購房壓力大 三招解決剛性需求者的資金困難
2011-05-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
面對(duì)日益上漲的房?jī)r(jià)，購房壓力也越來越大。在此，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)分析師張?jiān)绿嵝严M(fèi)者，以下三招可以解決部分剛性需求者的資金困難。
戰(zhàn)術(shù)一：購買婚房。父母房產(chǎn)再過戶取得貸款可沖抵第二套房產(chǎn)首付 據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部專項(xiàng)調(diào)研數(shù)據(jù)分析，60%以上適婚年輕人表示面對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)無力購房，其中40%左右表示，即使依靠父母的支持，當(dāng)前的首付款支付依然困難。
建議這類型客戶，可將父母房產(chǎn)再過戶取得貸款沖抵第二套房產(chǎn)首付。有這樣一個(gè)例子：小崔準(zhǔn)備與女友結(jié)婚，但是首付款不夠，小崔父母由于2007年買房貸款還未還清，也一時(shí)拿不出錢來。最后，小崔父母決定將自己的房產(chǎn)過戶給小崔未婚妻，并以其未婚妻的名義進(jìn)行了轉(zhuǎn)按揭貸款，由于這套房產(chǎn)不到3年升值了80萬左右，因此，銀行批貸供120萬，其中30萬元用來給小崔父母還清尾款，另外90萬則以小崔的名義交了另一套房產(chǎn)的首付。這類做法一定要衡量家庭的月收入是否能夠負(fù)擔(dān)兩套房產(chǎn)的壓力，以免持有成本過大造成入不敷出的尷尬。
戰(zhàn)術(shù)二：為未成年子女買房。全款購房再進(jìn)行抵押消費(fèi)貸款 據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前50%的未成年學(xué)生家長(zhǎng)看好未來房產(chǎn)的長(zhǎng)期升值潛力，考慮為孩子購房，但主要顧慮在于：當(dāng)前購房標(biāo)的額已經(jīng)較大，手頭有余錢的情況下也等于將沉淀大筆資金來進(jìn)行中長(zhǎng)期的投資。建議這類型客戶，全款購房更為劃算，一來未來一旦需要流動(dòng)資金，可將房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款來進(jìn)行融資;二來未來房產(chǎn)升值，貸款額度勢(shì)必也將更多，更利于進(jìn)行其他的投資。
戰(zhàn)術(shù)三：為父母養(yǎng)老買房。兩代人聯(lián)名貸款，提前還款計(jì)劃要周全 據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前30%左右的中年人有為父母購買養(yǎng)老房的需求，但是主要困難在于持有期間的還款壓力更大。建議這類型客戶，可與父母聯(lián)名購房，父母的退休金也可在前期用來沖抵月供，未來做好較為周全的提前還款計(jì)劃。
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