房市調(diào)控成效初顯縱深改革調(diào)整四大關(guān)系(2)

2011-05-04 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮

　　“這是一個(gè)無(wú)須質(zhì)疑的前景。就如同我們無(wú)須質(zhì)疑小伙子將來(lái)要娶媳婦。”陳淮的話引發(fā)全場(chǎng)一片笑聲，夾雜掌聲。陳淮肯定地說(shuō)：“中國(guó)住房還處于絕對(duì)短缺階段!”

　　這一次，他拿穿衣服來(lái)做了比喻——“就像一個(gè)人過(guò)去凍得要死，現(xiàn)在剛有衣服穿了，這還不行，接下來(lái)，他還要有區(qū)分不同季節(jié)不同場(chǎng)合穿的衣服，再接下來(lái)，還要有一點(diǎn)時(shí)髦的衣服，最后，他還會(huì)追求名牌衣服，這四個(gè)階段，我們剛剛走完第一個(gè)階段。”

　　陳淮說(shuō)，目前中國(guó)雖實(shí)現(xiàn)了接近50%的城市化率，但現(xiàn)在居住在城市中的人，至少有四分之一頭上還戴著一個(gè)叫做“農(nóng)民工”的“專有名詞”，“城門口還有2億人準(zhǔn)備在未來(lái)10年搬進(jìn)城里來(lái)”，而城市里，改善住房的需求也是一個(gè)“不需要討論”的現(xiàn)實(shí)。

　　他指著在座的論壇代表說(shuō)：“什么是絕對(duì)短缺?今天參會(huì)代表有100人，如果會(huì)議主辦方只給我們準(zhǔn)備了80個(gè)盒飯，不管這個(gè)價(jià)格高低，總是有20人吃不上，這種狀態(tài)叫絕對(duì)短缺。”

　　正是這種“剛需”，推動(dòng)過(guò)去數(shù)年，賣房子就好像“三伏天里賣雪糕”，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，樓市火爆，甚至有樓盤開盤4小時(shí)就已銷售一空。但隨著“最嚴(yán)厲調(diào)控政策”落地，陳淮認(rèn)為，這樣的好日子已經(jīng)過(guò)去了，房地產(chǎn)市場(chǎng)將回歸常態(tài)，回歸有著“四季輪回”的正常市場(chǎng)環(huán)境。

　　縱深改革調(diào)整四大關(guān)系

　　回歸“常態(tài)”的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，將會(huì)對(duì)地產(chǎn)企業(yè)提出怎樣的要求?正如這個(gè)分論壇的主題一樣，企業(yè)家們無(wú)一例外都提到了“創(chuàng)新”。

　　潘石屹認(rèn)為，隨著中國(guó)實(shí)現(xiàn)保障房占據(jù)房地產(chǎn)半壁江山，房地產(chǎn)行業(yè)開始面臨空前競(jìng)爭(zhēng)，需要在產(chǎn)品上不斷創(chuàng)新。

　　劉曉光告訴《第一財(cái)經(jīng)(微博)日?qǐng)?bào)》，保障房大量入市將使部分中端購(gòu)房者轉(zhuǎn)向購(gòu)買保障房，在這種情況下，企業(yè)不僅要賣樓，也要為樓盤提供便捷的生活服務(wù)項(xiàng)目。王琳達(dá)也表示，通過(guò)為地產(chǎn)項(xiàng)目配套商業(yè)設(shè)施、教育等創(chuàng)新舉措，樓盤很受歡迎。近年隨著房?jī)r(jià)高漲，他們則通過(guò)推出小戶型，滿足剛畢業(yè)青年的住房需求，同樣在市場(chǎng)獲得良好反響。

　　而在陳淮看來(lái)，要根本解決房?jī)r(jià)與民眾收入矛盾問(wèn)題，則需要政府從四個(gè)更深層次的方面入手進(jìn)行調(diào)整和創(chuàng)新。首先需要突破的，是當(dāng)前中國(guó)城市結(jié)構(gòu)不合理，需要協(xié)調(diào)發(fā)展。目前，中國(guó)大型城市、二三線城市、小城鎮(zhèn)和農(nóng)村人口比例大約為2∶2∶1∶5，陳淮說(shuō)，理想的比例應(yīng)該是2∶4∶2∶2，“這意味著未來(lái)中國(guó)沿海大城市的人口比重不應(yīng)再提高，當(dāng)前的城市承載力已經(jīng)超過(guò)極限，房?jī)r(jià)因而高企”。

　　中國(guó)的土地制度需要調(diào)整。陳淮表示，當(dāng)前中國(guó)異地就業(yè)人口多達(dá)1.56億人，沒(méi)有一個(gè)人是扛著自家宅基地來(lái)到異地的，宅基地置換問(wèn)題已經(jīng)到了非解決不可的時(shí)候。“中國(guó)的小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，核心問(wèn)題是土地制度問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題不調(diào)整，中國(guó)房產(chǎn)供求關(guān)系難以理順。”

　　中央和地方稅負(fù)關(guān)系也應(yīng)調(diào)整，陳淮分析說(shuō)，1994年中國(guó)制定分稅制的時(shí)候，地方?jīng)]有全民醫(yī)保、免除學(xué)雜費(fèi)等諸多民生和公共服務(wù)的任務(wù)，而現(xiàn)在被廣泛批評(píng)的地方政府過(guò)分依賴“土地財(cái)政”，從某種意義上講正是因?yàn)榈胤秸枰峁└喙卜⻊?wù)。他認(rèn)為，應(yīng)通過(guò)放開讓地方發(fā)行市政債、征收不動(dòng)產(chǎn)稅等，用以調(diào)整中央地方稅負(fù)關(guān)系。

　　陳淮指出，中國(guó)還應(yīng)在收入分配結(jié)構(gòu)方面做出調(diào)整。唯有如此，才能從根本上促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

　　聲明：新浪網(wǎng)登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其描述。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）