成交量減少10%～20%。
世華地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)肖小平表示，市場成交氣氛不濃，究其原因是，在現(xiàn)有嚴(yán)厲調(diào)控及未來預(yù)期調(diào)控的雙重影響下，購房者觀望依舊，小長假期間主動前去咨詢二手房相關(guān)信息的市民少之又少，大部分市民寧愿外出旅游或者在家休息。
深圳中原市場部有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，受國家密集出臺的“限購”、“限貸”等一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，深圳新房成交持續(xù)低位徘徊，部分開發(fā)商為試探市場，推出部分“限價(jià)房”，刺激了一部分剛性需求者。價(jià)格方面，并未出現(xiàn)明顯的下行跡象，未來并不排除政府將可能出臺更加嚴(yán)厲的措施來調(diào)控房價(jià)。
云天表示，“不是購房者不愿意出手，而是目前還沒有合適的價(jià)格。”
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