海南樓市成交低迷 往日漲價(jià)先鋒今朝遇尷尬

　　成交急劇萎縮的情況下，去年的“漲價(jià)先鋒”們開始愈發(fā)尷尬。一些項(xiàng)目的售樓處可謂門可羅雀，分外冷清。

　　“最夸張的是三亞鳳凰島，最瘋狂的時(shí)候是一平方米一天漲1000塊。”海南某代理公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，鳳凰島單價(jià)就這么從每平方米三四萬漲到了七八萬，后來又漲到了現(xiàn)在的均價(jià)9萬元/平方米。

　　4月中旬，記者在鳳凰島現(xiàn)場(chǎng)看到，售樓處基本無人問津。甚至有消息稱，連接島與岸的觀光大橋一度封閉，現(xiàn)場(chǎng)施工也曾暫停。

　　“現(xiàn)在鳳凰島面臨一個(gè)很尷尬的境地。”上述代理行人士稱，價(jià)格過快地上漲至高位，然而沒有后續(xù)的賣點(diǎn)進(jìn)行支撐，導(dǎo)致了后來者不愿買單，造成成交急速下滑。同時(shí)，由于沒有銷售支撐，又難有資金持續(xù)投入來完善配套營造新的概念和賣點(diǎn)，由此陷入惡性循環(huán)。更糟糕的是，極其高端的定位和在高位成交的業(yè)主，又令其投鼠忌器，不能貿(mào)然啟動(dòng)降價(jià)促銷的策略。

　　與鳳凰島同樣尷尬的還有超級(jí)大盤清水灣。清水灣項(xiàng)目地處陵水縣，占地15000畝，幾乎完全占據(jù)一個(gè)海灣。

　　載記者前去的出租車司機(jī)告訴記者，現(xiàn)在的清水灣的銷售早已不能與以往“同日而語”，在2010年初前后，看房、買房的人絡(luò)繹不絕，但今年以來，“已經(jīng)基本沒有什么人來買房了，實(shí)在太貴了。”

　　清水灣所在的陵水縣并不在海南的限購范圍內(nèi)，但依然陷入賣不動(dòng)的窘境。“價(jià)格漲得太快，房子沒賣完，營銷的子彈就打完了。”海南某業(yè)內(nèi)人士評(píng)論稱，這種操盤手法正犯了營銷的大忌。

　　盡管雅居樂[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]對(duì)外宣稱清水灣自開盤以來已銷售逾150億元，但這個(gè)項(xiàng)目的體量實(shí)在太大了，總規(guī)劃建筑面積達(dá)900多萬平方米。“新貨在不斷地出來，但是還有大量的存貨沒有賣完。”上述人士稱，價(jià)格快速漲上去之后，沒有新的概念，相應(yīng)的配套也沒有完善，后來者很難愿意繼續(xù)買單。

　　該人士認(rèn)為，2011年，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)高壓，而海南亦有免稅政策落地，海南樓市還將利好利空膠著。但是對(duì)那些在市場(chǎng)好時(shí)就價(jià)格暴漲的項(xiàng)目而言，其前景依然不容樂觀。

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　　三亞海中豪宅竟然只剩一名銷售

　　目前正在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵“節(jié)點(diǎn)”，本報(bào)特派出記者深入去年暴漲的三亞樓市進(jìn)行調(diào)查。記者發(fā)現(xiàn)，目前三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)成交極為冷清，而一些“耐不住”的炒房客開始“割肉”離場(chǎng)，三亞高房?jī)r(jià)或已是“強(qiáng)弩之末”。

　　開發(fā)商不降價(jià)一手價(jià)堅(jiān)挺

　　“如果想調(diào)查三亞樓市，你必須先去鳳凰島看看，三亞的房地產(chǎn)商們都看著那兒的價(jià)格來調(diào)價(jià)的。”聽說要調(diào)查樓市問題，一位三亞的記者朋友這樣告訴記者。

　　建在大海里的鳳凰島，是三亞房地產(chǎn)的一個(gè)神話，開盤均價(jià)便在5.5萬元/平方米以上，傳言曾一度被炒高到了15萬元/平方米。

　　通過提前一天預(yù)約，記者得以順利進(jìn)入看房。進(jìn)入售樓部記者大吃一驚，偌大的樓盤竟然只有一名銷售人員駐場(chǎng)。

　　記者看到，鳳凰島售樓部給出的價(jià)格依然堅(jiān)挺，最便宜的也要6.98萬元/平方米。鳳凰島雖然價(jià)格堅(jiān)挺，但顧客稀少，記者看到，整個(gè)上午除了記者一行之外，只有一對(duì)來自�？诘姆驄D在看樓。

　　與鳳凰島一樣，三亞其他樓盤售樓部里開出的價(jià)格都相當(dāng)堅(jiān)挺。“現(xiàn)在怎么可能會(huì)降價(jià)呢，”某樓盤銷售顧問姜濤說，“做房地產(chǎn)的都知道，樓價(jià)一降就死。”

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